我花了90W买来的教训：年轻人别买房。

abcd9426:
想问个问题，如果买房子买到了利率高点儿，假设6%，第二年4%，那第二年还款是6还是4呢

【回复】利率元旦后会调，但是基点不会变，高点的时候是加，现在是减，所以再怎么调，现在买房的利率会一直比高点的低。
【回复】第二年是5.635 因为lpr只降了0.35
【回复】要看你贷款合同上面的利率是按lpr+bp点，还是按固定利率，如果是lpr，每年1月会变，bp点不变，bp点不一定是正数，也可能是负数
12445946:
亏的又不是90万，你还要算6.125的利息呢。里外里亏的要一百多万

【回复】亏主要亏在利息上。90平，单价1万4，总价126万。如果首付50万，贷款76万，6.125比正常利息高太多，很可能利息就接近一百万，里外里一共花了200多万。但是如果单价9千，总价81万，过了一年那买家手里攒的可能就是60万，只需要贷20万，利率不到4，利息一共几万块，实际花销不超过90万。两百多万减去九十万就是一百多万。实际上买房都是给银行打工去了。
【回复】回复 @12445946 :大错特错，没听最后一句话吗？根本就盖布起来！烂尾了！纯亏两百多万！
【回复】回复 @WUXIANGYU1991 :你贷多少钱就需要还至少一倍的钱
陈根庭:
要做到如高考般的认真对待买房，不然就算是现房，也能把你坑到倾家荡产。[脱单doge]

【回复】回复 @怎奈浮生不若梦1 :房子建好了，你钱也转过去了，就在网签上各种拖，搞你几年，到头来才发现房子早就被债务抵押出去了…你哭也没用！
【回复】回复 @怎奈浮生不若梦1 :别买期房就对了[嗑瓜子]
【回复】就是啊，买个房子花大价钱，一定认真对待。Up云淡风轻的，感觉就没有做准备就入坑了[囧]
渡鸦二三三三:
我忍住了，要买就买全款现房，要不就在老家自建房呆着，绝不贷款，贷款买车这俩年都过的不自在，别说房了

【回复】也不是一定，房价普遍虚高，水分稍微挤一挤就降很多。价格回到它应该在的价位，也是能考虑的。毕竟能一次全款买房的人不多
【回复】专家不但说了房价太低不利于年轻人奋斗，还Tm说年轻人的生活要从学会负债开始[doge]
ceaniy:
不动产难以变现，买的时候一定要谨慎

【回复】我就不一样了，我会到处劝别人买房，让他们多品尝一下人间的苦难，毕竟撒旦后背也挺乐意纹房子的嘛[doge]
【回复】回复 @找个聪明能干女朋友 :世界上果然还是好人多。
【回复】回复 @找个聪明能干女朋友 :你确定撒旦不会把你纹后背吗[doge]
半舟鱼:
买房子吗？我觉得我自己30岁的时候买，35岁都来得及。买个40年产权的能活到75。或者70年产权呢，多住几年

【回复】老是有人在那里发评论说谁家没有50万。我跟你说我家里全家上下加上房子一共也才30万。我家还负债十万呢一直如此，慢慢欠到现在的
【回复】想多了兄弟，去多问问几个做监理的朋友，一般小区来说能住个30年就已经顶天了
【回复】回复 @这里向北 :要么变危房拆 不变自动续期
消失的门牙:
所以，不是不要买房，是不要买会跌的房，

【回复】跌就是大趋势，还是阴跌，南京这边二手房都跌到18年的价格了
【回复】回复 @小白今天摸鱼了么 :这价格太虚了 去看法拍房那个参考价才真一些
【回复】郑州全市都跌，就那种独栋仍然死贵。只要是正儿八经用来住的房子，买来大部分都是降价的
三途川川川:
我跟我对象的一致观点就是先攒钱看看，而且不买期房

【回复】房子现在是供大于求，房地产公司为了保命还在控制下跌，普通人要是没足够的钱还是再等等时间，房子现在还是溢价很多的，要么等房子跌价要么等工资涨到能供的起的时候
【回复】回复 @bili_78512145336 : 看地方的，经济下行和人口外逃的地方，房价肯定会越来越低 但是能吸引外来人口的地方，长期绝对是上涨的。
【回复】回复 @雲玩家丶 :近几年期房你要是敢买，只能说你很勇
UncleInTokyo:
已经买了就别想了，至少你已经圆了自己从小到大的梦。钱花了还可以再赚，大家都还年轻，这是最大的本钱。

【回复】房子到手了才叫圆梦[辣眼睛]现在这是遥遥无期还得还贷
【回复】没有人从小的梦是买房。
羊乌鸦:
哎买房确实，房价一个坎，贷款一个坎。只能说商代利率每年调一次，马上22年过了到23年，这一年利率又可以按4.3走一年。希望未来一切顺利

【回复】我福建闽南这已经调成3.8了
【回复】真的不想买房，买房不仅不能致富，反而瞬间负债
老爱装明白:
只能说此一时彼一时了，和年轻人是不是 必须买房没关系吧？

【回复】回复 @悟真路 :有价无市，你要是能卖出去才算涨了三倍，不卖或者卖不出去，房子现在的涨跌跟你也没关系，这都是暂时的，就跟股市一样，股市牛市最高点的时候可以翻很多倍，但是一旦崩盘退市了，你还没卖出去，那就一文不值了。
【回复】确实，我八年前24岁买的房，到现在房价翻了三倍，月供很低公积金就够还了，有个同学那时带他看房就是拿不定主意，一直拖到现在还在住出租屋！
【回复】回复 @说好的不再见呢 :上个月我们同一层的业主就卖掉去上海买房了，有学区小区又不老怎么会卖不掉？现在都不敢买期房二手房还好。所以说这玩意没什么绝对年轻人不能太早买房，只是她买到了高点而已！
甘蔗我最帅:
利率不要过于焦虑，一来房贷是长期贷款，短期利率走低，算总利息差很多，其实每个月差别顶多几百，二来过几年提前还款肯定也会。关键是买了能顺利交房。

【回复】这是有钱人发言。。。每个月几百。。每个月多挣几百，省下几百有多难，你一开口就差不多而已。。。
【回复】回复 @甜点淡点都好吃 :是啊，一个月几百，省点的家庭都够柴米油盐开支了。要不特有钱，要不就是钱不是自己的张口就来。
【回复】回复 @甜点淡点都好吃 :真差那几百，就不该去碰一万4的楼盘，买房不止看刚需还得看你有没有那个能力。超出能力范畴了那就是自己给自己找麻烦。
虎虎小叮当:
我杭州的房，二手的。89平550W带车位。没咋变，没涨，但是也没跌。

【回复】感觉没有生活在一个世界，很想跟你们共情，奈何实力不够
【回复】回复 @TripleWXX :江浙确实都好有钱。感觉货币不是一个单位[笑哭]
【回复】一辈子挣不到一百万的哭死，就是一千七百万分之一的概率中个双色球一等奖也买不起[笑哭]
ZijianRe:
视频挺好的 就是怎么感觉up说话气泡音啊[哦呼]

【回复】可能忍不住快哭了吧[拥抱]
【回复】因为再说一会儿就哭出来了[委屈]
大红人1705:
一二线中心城市，中心区域别墅，一辈子够不着，才是正常的

【回复】回复 @尚子仪 :一年阳两次，能活到60吗[脸红]
【回复】回复 @江一一明 :你特么！ 说的还真有点道理[脱单doge]
【回复】人还是要有梦想[doge]40不行就60 追梦路上永远年轻[doge]