买卖二手房一定要避的坑！

傻哩傻气小鸟:
我买的二手房，差不多就是这个小姐姐说的几点要注意的点，想买二手房的可以记一下到时候签合同的时候要注意一下哦

【回复】回复 @乘风浮水 :这个时候这句话就非常适用了：你不卖有的是人卖
【回复】回复 @乘风浮水 :中介不希望你太懂，当时小姐姐说的这些点，你必须要问到，万一出了问题损失的是买方，小则定金大则全部房款
【回复】回复 @温柔的凉夜 :也要防止熟人坑你哦，杀熟防不胜防
AK2447:
视频中提示的所有雷点，现在正规的二手房交易平台都有对应监控措施，没经历过的人看看知道要注意些什么就行，不是私下交易的话跟着交易流程走是安全的。

【回复】回复 @溪西爱牙 :有自己专门的签约中心，线上线下同时进行，全程录像。国内比较有名的房产交易平台就那么几个，你一问便知。注意是平台而不是中介公司。（合同三方现场过审后提交系统，线上签字。视频中提示的注意事项都在合同里有体现。首付及尾款是存入三方存管账户，不叫监管账户，交易完成后会留1万在存管账户内，买家收房确认物业费水电天然气这些没有欠费后才转给卖家。交易房屋的背景事项，有无抵押、查封等，可以当时在网上查到，就是房查，不动产的户籍）
【回复】我买的时候找的链家，虽然花了挺贵的中介费，但是这些问题基本都避免了，我觉得比起来打官司，我自己也没有那么丰富的经验，可能花钱还轻松一些。只是很心疼中介费就是了[委屈]
【回复】哪里是正规的二手房交易平台？
种花家的兔纸1987:
千万不能嫌麻烦，真的很重要。白纸黑字落实到位，最忌讳口头协商。遇上混不吝的即使打官司你赢了，他也能扰的你心烦。中介的也不要偏听偏信，他绝对不是你这边的。

【回复】花大钱都嫌麻烦的话不被骗才怪呢[OK]
【回复】回复 @笑笑hhhg :中介是中立利益方的，说白了就是为了卖出房子，哪边利益多站哪边。如果不是为了卖房子无偿给人找学校你妈是真的好心人。
【回复】最后一句太过绝对了吧，又不是所有房产中介都这样，而且我妈房产公司的还另外无偿跟别人牵线和找学校上呢[妙啊]
完达山1号啊:
我当时买二手房，手写的补充条款写了很多。真别嫌麻烦，写清楚了后续特别省事。签协议时候，中介信誓旦旦说原房主的户口会被自动顶出，但是我还是写了相关的违约条款。结果给落户时候派出所说当地根本就没有自动顶出的说法，好在之前合同里写了，原房主很快就迁出户口了。

【回复】回复 @里昂见 :但是派出所，户口不迁出一般不付尾款的，一定要查，不然后续非常非常非常麻烦，切记
【回复】这个视频底下，给某中介机构做广告的还真不少啊。中介懂不懂这些，跟他负责任不负责任是两码事，跟他是不是站在你这边更是两码事。中介的目的是促成买卖挣中介费，两边的钱都挣，他不是你的私人法律顾问
【回复】我买了，有房产证，还没办理迁户口，从哪里看户口上是谁呢
ZagaZhao:
哈哈哈，我就是买的二手房，去年十月份买的。 其实，他说的这些等你过户的时候，房管局都会告诉你。 如果有产权纠纷，房子是没办法过户的，抵押都办不了，房屋是抵押给银行，但抵押不是银行办的，而是房管局[笑哭]。 还有一点其实是不对的，二手房交易合同必须模板化，至少我们这是，我们的合同就是房管局提供的网签合同，中介是没有权限给你合同的，如果合同模板不一样，是签不了的，登记不上[笑哭] 有一点是对的，也是必须要注意的，那就是现实中有没有纠纷或矛盾。 但一般二手房遇不到，因为你要去看，多一嘴问问邻居，就都清楚了。 这种情况，一般都发生在法拍房之中。 二手房流程是。 首付款，签合同，过户，抵押，贷款。 我买房，中介就带着看个房，见见房东，帮我们准备准备资料，带着我们走流程，所有手续，都是在房管局给办的，没在中介那里签过一个字[笑哭]

【回复】抵押权是可以善意取得的，如果抵押并且已经登记，善意取得人的抵押权是可以对抗善意第三人的（比如已经去查了有没有抵押权、留置权、质押或者债务纠纷啥的）
【回复】回复 @yingning1437 :喜欢就买。 不要看干不干净，一定要细致检查。 30年了，水电，线路，什么的都要仔细看。 我就是吃了大亏。 我这个房子看的也是，老两口养老房，收拾的非常干净，但是，他们家的水管用的是铁管，很多地方已经锈蚀了，电线除了空调冰箱位置竟然都没有地线[笑哭] 重新收拾，花了我一万多，头都是大的[笑哭]
【回复】回复 @单挑80岁老年人被暴打 :只要有记录，房管局就能知道啊，所有有记录的抵押，都不能过户。 所有正规抵押，都必须到当房管局进行抵押登记。 你怎么说的那么复杂，哪跟哪啊都是[笑哭]。
Echo-Exon:
真是不理解，这些本来就应该是中介的工作内容，他们也不是不知道。现在是要购房者啥都懂，看着中介装糊涂、跟他们打太极！要我说，真遇到扯皮的事，就不应该是买卖双方互撕，应该都去找中介说理去！

【回复】跟企业HR不一个样么，很多法律他们都知道，到他们就是要钻这个漏洞整坑给应聘者踩，应聘者不自己去补这些法律知识，入职离职分分钟被坑惨了
【回复】想一想，是不是和电视天天教你如何防骗，防买到质量不合格的暖手宝，区分劣质插线板有异曲同工之妙[doge]在看到这些的时候，你没有想过质监去哪了吗[doge]
土八球:
中介本来应该就是干这些的，现在倒好，中介只负责忽悠，所有问题交给买主

【回复】中介就扔个房子给你。其他啥都不管
【回复】回复 @一叶霹雳 :房子也不是中介的，他们两头忽悠！！！就该像淘宝一样搞个全国性平台，然后取消私人中介！！！全部有第三方监管才能正规，不然他们就一直两头讹钱！！！
【回复】出事了应该追责，起连带责任
杭州看房小哥:
以前你总会觉得有些人，每一个行业都非常精通，而且说的很有道理，直到他做了你从事的那个行业的视频

【回复】回复 @二7的花园 :好的，那我就告诉你视频里什么地方不合理，我以杭州房屋转让合同2023格式范本为例 视频00.08 房屋转让合同主合同本身就是格式范本合同，粗体格式条款是不允许修改的，如有异议一并列举在补充合同上，如主合同与补充条款相违背，以补充条款为准 00.10 房屋中介让买卖双方分开签订房屋转让合同，是至少15年前流行这么操作，起先是台系中介带过来的，比如住商 信义，主要的目的是为了防止洽谈的时候双方谈崩，但是这也给了中介一定的操作空间，但不意味着中介可以吃差价，至少我以前这么谈的时候从没吃过差价，现在已经不流行这么谈价的模式了！
【回复】那你指出来。。吐槽又解决不了问题
【回复】回复 @二7的花园 :00.35 中介问房东？这不是问问，这是必须的操作过程，这中介真失败 00.41 交房时间和户口迁移时间，别的城市我不知道，我们这里的合同上 交房/户籍迁移时间正常合同上只有一个前道步骤完成后XXX工作日内，办理交房手续（包括户籍迁移，水电煤物业等一切相关费用结清等），正常合同情况下，是不会规定明确的户籍迁移和交房时间的 00.47 家电家具，装修设施在合同附件上有明确详细的固定，这点不可以马虎，基础条款是：室内厨卫等固定装修设施，水电煤一户一表，包含（XXXXXX）
徐妞妞呦:
不是，这个在房主卖之前，房子报卖的时候中介就会要求房主全备好，然后录入自己系统，还有其他的也都会调查明明白白。

【回复】有的房主卖的诚意不大，就不配合，卖的诚意大的这些都不需要中介提醒就备全了
【回复】要是真的全备好，就不会有那么多法律纠纷了
【回复】要真你说的这样就没那么多纠纷了
柠檬森森_:
1.按规定房子的产权人必须全部到场 2.（无论婚前婚后财产）如果已婚夫妻双方都得在场 3.房产证需要看原件，不能看复印件 4.签合同之前，还要跟房东去房产局查一下这房子是否有查封，抵押，产权属性以及债务纠纷什么的 5.合同得明确交房时间和原房主的户口迁出时间，不能模糊，家电家具是否保留也得写清楚（列好清单防止被掉包） 6.（重中之重）如果贷款没有如约办理下来，得无条件退我定金，不能算违约，这个一定要在合同里面提现出来 7.（一定调查清楚）有没有签过租赁合同，因为“买卖不破坏租赁”，要是签了10年20年的租赁合同，就算房子过户给我，我也住不进去 8.交首付的钱，要先交到资金监管账户，等办理好产权过户，之后再到房主那 9.违约责任都不能只是口头协议，要落实到合同里，居住权/产权人，学区房的学位有无占用等，每一个条款都要落实到合同里

【回复】第7条确实是重点 举个例子 法院拍卖的房子医院房东不想交房的有一种合法但无耻的办法 就是在查封之前找个熟人签一份20年的租赁合同租金可以写很低的价格比如1块钱并且一次交20年的租金，但违约金可以写的很高 比如几十万 这样买卖不破租赁 你想赔违约金几十万还是想住不进去 所以这个很重要的 还有就是如果买方的贷款是有问题的还签了合同只能说你找的不是中介而是门口大妈 只要是个中介都会提前确认你能不能贷下款 不能的话他早就不跟你玩了 所以那条基本上很多房东是不会同意的 还有字幕里的字打错了 如果交的是 定金 你违约没办法退 订金 可以退
【回复】回复 @千天华 :你要这么说的话签合同的不是我我为啥要遵守合同约定？ 合同标的物的所有权转移了，后面的房东要把租客赶走就是按照合同违约来操作就行，约定怎么赔偿就怎么赔偿，没约定的协商（通常也就是一个月租金)，并留出合理搬离的时间（通常一个月内）
【回复】回复 @おもう思うままに :在合同里面加约定条款即可类似：本合同签订之日起，甲方必须确保出售的房屋没有租赁合同，若甲方违反本条，则本买卖合同视为无效，乙方无条件要求甲方退还购房款
风莫101:
那个家具家电必须一个不落的写下来！！！包括能动的不能动的桌子椅子窗帘子乱七八糟的一个不能落！

【回复】哈哈对，现在还包括品牌型号，之前我认识的中介和我讲说有一次他们成交只记了品牌。完事原房主交房时都换成了同品牌的便宜型号（比如上万的冰箱换成同品牌一千的小的），特别绝。
【回复】回复 @徐妞妞呦 :是啊。。贼恶心，当时交房的时候搞得我差点报警[藏狐]
春风kissme像蛋蛋蛋挞:
这年头真的是什么人都能做中介，中介费那么多不能白拿吧！希望我买房能找到靠谱的中介[捂脸]

【回复】劣币驱逐良币，现在很多行业都是这样，有良心的很难在中介这一行做下去，同行什么话都敢说。。
【回复】[doge]反正没门槛，欠钱的才是甲方
【回复】可以直接找房主，绕开中介
wrnmxlj:
找个正规的交易平台，up说的这些都会帮你落实好，流程专业到你自己都会心慌。

【回复】回复 @非典型INTP :看你们当地中介有哪些合作平台吧，比如贝壳，链家。
【回复】没用，我是和儒房交易的，大公司，把被法院查封快拍卖的房卖我，吐了
【回复】确实，我就找的连锁，除了中介费贵点，啥都能替我想到[妙啊]
麦桔子:
你交了定金，申请贷款没批，要全额退定金这条不太合理吧？（现在买方市场，贷款申请时长也缩短了，快则十天半个月，慢则一个多月。）2019年，2020年那会批贷款都是至少两个月起步，慢的批贷时间长达4-6个月以上。正规中介签了预售合同，缴了定金，业主就不能再进行挂牌销售了，那时候房价几天一个价，业主违约不卖了话，要赔定金的（合同约定金额，倍数），如果买家几个月批贷时间，业主也只能一直等着，中间也许会错失其他买家的可能性，所以我觉得贷款没审批，买家多少要承担点责任，而不是全额退订金。（当然现在审贷时间都快了，如果几天出结果，对卖家影响不大，全额退定金也能提前商量）如果有理解错误，请哔友指正，谢谢。

【回复】没事她在出一期房东的，就左右手互搏了[脱单doge]
【回复】没啥大问题，除了这条基本都是保障基本权益。而这条，相当于买送手机希望对方送充电宝，可以送，可以不送，谈呗。
【回复】说得在理。我正在卖房，正在等对方跑贷款呢，都快两个月了还没弄好。对方只交了5w定金，若是最后他贷款办不下来不买了，我还要退定金的话，那么这两个月干等着的时间怎么算？我是不敢搭理这种购房者的。
kjj1110:
如果房子贷款没办下来是由于银行原因造成的，购房者是有权申请退还首付的。根据我国相关法律法规，购房者可以与卖家协商解除购房合同，并且不需要承担违约责任。根据合同约定，卖家应该无条件退还购房首付款。这是购房者在贷款办理过程中的合法权益，也是银行对于贷款审批的一种责任担当。 然而，如果房子贷款没办下来是由于购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响了贷款审批，情况会稍有不同。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，并支付违约金给卖家。同时，卖家也应该返还购房者已支付的首付款。这是基于购房合同的约定和法律法规的规定。

【回复】你没钱没能力问银行贷不了款隔我这磨磨唧唧的影响我卖别人房，这损失谁来承担？
【回复】对啊 要是个人信用问题，房东和中介公司白忙活半天我就觉得有点不太合理
想不起来的兔子:
不知道是不是记错了，如果房子有抵押的，过户时不动产中心会提醒，必须原件，房产证上登记人都必须在场。

【回复】有抵押必须先解除抵押才能过户 你直接去房管局会直接给你打回的 说点难听的 你还抵押在房子大头都不是你的是银行的 你怎么过户
【回复】房子抵押，大本给放贷方金融机构才会放款，大本都没有拿啥过户。
山月人动风清梧:
房子产权可以查产调，作为业主可以网上拉，然后需要核实的是：业主是否本人，产证和产权人，以及产调上的名字是否对得上，后面租客问题，可以合同上写明，款清交房，不允许有租客继续在，户口可以微信上查询，[doge]别问我怎么清楚，因为[吃瓜]

【回复】还有一个居住权，如果设定了永久居住权不能交易要去取消
【回复】回复 @花欠影 :别的地方不晓得，在上海是可以用随身办查询，只有产权人才可以，
【回复】你好，房主怎么网上查自己的房子情况呢
一叶扁舟haha:
但凡正规一点的房屋中介，这些都会写入条款。 还可以从网上下载这方面的合同，逐一比对。

MeilingAn1991:
还要看屋子有什么瑕疵，我们最近买的二手房，就是卖方告诉中介地板曾经漏过水，结果中介没告诉我们买方。后来是我们自己发现，让跟卖方要了补偿5000元地板修理费。 中介为了尽快卖出去，完全不顾他人利益。 中介费还要24小时内支付，我们就通过分批付款拖到了过户当天才把中介费交完。 很多东西都可以协商，也需要注意的