含泪整理！看了100套二手房总结的看房经验

婷婷的家哦:
新人家居up主求关注哈哈[调皮]，三连找我拿表格哦[给心心]

【回复】一个人攒了好久好久的钱想买再贷点买套便宜的二手…有一套自己的房子搬出去住几乎是从小到大的梦想了. 但是跟家里人说各种反对，一个说经济不好会掉，一个拼命喊我去买大城市的郊区（真就山里）(；′⌒`)最后还是打算年后先去目标小区租住一段时间了. 这里想求up给个表！希望明年在工作之余能做好功课实现这个梦想……另外谢谢up分享经验！
【回复】回复 @Cai_Leon :丝你啦[微笑]
Young1990:
当我找中介带我看了十五套的时候，我就知道我想买到合适的房子最好的方式就是混进去当半年中介，所以说找个靠谱的中介真是搞笑，他们的公司里怎么可能容得下有良心的人[doge]

【回复】回复 @何柿子 :这么说吧，他们为了多赚一千的佣金，可以利用信息差让你多支付好几万的费用，我的房子最后是在业主群和业主取得联系，看好房子，谈好价格，然后找一家当地的中介委托跑腿办理，签好协议如果是中介的缘故导致交易出问题需要他们赔偿，最后给了五千跑腿费把房子搞掂过户，其实有时间完全可以自己跑，所以中介在里面起了什么作用？就是你没空和不清楚信息，他们帮你跑腿而已
【回复】所有宣传站在客户的角度的，都是骗子。误伤很少。
【回复】回复 @何柿子 : 大多数中介并不会站在客户角度去考虑，而是如何尽快成交赚佣金，越快才越符合他们的利益，这种情况你能指望中介站在客户的角度？少坑客户一点就不错了
ember猫咪:
去贝壳实习的同学，平常善良有爱心的都辞职了，平常机关算尽自私自利的都留下了[doge]

【回复】回复 @hello奈斯 :如果服务态度是对“好”的唯一评判标准的话，那贝壳确实非常好，能真切的体会到顾客就是上帝[doge]这么说的话其实大部分4s店、二手车市场、典当行、旅游团、奢侈品店，移民中介也能称得上“好”，毕竟一人一价嘛[脱单doge]
【回复】回复 @丹蜜哦 :老哥我都不好意思点破你，你看看你关注的人里面有多少讲销售的up。你以为我不知道你和楼上都是贝壳找来得托来洗白的？懒得和你们讲罢了。你同事好来还能用傻白甜立住人设，你这个实在是：拙劣的马奎，拙劣得演技[呲牙][星星眼]笑不活了
【回复】回复 @ember猫咪 :业务非常熟练，不等我问，就把我想问的全都告诉给我听。比如采暖情况如何啊，业主为什么买房啊，房子所属情况，有没有贷款争议啊。非常专业，价格也帮我砍到我的心里价位。所以第二次买房时，直接点名找他帮我谈房办手续。
9次婉拒李知恩:
话可能说的有点难听 但是6分钟说的基本都是没用的东西[笑哭]其他我都不谈了 就一点 户型，采光只能跟着你口袋走，谁都知道方正朝南好，但是同一小区哪怕同一栋，户型不同价格差了大了，一房一价的东西。至于你说的什么其他的东西，现在二手房水深的很，除非你找验房师，否则你自己根本看不出来东西[笑哭]不过还是给你三连，恭喜喜提新房。

【回复】回复 @遇见风的帆船 :验房师尽可能不要在网上找 也不要用开发商的验房师，线下去找一些专门的验房机构，或者一些装修公司也有，验的东西就如你说的这些但是还不是全部，基本所有的东西都会验，一般他们会现场指出问题给开发商或者装修单位然后进行整改。费用也不会太多，正常就千把块钱。对了，记得一定要看他的资质和证书
【回复】回复 @虾击坝乱篆 :我只能说 如果能买到精装到自己满意的二手房，要么就是人家结婚的婚房换房子了，如果价格便宜，那大概率是房牛的房子，装的很漂亮，但是是中看不中用的那种。
【回复】按他们这种选房，大概率选到那种精装二手房
我就是个渣猹:
难怪我几次买房加起来都没看到100套。看房第一位居然不是考虑交通和配套设施啊？ 首先找预算内符合通勤时间和出行交通的地段范围，然后在范围内筛选出包含购物医疗教育等必备配套的板块，再把配套设施不符合步行要求的小区全部划掉，能看的小区其实很有限。 只在这几个小区里挑房型看房源其实很快就能确定目标。

【回复】回复 @改名变欧是不可能的 :正常人买二手房都是先看通勤的。装修啊 保安啊楼道环境啊这些都是租房的人才会先在意的。因为买房不像租房，地理位置固定下来就要好多年不能动了。
【回复】我和我对象一共看了三套房就定下来了[tv_笑哭]因为限定条件太多，可选范围太窄，所幸最后选到了满意的房子。只要搞清楚自己的需求，目标足够明确其实选的还蛮快的
【回复】回复 @Princessummer :我记得16年某天在吃午饭时，老婆眉头紧锁 告诉我原来上海房价一年里居然涨了一倍，再这么涨的话一辈子就蹲在这一室半的屋子里了。于是晚上就找中介，提出筛选指标，于是2周内前后分头看来30多套房，也接代30多批看我家房的，现在住的房子我进去看了两分钟就出来电话老婆 估计找到了，她一看果然也满意，于是一周后就买了。说实话符合我们的筛选指标的也就三四套，其他都是中介为了冲指标带去看的。所以目标明确是关键
bili_38959415113:
找靠谱的中介，听完我笑了。中介不是坑完上家，坑下家的吗？

【回复】为了买房，我当了三个月中介
【回复】哈哈 中介也得吃饭 不过大家买房还是擦亮眼睛 少踩大坑[doge]
【回复】回复 @辛苦让我滚去学习 :买完了为啥会出现中介找我麻烦的情况？
小丸子熊熊:
可以找单边代理的，你只付他的中介费，他只负责给你买房子，不掺合卖房，会站在买房角度尽力争取。个人觉得比市面上普通要托买卖双方的中介要靠谱的多

【回复】回复 @尼禄aヾ :b站里就有这种自媒体，外面认真找一找就有
Dwdy紧迫感嘻嘻:
选房首先看的是什么呢？对！钱包！然后就没啦。 刚需的意思是穷的意思，改善的意思是有一点点钱的意思，只考虑居住舒适度的意思是很有钱的意思。 最后，能看这个基本就是比我好很多的刚需了！我再说一遍，选房3要素，地段，钱包，性价比！其中包括，采光，楼层，配套，视野，性价比，户型，找个中介（正规的！）没网上说的那么玄乎中介收费点：中介费（能接受才找中介，不能接受别找，中介不敢跑过来拿刀逼着你找他买房）银行贷款服务费（脸皮厚，可以不用交，自己上网搜索也可以自己跑，做好谈判也可以免费）水电气过户费（有一些有，有一些没得几百块，小钱）。目前买了3套小房子，全部找的中介[笑哭][笑哭]暂未看到大家碰到的，最后，能接受价格就接受，不能接受千万别接受，别一时脑壳热就买了。

【回复】回复 @我还有麦田的颜色- :这个不清楚，我买新房没要中介费。看二手的时候是1个点。但是，我在成都买的时候是2个点[笑哭]区域不一样吧。
どよひ:
A靠谱中介（成交量，工龄） B小区从大门保安人车到单元整洁，几梯几户，环境嘈杂邻居吵闹分贝，问出售原因 C户型采光（晴午）通风整体感受，细节墙体天花板...

婷婷的家哦:
❤️第二期已更新哦，【必看攻略！看了100套二手房总结的砍价经验-哔哩哔哩】 https://b23.tv/AIvcDQM 🍑第三期已更新，【避坑指南！二手房签合同前必须要做的4件事-哔哩哔哩】 https://b23.tv/zewL2X2

斗山矶:
看房准备：钢尺（层高、面宽）；手机分贝APP测噪音； 看房必备表格： 靠谱中介：看房app成交量，工龄，主动问问题越多，看房时提前准备户型图、优缺点对比...

婷婷的家哦:
第二期已更[脱单doge]二手房砍价攻略https://www.bilibili.com/video/BV1NG4y1G7JN/?spm_id_from=333.999.0.0&vd_source=0c7cf701baa88739f9bb802e86d395c0

【回复】回复 @Diss小朋友 :发啦发啦
【回复】回复 @Diss小朋友 :发你啦[doge]
吓喔抐:
还有一定要关注房子上下楼隔不隔音，遇到没素质的人住你楼上你会疯的，这种是很不好解决的。我当时就是看房看累了，随口问了句楼上吵不吵，也没有证实，原房主骗我说不吵我就信了哎

【回复】回复 @B站用户太多了啊 :想法挺好，这年头谁和你说实话，又不认识都是陌生人
【回复】回复 @夏的羁绊 :没用。楼上楼下人员又流动
【回复】有小孩的，养狗的通通pass
账号已注销:
摄影三要素,妹子,妹子,妹子 房子三要素,地段,地段,地段

煎饼果子加you松:
济南历城洪家楼附近的二手房，基本不用参考以上这些了[笑哭]我混进中住当中介把附近小区看遍了

【回复】大哥牛批啊，那华山呢[吃瓜]
牛叨叨:
我买的清水二手，买的一层 主要是便宜，一楼感觉还好，最大的最遗憾就是没考虑到窗户外面是小区的娱乐场所 [热][辣眼睛] 怎么说呢就是便宜

【回复】回复 @B站用户太多了啊 :[doge]儿童乐园
【回复】没有十全十美的东西，不踩大坑，把家里装修的舒舒服服的就好😀
77063608713_bili:
采光其实是最重要的，特别是房屋朝向，非常要紧。