上海豪宅日光盘恰恰敲响了上海楼市丧钟

翟sir九条命:
还真没说错，当天最关心这个楼盘的就是翠湖业主。17w多的价格在新天地板块相当于打七折了都已经。有两点我是肯定的，首先17万多的均价确实是当前比较有吸引力的低价，其次，这个盘肯定有水分。

【回复】我同学去年疫情之后跑路，13w就出了。。。别看那些挂牌价。。2000 3000能接盘的人不多。也不傻[笑哭]
【回复】第二天翠湖就有一套17万的法拍房流拍了，这个倒挂都是水分
【回复】现在的房地产还在挤水份，估计还会挤3~5年。
VincenT61:
锐哥这次错了，错的不是判断，是对价关系。房子会掉价，但货币的价可能掉的更快更深。树梢上的鸟先知风，浪尖上的鱼先见礁。看购买力和汇率吧，房子不保值，但可能有更不保值的。[doge][doge][doge]

【回复】虽然有些东西比房子更加不保值，但是现阶段来看房子没有流动性
【回复】回复 @快快乐乐xl :我今天去超市看到骨瓷大碗，疫情前我买的是40一个，现在是85一个。这是供给在通胀，需求在通缩。[笑哭]
【回复】货币的流动性100%，黄金可能差点，股票也几乎100%尤其大盘股，房子…….
sunshine66666:
锐哥，分析一下夏小刀的言论吧，好期待

【回复】他看空赚不到钱，所以改唱多了，典型的小丑🤡
【回复】回复 @锐哥玩赚全球 :哈哈哈，感觉快演不下去了，精神状态都开始有点儿恍惚了
【回复】回复 @上岸三步曲 :阶级固化以后没那么多高薪岗位了，有也不会像以前那样对地段需求度那么高了
圆园元苑:
这个盘17万日光，周围对标新天地25万？这不是放量下跌么？

【回复】豪宅一般都是倒挂的，所以过去几年，豪宅一直是抢购。是为了转二手赚差价才有这么多人掺和的。
【回复】回复 @他说你是90后 :应该是个置换协议，境内外资金互换
【回复】回复 @让嘤国再次伟大 :增量多就会以新盘为锚。核心还是供需关系
他说你是90后:
听朋友说日光盘，中嗨顺昌九里，主要是带着特殊任务的某些基金买盘。真正的上海富豪是不乱花钱买这个性价比很差的房子，况且这个楼盘品味根本达不到上海富豪的要求。只有花别人钱不心疼的基金经理才会购买这种不合适居住的辣鸡金融住宅。小老百姓不一定懂得其中的奥秘，反正就是有背景的基金替开发商接盘，真正的买房居住的没几个。不要听那些中介和媒体的胡乱误导

【回复】一切热闹场景都是故意让你看见的，他们都是托
【回复】5000万确实不能入富豪的眼，这就是买给打工族的
绝不做韭菜:
说的很对，很多人还在做房价上涨的梦，实际上就是房产商手里的库存等着大众去接盘，好比股票高位的接盘侠，等着套牢套死

【回复】比股票流动性差，股票还是有价证券，标准化产品，对于房子的偏好那就千奇百怪铽
玉虚龙宇君的小号:
还在沉迷楼市的人估计戒断反应还要持续好长时间~[OK]

【回复】看封面还以为锐哥长头发了
BLACKDEVIL1983:
刚需割不动了，瞄准大中产和富豪阶层了。

【回复】回复 @灰灰乄 :这么说吧，很多顶级豪宅的套路其实是普通人根本无法知道的。举个例子：某非大陆开发商的项目比同地段单价贵一倍多，标榜豪宅属性，动辄半个小目标以上。其实除了暴发户冤大头之外，懂玩法的都是去买海外资产。卖家有专门渠道在国外给你搞一套你的买价一半市值的房子，也就是你多付的比周围房子贵一倍的价格，给你转出去了。所以，那些买家并不是很在意国内这套房子的涨跌，他在乎的是他把钱搞出去了。几年一过国内那套卖掉后可以再操作搞一轮。
【回复】上海有钱人一点都不傻，没有几个富豪接盘。这是机构大肆进货，正直任务，你懂的
【回复】回复 @tt555xxx :你是中介吧
深1980:
房价的本质是最终与存款总额，不断通胀的货币达到一个动态平衡才会企稳。。。比如银行存款越堆越多，全是钱，房价越来越跌，最终跌到银行储户把钱拿出来买房，越来越多的把钱拿出来，就达成动态平衡了。。。比如上海别墅并不会跌到100万，因为在此之前就有人按捺不住纷纷跑进去买了。有人甚至觉得上海房价跌回二十年前，一万一平，几千一平，咋想的，跌到差不多的时候就见底了，客观的说也许还有20-30%的空间，但不可能在目前基础上跌50%以上了

【回复】不是什么动态平衡，而是合理的租售比。以前买房是因为有大量普通人接盘，是当升值品来买，但当居民杠杆率极高、年轻人口减少、普通人收入下滑或不再增长的情况下，买房就要看收益支撑了，因为房子本身是消耗品，而资金又是有运用成本的，哪怕放银行也有利息，加之以后就算通膨也不会带动普通人收入上涨了，而租金又是收入水平决定的，所以合理的租售比才是房价止跌的支撑。作为参考，15-25年的租售比是国际上早已被证明的房价最终的合理区间，那可以自己算算房价大概会到什么位置
【回复】崇明你一个人看懂了对外贬值对内升值
【回复】下跌最少五年跌六成保守五成
HILLZENG:
我也不说上海了，就说我家附近，重庆郊区把，一个所谓的高档别墅区，之前还去逛过，叫双岛湖，当时去看的时候，吹牛说别墅区基本预定完了。 结果去年我看见破站有视频推销那个盘，我点进去一看，好嘛，整个别墅区，空空如也，一户入住的都没有，一户都没有。[滑稽]

【回复】回复 @Longroad8 :哈哈哈，我说趋势，你谈个例，牛头不对马嘴，风马牛不相及。
【回复】回复 @Longroad8 :一样的，你觉得就算买了上海的又怎样，能涨？[吃瓜]
【回复】回复 @石草鬼 :优质的依然有房企自持慢慢放盘
阿道夫坑爹陈:
本来我也想买的…… 但我一看地理位置图后， 理性瞬间压制了感性， 这个智商税我不交！ 因为在我认知里， 除非紧挨黄陂南路的楼盘，其他都不属于新天地板块， 知道为什么吗？因为我翠湖天地4期挂牌时中介就是这么说的……话里话外透露着4期不如人的感觉……叫这只是朋友抵押给我的一处资产而已，懒得跟她计较。

璐璐的声音图书馆:
这个世界的本质：富人不会通过消费消灭金钱，因为他们买的东西总是在不断增值

他说你是90后:
最后一句非常经典，透过现象看本质。 这就是基金的买盘（接盘）行为，一下子凑不齐那么多脑子进水的富豪，况且上海富豪基本都是国际化视野，根本看不上上海的伪豪宅

他说你是90后:
上海有钱人很多，但是不傻。买来自住的非常少，多数都是基金的托