房价到底了吗？

hbzhl:
我关注了一些B站UP，但这个UP真是我在B站遇到最靠谱的一个基本面分析UP。

【回复】房东公众号里面的干货和实话更多，b站上还是保守委婉了[笑哭]
【回复】这个up被封杀这是第三个号😄
【回复】回复 @WB1000 :降的很多，你可以去微博关注一个叫小猪喝水的博主，发过很多北京还可以的小区成交价格，15%比比皆是，30%也有个例，所谓地段很多早被价格反应了
夳亼:
那些说结婚必须买房，婚房是刚需，的网友你们好。 个人建议，你要主动和你的另一半有耐心的沟通。 新婚夫妇首先考虑的不应该是大额消费，而是达成一个基本的共识： 如何靠夫妻双方有限的现金流和有限的6个钱包实现家庭幸福最大化。 在达成这个共识的前提下一起学习基本的财务知识，多了解不同国家、地区的不同夫妻的不同生活方式和性价比，多学习多讨论，共同进步，一起为这个新家出谋划策。 如果你的另一半连这都做不到，说明心智不成熟，难以承担作为家庭一员的责任，还是个宝宝，这可不是什么萌萌的爱称，你在往后的生活中要为这个“宝宝”承担的远比你想象的多得多得多。 由于心智不成熟，对方也未必能理解到这一层，所以你的爱和迁就大概率换不来另一半真正的理解，平常嘴里念着你的好，但一点鸡毛蒜皮的家庭琐事就能把你的过去的好抛诸脑后，细数对你所有的不满。 心智水平，财务水平，社会必要的基础知识储备，这些方面都讲究一个“门当户对”，否则迈不过幸福的门槛。

【回复】之前有这种套路 以交朋友为名 给女方出首付给女方买房 女方自己换贷 其实就是零首付还能拿卖房佣金 房价大幅下降地方的新房最为明显 二手房也可以高评高贷极低首付 现在买房宁愿不买也不要瞎买 一但上杠杆买到不好的房产 那就完蛋了
【回复】回复 @山猫上校 : 互联网上脸谱化的丈母娘，常被作为调侃的对象，但现实中的丈母娘各有不同。 能沟通就耐心沟通，不能沟通就果断取舍。 另一方面来说呢，婚恋市场，充分谈判，自由交易。 说出来虽然不浪漫，但仔细想想，这种明码标价、干脆利落的丈母娘也算是谈判典范了。 只不过放到前几年属于要价虚高，卖不卖的出去就不一定了； 放到现在属于岳飞之母，在女婿背后刻上四个大字“为国接盘”
【回复】回复 @国宝大熊猫是也 :这个销售陷阱我也知道，确实是高明的阴招，专门收割恋爱脑小女生
波波之火_可以燎原:
不敢想象这两年上车的是啥心情。[吃瓜]

【回复】别想象了，我只比那些暴雷期房要还贷款还没房住的好一点点能住有房产证，我21年在郊区买的房，公司也在郊区，离着10公里多一点，觉得近可以买，但是周围配套全都没跟上，地铁修到离我这边还有3 4个站的位置停工了，周围全是开发商正在盖的房，价格比市里便宜了4000 到5000，看着周围正在盖，同时看到继续修地铁的文件下来了，侥幸心理来了觉得现在买离公司近可以住，同时抱着以后配套跟上价格还能涨点的心态入手了，结果23年，公司效益不好工资少了1/3，21年看到的继续修地铁的文件也没有动作，周围没盖好的房子全部停工，连楼下给工人吃饭开的快餐店也倒闭关门，吃个饭还要跑2公里，最蛋疼的公司为了节省开支搬了，现在上班单边30公里了，开车油费都够在公司附近租房了，现在裂开，那边配套什么都没跟上以后新房比我买那会降价2000多，但因为那边配套太拉根本新房二手房都没人问，我也快成买了房住不了还要还贷款的人了。难崩
【回复】心情就是重度抑郁，对未来绝望，还能抽空看看网友对我们冷嘲热讽开心的样子[微笑]
【回复】回复 @dalius : 同情你。我爸妈前两年逼着我买房（当婚房），但是我不想结婚，更不想买房，为此吵了好几次。现在看来是逃过一劫。
赤色幽霊:
我家的房子跌去三分之一了[大哭]早点卖能多赚四十万[大哭]我得打工多少年才能攒出这四十万来啊[大哭]

【回复】没逝 等二十年就涨回来了[doge]
【回复】不是这样算的，这种情况就是要补仓，你的房子跌了3分之1，别人的也在跌，你卖完亏了40个，你再买别人亏了40个不就平仓了嘛，你也不亏啊[doge]
【回复】回复 @DonatelloFirenze : 二十几年的房子还能卖上价吗[脱单doge]
大挠天宫:
买房就是中国的婚姻税，结婚率和房价具有强关联[doge]

【回复】不，房价更多的是进城税！用高溢价换取城市的优质社会服务与资源，对于婚姻来说，房价不是税，而是绝婚药！
【回复】考虑到国内城乡二元体的格局，进城买房无异于新时代的工农业价格剪刀差。
【回复】进城不一定买房，狗10年彻底崩崩入手就割不到我。结婚没房子就不好说了
宇宙穿梭指南:
已三连 两年前还着急上车 现在庆幸没有上车 反而不急了。

【回复】现在租房没房贷的反而是活着最轻松的一批人
【回复】省了200个的得意飘过~~~[脱单doge][脱单doge][脱单doge]
【回复】回复 @喝可乐的胖子灬 :至少10年内
受苦的人:
关于买外国房子，我上次去佛罗里达度假，租的房子，好像房东就是英国人，交给租房公司打理，家具有小问题，但是这些玩意不值几个钱。考虑美国，尤其南方有持续的拉美移民，人口持续增长，房租和房价有双收益。佛州是度假地，短租也很好租。 这里真正的价值是信息价值。一个没出过国，英语磕磕巴巴的人怎么能找到合理的美国投资房产且不会被坑？还有政策风险，前一段时间不是闹出禁止中国人买房么，虽然通过概率很低，但也是风险。

【回复】回复 @今天中午吃奶油面包 :会回来的。不急在一时
【回复】B 站就有啊 很多房产中介 很多没来过美国的人通过抖音找他们买房
JordanNZ:
已经讲的很明白，是再跌3年反弹？还是再跌27年。。。 用租金回报率和基准利率的算法验证，我租的房子还能降120万。。。 2021年卖房租房 辞职躺平真是英明的决策！

【回复】赶紧下车，再不下车就被套牢了。老哥牛啊
【回复】地产烈士得那个弹幕笑死我了！
【回复】你真机智，21年是房价高峰期，牛啊高位下车了，上海21年之后一直在跌
此人昵称已违法:
如果买房不为了投资我为啥买房，我农村已有三栋楼了，不值钱但住得舒服

【回复】过年回去住几天啊？平时在打工地租房？
【回复】有啥用。。周围的学校医院全吗[笑哭]
【回复】你长住农村不买城里房没问题啊
天边一棵大白菜:
不讨论房价，反正我很讨厌超高层住宅（写字楼不算）。 15层就已经很高了，7-8层才算比较合适。现在各种30+层的高楼简直离谱，先不说采光，美观之类的。一旦发生火灾，整栋楼就是个大烟囱。前阵子地震，我在7楼都感觉特别摇晃，鱼缸的水都要溅出来了。不敢想象在30层会有多恐怖。

【回复】回复 @命定的引路人 :抗震OK那消防呢，那停电呢，很多问题显而易见
【回复】回复 @mrajjjjj :从另一个角度来说这是严谨，我无法知道是否每座高楼都符合这抗震要求
【回复】回复 @命定的引路人 :你这么不自信，可能都用上了
Lonely_Far:
国外是有房产税的 压力没有想象中那么小 但还是比国内压力小就是了 当然国内过几年也得普及 是房价暴跌后 现在还是温和性下降 下降趋势走出来了开始暴跌才是真正的开始 暴跌才能带崩其他行业 然后就是一轮洗牌 机会就来了

【回复】回复 @银式 :08年确实是无奈 没得选 16年就纯属自己的问题了 但其实想压住也没那么容易 经过多年的路径依赖 像吸了一样 再加上晋升的方式又很看重数据 没有什么比这玩意充数更好用的了 人人上来都急功近利 烂摊子留给后人 道理肯定都明白 但真想改的话可真是得大刀阔斧的改了 真落到实处那央地博弈怕是会相当激烈 很显然下不了那个决心
【回复】我预计是26到27年左右，还得跌个5成左右，这时才是转折点，这几年慢慢坚持吧
【回复】回复 @银式 :就是单纯的坏吧[妙啊]
WiseRabbit:
有时候我想举报up唱衰中国经济，因为up这种扫盲行动让我的认知优势被抹平了[笑哭]

【回复】up纯碎唱衰，你反着看就行。现在就是上车的好机会。
【回复】回复 @多少钱一碗nv : 赶紧买，中国楼市靠你这类人了[打call]
【回复】回复 @多少钱一碗nv :再不买就买不着这么贵的房子了[妙啊]
神仙居一条龙:
涨不涨你就看银行愿意不愿意放款给房地产公司就知道了。基本面他们分析的更清楚

【回复】确实，现在银行抵押评估价，连续几个月下调5%
企鹅举起居宝run啊:
房价结合国情，不大可能跌至租售比对比海外合理区间，开发商取得土地的成本对比海外同水平城市，包括可支配收入都不是一个级别的；未来房价下跌，我觉得会主要体现在通过印钱稀释民众财富，缓慢下跌，但通货也导致居民手里财富更少，也同样买不起房

【回复】回复 @skcnd : 疯狂印钱的结果外国发生过，国民会默契的放弃用本币交易，改用其他等价物交易，比如美刀
【回复】土地也会跌的，土地不值钱了
【回复】回复 @易只烊咩咩与玉 : 别慌，主要慌也没用。 手里现金多的人大多都提早做好了避险，非核心区块的房子也早就落袋为安了。 剩下的大多数是普通家庭，没啥现金，最大的资产就是房子，因为是贷的，有可能还是个负资产，就算目前还是正资产，很多人还是不舍得割肉。 普通人最优先考虑应该是管理现金流，核心思路很简单，开源节流。 换外汇是一锤子买卖，房子都不舍得卖哪来的现金，换个几万块钱赚的钱都不够买4090，哈哈。 而赚外汇属于管理现金流，不过能想到赚外汇的人，应该不至于蠢到让房贷消耗自己宝贵的现金流。
雪不台:
我很疑惑一件事 都在说房价跌了，为啥我看的房子纹丝不动呢！？ 异世界错乱嘛

【回复】回复 @十桶 :大概率他看的小县城，随机搜的各种中介app，这些县城一个月都不一定能交易几套，而且价格都是中介自己编的
【回复】我给你一个解释供参考：我老家的房子，链家上的挂牌子还是比较坚挺的，没跌多少（8~9折），但自己搜，有超低价（5折以下）。因为我自己住这个小区，所以很清楚的知道，5折以下才是真正想成交的价格。高价的基本都是挂着不着急卖的，心态就是——万一有傻子呢。我老家，按最新分类，也属于“特大城市”。
【回复】你挂出去看看 有没有人问，有人问你在看看别人砍不砍你价格，我有房子想卖100万一平有啥用？能成交吗，成交的才是市场价格。
米克狼基萝:
网上天天暴跌，现实一看还是一万多一平

【回复】苏州都这个价格了 还不便宜?
【回复】一叶障目 不见泰山 估计你是看卖新房的开盘价没跌是吧[吃瓜]
魔力帅帅:
我这7,8线小城市，每平房价只比3,4年前跌了两三百块，变化真不大

【回复】四五线城市和县城以后大多数房子是卖不掉，看都没人看，实际价格趋近于0，如果你是位置好点的，哪怕有人要买，他也要大砍价才会真正付款。
【回复】回复 @type30 :广西南宁，我现在买入的小区学铁商都有最高位的1.7差不多1.8万跌到先买二手1.2到1.3万。去年我买的时候1.4万。 我们村有人买偏远的建工城，最高1.15万，现在二手看到有毛坯140平的挂5000。[笑哭][笑哭][笑哭] 以前房价很大程度是外省外市的富裕人群来炒高的。我们这一个经济3线水准五千多亿GDP法拍房全国第三。
【回复】小城市以后别管跌多跌少，基本没有流动性，地板价别人买了也没什么用，人越少、经济越差，越往城市群和核心城市聚集
唯唯lan:
这个up讲的挺好的。但是少了分析土地财政和货币放水这两个因素。当然放水还要考虑流动性陷阱。当然我也反对大胡子和夏小刀。

【回复】放水[吃瓜]我这么说吧，现在每年m2放的程度，把房产现有库存每年清完都存不足。还没算其他商品的通胀，食品粮油的价格上涨，股市的蓄水，国债的蓄水。更何况没人负债，水放不到房地产里，去杠杆周期一来，水只能放到食品汽油能源这些行业里。土地财政现在倒是有政府补贴群众20%购房款的，以后会新房补贴50%，相当于房价腰斩，但财政还是能收入10%[吃瓜]至于二手房跌50%就不管了，房价差不多稳了，就加房产税进一步增加收入。
【回复】放水没人接，没人接，水怎么流入市场？土地也一样，没人买房，开发商拿地积极性降低，地同样不好卖。所以最近一直在吹风地王，毕竟现在还有钱的也就那些想买豪宅的人了。
【回复】微信 大胡子说房，一点儿不懂金融，就知道一个m2用一辈子。 夏小刀，本站，炒房客爆仓的，一贯丢人现眼。
厕身天地间:
最大的原因不是失业率和产业断档吗？

【回复】回复 @此账号封禁中 : 没看新闻吗？摆摊日入9000，月入5万，年入150万，你版本落后啦[滑稽]
【回复】失业？没有啊？我问了身边的人，都没有失业，而且，现在找工作不是很简单吗？送外卖，送快递，电子厂，或者开直播，有手有脚难道还找不到工作？有时候年轻人还是得脱下长衫[脱单doge]
【回复】回复 @此账号封禁中 :是工资水平不高罢了