高盛预测中国房价见底时间！参考美国次贷危机和日本房地产泡沫

其实下次也丕定的:
高盛当年预测了恒大暴雷，但没人信啊[doge]

【回复】不是高盛，也不是预测，是另外一个投资机构，通过公开的财务报告和雇人实地调查资料之间的差异，算出了恒大在玩狠刑的东西[滑稽]
【回复】回复 @永恒的爱和绝望的爱 :那家机构叫香橼，结果许老板动用关系直接把人家逼破产了
【回复】搞戳了，是标普[呲牙]和高盛一样是三大评级机构之一
21世纪回忆录:
比那时候的日本房产库存更高，出生率低，债务更高，政府的态度也不一样，下跌时间只会比日本更长。

【回复】Up说了等这批高位站岗的人出清债务 可不就是30年嘛
【回复】回复 @有点不寻常的呆毛 :你怎么就认为这个价格就跌不了成本价以下呢？以后小地方县城有没有人要就是问题啊？
【回复】回复 @有点不寻常的呆毛 :危机不会因为你无法承担就不会发生，太阳升起也永远不是因为鸡叫
有元人丰TIG:
“我的理想是要继承家族的产业，当银行行长”[doge]

【回复】然而更励志的故事是，若干年以后电台报道当年励志成为行长的小朋友真的成为了行长，并且年年评先进月月领奖金！所有吃瓜群众惊呼：传承的力量！
【回复】回复 @独孤秋意 : 信息闭塞吗？ 农行官方调查报告都出来了。你停止造谣吧。
【回复】回复 @独孤秋意 :呵呵，我看这个消息才是传谣吧
只学习不刷:
等目前这批接盘人还完债，就是说要让他们在经济下行，消费环境差，失业裁员不断增加的大环境下，同时兼顾养老，子女教育，还有个人身体事业发展，而且目前的学费也在不断增加 他们能活到房贷结束的年份我都佩服他们内心坚强

【回复】铁人三项运动得到了极大的普及，我国体育精神得到全民认可[doge]
【回复】回复 @你这话能上新闻联播了 :新铁人三项：房贷 彩礼 养孩😁
飘云流月:
你不降有的是人降，你不卖有的是人卖 都降等于都不降、都不买等于都买 你降价≠我要买[吃瓜] 你开的这一枪，终于到自己眉心了[呲牙]

【回复】希望地产商不要做脱不下长衫的孔乙己。
【回复】回复 @Trueamy :有人统计过，近5年商品房销售数量占近20年的56%。 如果说近5年买房赔钱，那就是一半多的买房人亏钱。
【回复】千万别降价，一定要坚持住，相信以后会猛涨的，让好人套现先走。你们撑住房价。
摆烂主义万万岁:
北京网签14280套，环比增长125.5%； 上海网签20221套，环比增长169.5%； 深圳网签5196套， 环比增长116.6%； 广州网签9373套， 环比增长92.66% 刚刚在中介朋友圈看到的[doge]想笑

【回复】网签不用付定金。随便签
【回复】过清明中介都丧事喜办[doge]
大兔纸哇:
高盛还是年轻了，简单的贴了中美日的下跌周期做对比，再贴一下中日韩的出生率做个对比就会更夸张了[妙啊][妙啊][妙啊]

【回复】有没有可能，高盛故意地保守一下，给我们点面子
【回复】回复 @斯内克sisi :高盛可是很黑的 但是在这方面还是挺保守的
【回复】主要是中国都是高层公寓，和美国的house没法比，中国把现在的房建好，都够用到本世纪下半了
爱萱萱的伍先生:
既然他们做了一个预测，那我也做一个预测，我预测2035年见底，到时候大家都有房[doge][doge][doge]

【回复】想多了 日本30年 咱们可能更长 日本人家收入不错的 房价对比收入算合理区间的 高价的只是极少数
让她生让她生让她:
今年好多人都没活干，感觉时间长了要乱

【回复】而且今年的大学生可是有1000多万的。
letgogogo:
2017年低，我第一次实习去深圳，我到深圳第一天房东就告诉我他的房子卖5万多一平，我心想就这九几年的破楼梯房，还是在布吉，这么恐怖的吗。后来了解到南山最贵，很多电梯房要10多万一平，腾讯华为的员工买个普通的小房子都要几十年，而且当时好多在深圳的人特别魔幻，他们觉得深圳房子这么贵是理所应当的，从没考虑过收入稳定性，生活质量，以及预售比合不合理，而且我说以后房价肯定会降，没有人买就不值这个价，有些人还和我杠，我一直到现在都没买房，包括我家里人20年还问过我要不要买房，我说谁买房谁遭殃，结果真的应验了当时的想法，真的局中人是不听劝的。

【回复】到22年我还觉得房子会一直涨的。 就像22年觉得还要奋斗十年一样。 其实态度转变真的可以很快[笑哭][笑哭][笑哭]
【回复】确实无论如何但凡知道租售比这玩意就不会被房产坑了
【回复】回复 @嘿西红柿蛋炒饭 :房子最终还是人住的。21年农村全面放开口罩就感觉房价终于要死了。
生于94止于24年5月:
当年恒大，国外评为垃圾，国内评测机构评为aaa。 关键是，网上一大波声音，都支持是aaa，说国际评级恶意中伤，搞阴谋。 国外机构，还是相对靠谱点的，不过我认为会更差，降的更久更多，因为没人了。

【回复】当年老美次贷危机爆发前那些评测机构也是一律aaa，结果大家都知道。评测机构也是要多方面考量了的嘛，大家都要生活。
【回复】回复 @astray_neo :谷歌不是神，但是国内那些是真狗。。单从搜索引擎上来说，国内的搜出来各种广告，各种恶意捆绑下载，各种垃圾网页，也就夸克还好一点点。 如果是做学术研究，国内的搜索对比谷歌学术啥的简直不堪入目[热]。 你现在可能没有这种需求，就体会不到，等你越往高精尖行业走你就知道国内的资料以及水平跟国外的区别了[呆]
【回复】前几年你不能说一点不好，不然唾沫直接给你淹没。我还记着谷歌撤离之前的网络（有一丁点儿印象，刚宽带）那时候网上的言论完全是另外一种风格。
不说真话的老胡:
[妙啊]我就问一句，为什么你能保证未来30年工资收入稳定，身体健康而去贷款一套买来之后各种物业费，管理费的且不知道能不能住到70年的房子。。[笑哭]为什么大家觉得一定要走买起房，而且去所谓核心区买房子的路子呢

【回复】说白了，当时那些人都在幻想房价会一直涨，只要它涨，你买了就是稳赚不亏的，哪怕失业了还不起贷款了，再卖出去都可以赚涨价部分，涨价的部分一定可以覆盖管理费还有得赚，就是抱有这种心理才会毅然决然上车，当然有些人就会嘴硬说是刚需[笑哭]只能说有多刚自己心里清楚
【回复】单身一直租房还行，有老有小的普通人还是倾向于有一个稳定的居所。他们并没有通过炒房来获得高收益的实力，但是却被迫成为了大冤种。
【回复】因为一直在大力的宣传城市化啊，一切都是围绕这个展开的，城乡合并，拆迁，限制自建房，个体养殖。。。[怪我咯]
coolwood:
我有房，但我还是希望房价下跌。现在确实太高了，上车杠杆太高，回到合理区间对大家都好。

【回复】房价下跌其实有利于置换，以前添100w的房子，下跌完添50w就行了。
【回复】房价下跌才利于资金流通。同时降低对二手普通住宅交易税费。 增加对豪宅/别墅。 说实在话，现在卖二手房税高的的吓人。 极大限制二手房交易意愿。 只有降低税收才能加速流通，反而增加税收。 鼓励放心卖旧房买新房。
【回复】炒房客：希望房价下跌的人都是没房的穷比！[妙啊]
御影影切:
还是那句话，大家不需要考虑那么多，什么政策，指标，什么周期。 很多经济原理是非常简单直接的，什么房价是正常的，合适的？ 决定房价的唯一要素就是地段，决定地段好坏的唯一要素是当地经济，而能反映当地经济的，有个跟房子相关的要素，就是租房价格。 全世界，只要是正常的，经济稳定的地区的房产价格，跟它的房租月租金价格比，都基本再1：200左右，虚高一点的到300. 这也很好理解，经济好，当地人的收入高，收入高，所以才能支撑高价的房租，这是非常直接的，跟什么炒房客，房地产泡沫，都没有非常大的关系，不信你看看就知道，全球各地的房价，无论多离谱，它的房租却很合理，因为很简单，租房的都是需要再当地生活的，经济不够发达，收入不够，你把房租抬起来也没用，没人租啊？房价可以有泡沫，因为可以击鼓传花，但房租不可能有泡沫，因为贵了就是没人租，你不租出去，一天都是亏损。 1：200，记住这个比例就可以了，无论你在哪里，无论有什么政策，无论是什么环境，只要看同样房产的月租，你就可以知道这套房子的价格有没有泡沫。 比如，我所在的上海，我租的房子，2室一厅，内环外，月租金只有5K，但这套房子价格至少250w，组售价比已经来到了1：500。。。。 而市中心就更不用说了，1：700.1：1000的我都见过，实际上所有人看到这个比值心理都会觉得有点不对劲，这房子这么好，这么贵，怎么租金这么便宜呢？ 因为贵了租不出去啊，因为当地实际消费者的收入没有那么高啊，因为当地的经济，并没有那么繁荣，环境就并没有那么好啊。 我老家，一套房子80w，有价无市，根本没人看房，月租2K，租的倒是一堆人所以我都不买的，什么时候降到40W，我什么时候买。

【回复】回复 @Rayoftown12138 :其实也不是，还要看资产收益率，目前长期国债年化收益率为2.5%，意味着月租5000，年收6万，6/0.025=240万，实际价格低于240万就可以出手了，也就是480个月租金。国际租金收益还要交房地产税，其实收益率大概也在2.5-3%之间。故中国的最好按照480个月租金计算比较准确。
【回复】回复 @Rayoftown12138 :其实也不是，还要看资产收益率，目前长期国债年化收益率为2.5%，意味着月租5000，年收6万，6/0.025=240万，实际价格低于240万就可以出手了，也就是480个月租金。国际租金收益还要交房地产税，其实收益率大概也在2.5-3%之间。故中国的最好按照480个月租金计算比较准确。
【回复】其实也不是，还要看资产收益率，目前长期国债年化收益率为2.5%，意味着月租5000，年收6万，6/0.025=240万，实际价格低于240万就可以出手了，也就是480个月租金。国际租金收益还要交房地产税，其实收益率大概也在2.5-3%之间。故中国的最好按照480个月租金计算比较准确。
Nov_BR16:
我个人觉得想要救活房地产最重要的不是什么居民债务的问题，这些都不是房地产这个毒瘤的根，真正想要救活房地产，还是要看政府如何转型，如何不依赖土地财政，让房子真正让老百姓买得起，才是房地产真正的出路

【回复】就业才是最重要的，每个人都对未来有信心，一个月挣个万把，谁都敢消费，到那时候，房地产不用救就起来了。
【回复】回复 @灬晴丿天 : 不不不，你想多了，在大城市，挣个万把就够你自己用，买房子还是要背几十年贷款的，只要你买了房子你就不要想好好消费其他的了。
【回复】都是结构问题导致的，当前讨论的都是表象，还得多看历史
雪静无尘:
三年？看人口吧 三年新生人口下跌能见底么？

【回复】回复 @傅立叶进化拉普拉斯 :迷信，我00年的世纪龙头不耽误我现在穷的一批
【回复】回复 @傅立叶进化拉普拉斯 :现在外面玩的孩子又不是龙宝宝[喜极而泣]龙宝现在最大的也才两个月大啊[喜极而泣]
【回复】回复 @傅立叶进化拉普拉斯 :你这和去产房看婴儿有区别么？公园里不就是遛娃的地方？
yisisixu:
比起相信国内专家，我还是更愿意相信外国评测机构。

【回复】结果 香橼被罚了！！特别滑稽
【回复】回复 @忆游未尽 :好像十几年前 他说恒大财物造假 资不抵债 存在崩盘风险 结果被香港罚款了
【回复】自我评价很难客观，还是第三方靠谱些。
ST带鱼:
阿飞也早作准备吧，当有一天房地惨崩盘已经成为司空见惯的事情，大家对这个题材的兴趣热度也会下降，甚至不再关注，那咱就该换个题材做视频了。

【回复】大飞现在积攒的这些粉丝基本都是观望的每天就当看新闻一样看一样何来的厌倦呢
【回复】不一定，说不定烟花放完了，就是各显神通了[墨镜]
【回复】回复 @中山医学注册会计律师 :那你就多买，多抄底，年轻人大都不买房，也买不起