2024年5月后，一线城市房价还有一波大跌

BLACKDEVIL1983:
日本房产泡沫最高的1990年，东京核心区120平新房价格是东京平均工资二十年不到的总额。 当年东京人均年收入694.1万日元按照当时汇率≈20万元（1990年的20W人民币），东京核心地区120平房价1亿日元，相当于一个普通东京人约15年总收入。 对比上海目前房价，核心区120平新房价格是上海平均工资150年以上的总额。 现在上海平均年收入8.48万元，上海核心区120平房价每平动辄15W,120平的总价都在1500W以上，相当于一个普通上海人约175年的总收入。 单从这么来算的话，上海目前的房价泡沫是东京房价泡沫最高时的10倍，以后膝斩也不足为奇。 毕竟按照东京房产泡沫最高时的收入房价比，上海核心区120平新房120W才是日本房产泡沫的最高点的比率。而讽刺的是日本房产泡沫破裂后，东京房价又跌了50%-70%。如果类比东京，现在1000W的上海房子，刺破泡沫后可能只值个百来万不到。[脱单doge]

【回复】又仔细查了下数据，有些内容存在错误。1990年东京人均年收入按照当年汇率约22万RMB。东京核心区，1亿日元买不到120平只能买到80-100平。面积相当于国内100-120平，毕竟人家没公摊[脱单doge] 套内120平要1.2-1.5亿日元，相当于国内140-150平。价格么当时汇率算380-480万RMB。东京人均收入15年买是没戏了，得要17-22年左右。依然是我们的零头不到。
【回复】说一下，你说的东京数据并不是东京核心区，而是东京地区，当年整个东京的房屋收入比是17.5，现在上海是30.5，确是存在很大的泡沫，虽然有人口基数不同和不存在房地产税这两个因素，但价格过高是事实。现在国际上的大都市房屋收入比普遍是在15到20之间，例如悉尼，墨尔本，纽约，洛杉矶，伦敦，巴黎等等，居民杠杆率比起三十年起提升了不少，可能是长时间的全球化环境，增加了财富的堆砌效应，值得参考。请理性看待问题，别因为痛恨而诋毁。
【回复】回复 @提前发福 : 你怕是不明白2016年上面提出的‘房住不炒’是什么分量，也不明白2021年上面说的‘押宝房产只涨不跌的人未来必将付出沉重的代价’是有多严酷。更不知道老龄化和出生率差距到了啥地步。 国家现在就是在用“去除房地产金融属性”的方法挽救出生率过低的问题。并且把基于房地产的资金池砸碎让买个房就能发财的美梦破碎，让钱流入高端制造业推动技术革新，如此才能在未来用强大的高端制造业跟欧美抢夺全球市场。否则等印度在5-10年后凭借人口红利把我们低端制造业的份额抢光，只有死路一条。 全民炒房对国家的整体实力没有任何帮助，只有科技和高端制造实力才能让国家有未来。现在就在这么干。 房产、股票、金融产品这些玩儿钱的领域跌到所有人都不在乎了，那么科技领域和高端制造业就能成为最好的投资方向，国家硬实力才能增强。 你不懂的话，国家现在正在给你补上这一课。
福贵大人:
北京上海都要跌40%？ 那其他城市不真就凉凉了[尴尬]

【回复】很多地方现在已经跌去了30%了
【回复】回复 @tdforx :你去燕郊啊，全都是负资产，资不抵债。房子值两百万，贷款有300万，你去过户，净亏一百W。。。。。。
【回复】其他城市是负资产。。。
天波纹:
我觉得一线核心地段不是优质资产，上涨周期长得快下跌周期跌的猛[doge]

【回复】一线核心地段有人接盘，有流动性就跌不到拿去。没流动性才是最恐怖的，有价无市
【回复】回复 @阿狸烤鱼つ゛ : 了解一下深圳南山福田，算是一线核心了吧，跌百分之三十左右，你这个跌不到哪去的幅度是指跌下去百分之九十吗？那可能确实还需要一些时间
【回复】回复 @绿色的拳击手套 :福田华强北百花那一片，原来1500w的现在900w
Aaron-DC:
一看到底层逻辑，就知道是一地鸡毛！国家都打明牌了，你怀疑这个最大的庄家能玩砸了？能让楼市涨价的不是普通老百姓，还是那些少数的有钱人，普通大多数只有追涨的份。

【回复】哈哈哈，好可怜的人，真的把他们当成神一样在看啊
【回复】大家都不玩了，你庄家再厉害还能直接动手抢不成？
币全改名了:
怎么可能，再跌，其他地区就凉透了，如果我是云贵川，我肯定卖了老家的去买上海的了，至少让自己后代享受大城市的福利，大城市的教育

【回复】回复 @币全改名了 :这就相互矛盾了[吃瓜][笑哭]
【回复】回复 @洛基喵喵 :两头的话都让他说了
【回复】真到那时候，你猜猜老家的能卖出去吗
改昵:
肯定会跌到负数！每个人免费白送一栋再加现金五十万！！！！

【回复】对，还得送70年费物业停车水电费，不然没人要
魔女琪琪喵喵喵:
什么时候去除金融属性。只有本身价值 装修材料人工这些就好了[星星眼]

【回复】回复 @UncleLeon :再送存款[doge]
【回复】大胆一点，买装修送两居室[脱单doge]
tiancaiwlk:
我这原来6K多的盘，现在3.5K，还有下降潜力[doge]

【回复】我老家9000一平的还不跌
【回复】我家南三环最近附近多了几套原价440万现价360万的业主急售房
【回复】回复 @抽动丨 :你尽管标9000万一平方毫米，我买算我输。
风中的笛子:
上海核心区的市中心房子，现在已经比外环外的近郊区还便宜了。就和国外一样，市中心住少量的顶级富豪和绝大多数的穷人，而中产则住在近郊。

【回复】打开58，看看黄浦核心区10万一平的房子哪里比郊区便宜了？
风中的笛子:
上海社保局公布的在职人员平均月收入12183元，而上海一套通勤，品质都无短板的次新房，三室两厅的，至少1200万。如果你拿的是全市平均工资，需要不吃不喝工作80年。如果你需要吃喝与租房，在极限节省的前提下，也需要工作150年。

高端缺氧:
等塌了重盖起来再买那就不叫降价了[doge]反正我不需要买[吃瓜]爱死死去