黄奇帆预测明年房价会大幅下跌

破戒狐:
老黄说了12亿平米底线 但是12亿得有钱去成交才能成立。 穷鬼的老房子破了，但是穷鬼没钱买新房子，难道能自动交易一套新房给他算成交吗？ 何况新中国的楼市是什么时候开始的？目前保有的住宅面积有多少是90年代后才建成的？难道建成面积在时代上也是平均分布的吗？ 有些话 老黄不说在前头，那后面的话就一句都说不出来了。

【回复】应该还会下行，因为即使有折旧，需求也还在继续下降
【回复】回复 @chaojiduizhang :黄到了这个岁数，和还能继续升的人不一样，能说一点自己想说的话了。但是组织纪律还是要准守的，毕竟党员身份没法退休。
【回复】[doge]穷鬼接不动盘了。我家农村的，在一个耕地红线里的村，也就是肯定不会拆迁的地方。村里人有办法的基本都在市里有房了。大部分都是三十年房贷，打工还房贷还的热火朝天的
大火1234:
老黄是非常有水平的，曾是重新市委书记，重庆的房价至今在全国都是非常理性的（重庆是山城）

【回复】他从未当过书记，重庆房价没上涨也不完全是他的（供给量）功劳，更多的原因是高收入人群少，人均收入低，对外来人口虹吸有限。
【回复】回复 @文之和 :[无语]然后他一走，重庆房价就唰唰刷的涨了。。黄市长不错的
【回复】他最牛的是那么厉害的几年结果没出事
朴正欢抓猴子:
其实二手房已经降了不少，现在看的是新房价格到底降多少

【回复】三四线城市局部有跌三四成甚至更多的了，早就亏掉首付，不少人在寻求无偿转让，让别人背房贷
【回复】我这四线城市，都要八千基本没怎么跌，工资才三四千而已
【回复】城发投的新房豪宅两三万的一大把
猪综:
北京同一套房，580买来的，住了三年。前年530万卖不出去，挂了一年半，前几天410万卖的。离地铁走路6分钟

【回复】京城都掉啊[笑哭]小镇未来堪忧
【回复】2021年前后正是价格畸高，热度高涨的时候。
【回复】你还卖出去了，我21年底一套房挂800多万，看的人络绎不绝，现在挂630万连看房的人都没有。这是在上海啊在中环内啊，上海都这样二三四线城市可想而知
风走过了五里:
央行这几天刚出了政策，拿一千亿专项债，8个试点城市去收了做公租房

【回复】回复 @奥维斯大善人 :重庆，天津，成都，福州，青岛，济南，郑州，长春
【回复】回复 @求知立哥 :见底?才刚开始。
【回复】回复 @求知立哥 : 去年底已经出清躺平了 不会再入场 因为几十年内再无中国78年后那样高速发展机会了 最近报名了杭州新东方学烹饪 [脱单doge]
卧室杰拉德:
几点不同观点 1.2023年的数据应该已经低于10亿平了，估计9亿多一点，已经不是12亿了，这个黄就已经错误了。 2.法拍房绝对不可能一年4亿平，因为已经给房产公司信贷放松了，ZF逻辑是能尽量不弄保障房，而是先保交。所以不可能有400万套新房被法拍。 3.十四五期间计划500万套保障房，三年过去，根据住建部的信息，2021和2022已经筹建了360万套，2023年估计筹建数目不会少，所以ZF出资收400万套可能性基本没有。估计几十万套就不错了。 4.大部分没法撑下去的房地产估计主要集中在三四线，三四线不是保障房主力地区，保障房大头在排名前30的城市，所以如果有违约法拍新房，大部分不可能转为保障性用房。而大城市的大部分可能违约的楼盘，会被房地产化债后，变成新房上市，很少部分才会被收购变成保障房。 5.我个人认同政府会出资，很可能是国企出资，收购一些烂尾停工房作为保障房储备，但是如前所述，这个不可能很多，主要还是ZF在中大城市重新建设，而且这个是维持房地产相关行业，即钢铁，水泥，行业，同时创造就业，避免由于房地产下行导致的农民工大面积失业。 6.所以我预计，未来几年，商品房供给略微下调，而为了企稳就业，水泥，钢铁，估计会加速保障房建设。这样商品房加保障房总体交付面积到10到12亿万每年的水准，这个数量和黄的预计类似。这样能既避免房地产对整个经济过于拖累，又避免过度依赖地产，同时还实现共同富裕，还避免就业问题，及水泥和钢铁下行的拖累。 6这个假设下，PSL数量会增大，专门针对保障房，而，收购商品房占比不会高。 7.三四线在建楼盘估计会烂尾不少，除非是老百姓已经付了首付的，因为无论保障，还是商品房都不计算三四线地产了。

【回复】回复 @港港5 :您应该是对的，国家统计局的数据是卖了11.17亿全年。
【回复】2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
【回复】回复 @醉鬼阿Wu :我谈一下个人见解哈，如果您不是借钱买的房，那肯定是留着，货币总是贬值的，自己没有还债的压力，迟早会涨回来的。理论上政府一定会做释放通胀（所谓每年3％）。另外，我真不认为ZF会让房价跌掉40％以上，这样很多人房子都不要了，去违约房贷合同了。 但是得分城市，您看看您的房价是不是跌回去17年18年的水平了，跌到这个地步，我个人认为下行空间不大了。 个人见解哈，还得结合您自身情况。
赞啦赞啦啦:
他说的要是算数就不会被调去人大养老了[笑哭]

【回复】市场本来就没有哪个人说话算数，人家只是根据目前经济趋势和数据预测。你这逻辑学的不行啊
【回复】没进去说明了能力就很强
【回复】黄老是真懂经济学的，没上去是一种损失。
天才风君子:
如果不是在新加坡呆过几年，我都相信他说的新加坡70%在保障房里，人家的组屋是自己的，而且面积配置等是超过一二线城市的，可不是他说的那种农民房。

【回复】你也别话说一半啊！新加坡组屋虽是个人的，但是不能自由交易，只能卖给有住组屋资格的人，而且价格有限制。
【回复】视频里说的是香港的保障房人均面积太小，对新加坡只说了70%是保障房，没评价房子如何啊，“可不是他说的那种农民房”这句话你是怎么脑补出来的？
【回复】又不能自由交易，卖出去的价格都受到政府管控的，这个你怎么不说呢？
音乐人方文明:
他就是智库的，国家定政策就是听他们意见的，他说的还挺准的

【回复】别扯了，智库也不是一个，此外就是黄所在的中国国际经济交流中心内部 ，专家意见能达成一致吗？!
【回复】回复 @拉萨团结路第一深情 : 就算是考虑人口，现目前最应该考虑的也是90这一代，面临结婚生子的问题，买房是刚需，这期间每年出生人口基本维持在2000万以上，其实是不低的
【回复】回复 @刘氏席履集团董事 :我吃的东西都挺正常的，到时候你这个位置，饮食挺有特色的，哈哈，无为无为，都那么推崇庄子了，应该遇人遇事都波澜不惊，自己高高挂起就行了，得弄得仙风道骨些，你看你那污言秽语，哎，往外捎一捎，🐵🐵🐵
可不可以不要名字烦不烦你们:
给大家说个事吧，重庆的公租房政府根本不亏本，房租完全可以抵消成本，甚至由于租门面这些可以小赚

【回复】脑子有病吧，大城市那么多人租房，何不食肉糜？国家出钱接手，既保持了稳定，又改善了大城市年轻人住房条件不是很合理？
【回复】但是重庆公租房地段普遍都比较差，相对来说费用低，而现在已经修好的楼盘可能拿地费用本来就高，要低价收回做公租房的话，价格不好谈；不过我听到这个想法还是很有新意，也是目前比较可行的了
【回复】公租房与“家”有什么冲突？新加坡人都没“家”的概念了吗？ 租售比的目标是20%，怎么就是“都去租房”？ 买房月月还房贷就不是完美打工人了？
JKLPOY:
你们觉得这种背景的人，出来说话，他是个人预测行为吗？没有讨论的必要，这是一个计划，提前吹风了

【回复】回复 @小强的人 :对阿，这个up说房价还会涨的时候，我没绷住，就他还见证，我笑了
陈七三-chenqi:
这五万亿。从有钱人的存量资产征税吧。 我支持。

4k6:
按照以前国企囤房的尿性，低价拿到的房子不会成为什么保障房，只会成为另外一种利益输出

嘿嘿哈嘿1900:
住宅建筑行业是一个税收工具。以前价格保持上涨很多人是愿意交这个税的，因为幻想后面会有人承担更加巨大的成本。但是现在这个机制已经没有了，买房就意味着交重税，成本也无法转嫁，那所有人都要靠不买房来避税。唐代的人为了不交盐税甚至可以忍受“淡食”，现在的人也完全可以忍受住个破房子，最后整个国家都会变得破破烂烂的。国家运行的财税机制不理顺，不合理，最后整个国家全是输家。

jimmy牧之:
怎么可能，堂堂大中华才5%保障房，国家那么爱我，不可能，绝对不可能！

【回复】这5%里面住的多少要保障的人，也是个大问题
雨中大便:
房价下跌才能救经济。有成交接下来的事才能成立——钢铁、建筑工人、装修公司（工人）、家电业、物业、园林……上面这些人分到一杯羹了才能带动汽车需求、外卖需求、金融需求……最后盘活消费拉动经济！而高房价意味着老百姓买不起，上面的一切都不成立。另外缓慢下跌有成交实际上对现有持房者也有利，因为经济拉动了你所在的企业日子才能过好，你的工作才能稳定，工作稳定了你现有的房贷压力会被间接减轻。

【回复】回复 @坂上的飞机雲 :房价涨了你以为你的资产就真的升值了？？？[喜极而泣][喜极而泣][喜极而泣]你“涨”了的房子能卖得出去～能把升值变现～你的房子才是真升值，你记住了！去看看二手房交易量吧，不大放血你能卖得出去？一切没有稀缺属性的商品所谓的“升值”都是假象。你现在的真正身份是一个被“升值”假象套死的高收入房奴（高收入打工仔）。很简单的逻辑：假设一个新入局者现在有钱要买房，请问他为什么要买你那个掉价的年份二手房？你买的那个房子哪怕是在市中心，其商业属性都在不停掉价，因为实体店最终必败给网购，所谓的升值没了商业属性的加持那就是屁。所以那些指望房子“升值”来增长财富的人都是一群 250。我告诉你人们买房的真正源动力是什么吧，是他们想在城市安家，人们实际真正在买的是城市的落户权。看清这点（房子涨跌都与自己无关），你才能认清接下来的游戏该怎么玩。
【回复】你想多了。房子一个是和金融绑定太深。而且房子本身作为一个终端产品。涉及到很多支柱产业。水泥钢铁，包括你所谓的装修工和建筑工人。房子卖不出去这些产业和金融都会完蛋。所以政府肯定是保住房价
【回复】回复 @Helloniony : 大幅下降其实问题不大，只要不快速大幅下降就行，能保证剩余的价值永远不触及剩余的还款本金就是安全的。比如900w的房产300w首付，第一年跌到700w断供比例不会太高，因为你只需要再还600w，而房产价值比你要还的多100w。第二年又还款了50w,那么就可以支撑跌到650w了，以此类推，还款人会年年难受钝刀子割肉，但无法下定决心断贷。但是如果你一年就跌到600w以下那么断供风险就会急速上升，引发系统性风险。
心及理:
我觉得黄老说的没问题，保障房能达到总体的20%，那肯定能到需要人的手里，因为没有需要的人拿他们用，价格太低了，也没有投资价值。 还有中国是社会主义国家，加上中国人不管干啥都是要干到价格最低。房子也不会例外。 车子已经开始疯狂降了，房子也会。

【回复】额，车子降价了，你得搞清楚，之前为啥车子贵[doge][doge]
【回复】回复 @混混小三 : 进口税
御坂16759号:
23年的数据出来了，11.17亿平方米的销售面积[吃瓜]