【赶紧收藏】保姆级买房攻略！手把手教你买刚需房！纯干货必看！

米糕蚊子:
好奇怪啊，up以前在上海租房的时候发视频说不会在上海买房，好多人骂她不买房以后指定要后悔，评论区好多劝她买房的，她当时说是打算回老家买房，好多人认为她会回老家这事是随便说说不相信，但她现在真的像她当时说的那样回老家买房了，又来一堆评论骂她劝人买房，说租房才对………反正就是做什么都要被骂呗，真的只要关注得久就什么网络怪事都能见识到。

【回复】发现最近b站戾气真的太重了，之前看到有小姐姐分享自己的年度成就总结（包括找到满意工作、结婚、买房等）评论也是嘲讽声一片。。。。。。。
【回复】回复 @Lxc一一 :我入站的时候那是好环境的末尾，现在感觉没啥网络净土，不过是b站还没微博那么臭
【回复】回复 @Lxc一一 :是的呢，我刷教别人彩妆的视频，本来我就冲着学习去的。可那评论下也是不能看的。我就觉得B站开始变了，明星视频下的粉丝更厉害，简直把B站当微博使了，反正越来越奇怪了。再这样下去，该不会有一天都跑来b站发疯了吧。千万别呀，微博已经够惨了，我都不咋看了，平时就待到b站的时间多的多[笑哭][笑哭]
非凡书生:
那我也提供一条超级干货！！！[呆] 下载任何够房类app一定要谨慎，谨慎，再谨慎。 因为这类房屋app需要你授权手机号去登陆，然后你的手机号会被app得到，大数据会记住你的购房需求。 然后！app会卖掉你的信息（购房需求）和资料，之后的几个月会疯狂的有莫民奇妙的人给你打电话作房屋推销。 总之你会很痛苦，特别当你手机因为工作原因不能关机的时候，因为这类号码无法屏蔽。 我为什么这么确定？ 因为我是绿卡回流人员，所以我的个人信息国内不可能丢失，手机号新办的，他们怎么知道我有购房需求拼命给我打电话推销的？我只上过那几个购房app，所以不要乱登陆才是王道。

【回复】我收到电话就会提特别离谱的要求，过两天就安静了…销售直接就把电话挂了[微笑]
【回复】回复 @鸣狐ing :就是要不存在的户型和价格啊，比如准新房一室一厅一厨一卫，徐汇区首付30w这种[歪嘴]
岸至绘:
课代表 第一步 确定买房目标 1.珍惜首套资格 2.确定定居城市 3.审查购房资格 4.清算资产 第二步 选房 1.地段 找目标城市能买得起的最贵的 三个地段 推荐打开链家app 点地图找房 2.楼盘 房屋类型 分为 小产权房 动迁房 商住两用房 商品房 选商品房 开发商 网上搜 2021中国房地产企业500强排行榜 选排名靠前的 物业 负责安保 保洁 房屋维修 绿植养护 选择贵的 口碑好的物业 推荐看中商情报网 选择排名靠前的 楼盘 容积率 容积率越低 居住品质越高 1.2-1.5最好 楼间距 楼间距≥1.2×楼高 绿化率 绿化率越高 舒适度越高 最好≥30% 停车位 推荐 1：0.6 户型 不能买的：斜角太多 走廊太长 推荐：采光好 客厅主卧窗户朝南 楼层数在总层数的1/3-2/3 楼栋周边无遮挡 方正 通风好 南北通透 明厨明卫 噪音小 下好分贝仪 卧室小于45 晚上小于35 新房看 沙盘 和 样板间 沙盘 区位沙盘看地段 项目沙盘 选楼的位置 户型沙盘 选择户型 样板间 实际量家具 做清单列表 买新房的好时机 开盘当天 6月和12月 冲业绩给优惠 清盘期 存在一定瑕疵 新房砍价 查备案价与周边房子均价 （预防先涨价后打折） 去住建委网站查 找售楼部高层谈优惠 （员工有优惠价） 找中介可能有额外优惠 去售楼处看房 不要留电话 否则会进入备案 团购 买二手房 主要和房东沟通 查房东挂牌价与房屋均价的差额 打听卖房原因 置换 改善居住条件 孩子上学买学区房 换个城市 变现 税费 可以帮他承担个人所得税 第四步 贷款 不建议全款 因为要杠杆拉满 贷款年限越长越能分担压力 还贷方式 等额本息 每月相同金额 等额本金 本金相同 利息逐月减少 贷款方式 公积金 商业贷 大部分人选择加起来的组合贷 签合同前 确定房子 5证齐全 查阅补充协议里有没有霸王条款 交钱需要交 契税 工本费 产权登记费 公共维修基金

【回复】现在才大一的我为什么会点进来并且三连了呢[藏狐]
【回复】真的珍惜首套房，我有个朋友，家里买了个新房子写的她的名字贷款三十年，而且这不是给她买的，买了个小套三她家里都要搬过去住的。而且我们那个地方有点偏离市中心二十几公里
【回复】不，在这些之前，需要有💰在手[藏狐]
大刀括斧向前进:
建议大家买房前另注册一个手机号，之后不用了注销就好了，不然你会在之后接到装修公司，买卖房屋中介等骚扰电话，且这种情况至少持续好几年[妙啊]

【回复】回复 @cxcIvan :你说了也没啥用，他们还是会把倒腾过十八手的给新人打，练口顺便看人，一个打了没用换另一个人。反正烦的又不是他们
【回复】直接跟他们说你买了，基本就不会有骚扰了，不过确实中间一个月会有不少电话
【回复】回复 @cxcIvan :没用。一个名单要转十几手的。每次都是新人新公司。。
只能做的更多:
说一下去年跟我姐去买房经历的一些事情，跟UP主说的有些出入：首先是中介优惠是不存在的，找中介可以便宜6%，但是一般要分一些给中介，而自己去跟经理谈优惠则可以独享6%的优惠，其次只要你进入售楼部了，不用刻意去留电话人家也能知道你是上门客还是中介客，因为人脸识别和简单的一些扫码就已经把你的信息记录在案了，并且自己去看房的时候销售会跟你说很多楼层卖完了，选不了，但是这时候你去问中介中介就会说还有得选，这个时候就是销售在骗你，你需要跟销售的领导直接谈，摆明你的购房诚意（最好就是现在马上全款），然后楼层户型基本任选。最后，看备案价确实是可以的，但是还不会是最低，还可以在备案价的基础上要求免十年甚至更多的物业费，要求赠送终身停车位等等优惠，以上来自本人在2021的亲身经历，不同城市可能有所出入，我在广西北海这边遇到的[豹富]

【回复】回复 @只能做的更多 :想多了，找中介买房可以说有优惠也可以说没有，因为中介能给你的优惠你自己耐心磨一磨也能磨下来，比较适合那种不怎么会砍价不懂楼盘套路的这些小白，找中介真的会给你省很多麻烦，他们会为了成交一单给你鞍前马后的服务好，因为开发商那边会给他们佣金，但是你如果自己去这个佣金是不会当做折扣放给你的，为什么说找中介有优惠，甚至比开发商还低，因为他们有的贵一些的楼盘或者卖不动的楼盘开发商会给高提点的佣金，他们为了成交会把自己佣金的一部分贴进总房款里来达到别人给不出的低价，但是得看你功力如何会不会和中介周旋，他们肯定不会轻易就贴佣，因为谁不想多赚点，但是实在没办法他们也会松口，因为少赚比不赚好，不要觉得中介能有这么好心我不仅不给他中介费他能倒给我钱？还真能，因为他们有的成交一单就是几万十几万甚至几十万的佣金，就算贴你一半又如何，他还是总比没赚好，我遇到的就好多个了，所以尽量找中介，而且看中了之后别急着表现出来，就吊着他，他一定会天天打电话给你，你就一直表明自己想要再多点优惠，但是前提你要打听清楚最近差不多楼层同面积的成交价，不能要太低，如果他给你的价格没比售楼部低就说明一个问题：佣金太少，麻烦来麻烦去可能还没自己做个房屋租赁赚得多那他可能就会觉得没这个必要为了成交这单而贴佣。
【回复】回复 @只能做的更多 :不清楚，反正去别的中介电话被打爆是肯定的，我和朋友说帮我插个眼 有合适的就告诉我然后他来接我去看，前后搞了半年。如果有40张就当请客了，中间我家人把我电话透露给另一个中介，我朋友用链家系统一查就看到我电话被好几个盘备案登记了，只要去了就算那人的
【回复】回复 @-Ymouren- :有没有一种可能？我是说可能哈，如果不用中介自己去跟他们谈你有可能得40张。
钮葫芦氏熹妃:
我觉得可能真是幸存者偏差……虽然很多人说，谁现在还买房啊……但是我周围结婚的或者还没结的，都买房了……不管是小城市还是一线，起码为了住，都陆陆续续买了……也没看到谁结婚是租房……

【回复】像异地的，不买房根本没办法落户小孩读不了书，现在喊不买的基本都是十几岁二十几的，房子还不是必然需求，还可以等着，下跌，像我这种30+的刚需哪等得起。
【回复】我不想结婚也需要房，毕竟不会被赶走也不会涨房租，需要什么家具就搞不需要请示
【回复】别听洗脑的，有点脑子的婚前不分男女必囤一套
南極伏特加:
这期视频本来就是给有买房需求的人看的啊，因为某些人不买房所以别人不能做攻略？？[疑惑]

【回复】b站人员平均素质越来越低，这种以自我为中心的那种视频类型底下都有很多
竹鼠免疫中暑蛋白:
哈哈，像我这种父母啥都帮助不了的，刚毕业工作2年月薪也就一万多点，纯粹白手起家我是考虑不了结婚买房的事了，完全没有能依靠的，只能靠自己，别说帮忙了家里不作不生病住院我就烧高香了，我爸再tm不听劝的抽烟喝酒我就只能祈祷我能走在最前面了[doge]

【回复】毕业两年一万多 其实挺多的了 好多人毕业好多年都没有一万
【回复】回复 @卡布有个大梦想 :我爸工作几十年了还没1万呢
【回复】回复 @城不夜°家邪 :[笑哭]普通人买房，有个对象是关键啊。我大学同学里，有房的男生全是找到了对象一起凑钱买的。单身狗只能看着房价涨，凑不够钱干瞪眼[笑哭]
小泽桃子:
我还以为网络上的大家喷房价只是吐槽，该买的刚需还是要买，啊这... 是真打算一辈子不买房不结婚吗，那是要住哪里，难道一辈子租房吗...（不是评论别人的生活方式 只是好奇）

【回复】我也震惊评论区 我一大四实习工资四千的人也在盘算着未来怎么买房呢 房子真的刚需
【回复】而且硬说人家劝他们买房了，拜托，讨不出钱的人再逼也没用好吗？而且我们买房和up有一毛钱关系吗，就离谱
【回复】回复 @KSLLLLY :就算没有结婚的打算 租一辈子房子的钱也够买一套了呀 而且租房子还很被动可能要经常搬家
西城火柴:
舒慧真的聪明有漂亮，买房真的不要全款，压的自己跟小鸡子一样最后有可能是别人的。考虑通货的原因，杠杆拉一些，只要房价比利息涨的快就是好的投资。

【回复】回复 @辣子鸡之味 :全不全款的，我觉得主要看你的工资以后会不会提高，如果会提高很多，那就分期。否则就全款吧，至少不会在你赔钱的时候，让房贷在压你一次
【回复】你觉得房价还会涨吗……
【回复】回复 @冰红茶不冰绿茶 :真的关注过房价吗，很多二线城市都处于横盘的状态，哪怕一线城市的部分非核心区域也在阴跌[捂脸]
dfghjkluiop:
up主没有劝人买房，只是教有需求的人如何避坑。如果你没有买房需求，可以退出视频。请不要把负面情绪转移给up主和评论区的其它小伙伴。

【回复】回复 @福禄有八兄弟 :是啊，排名靠前的也有暴雷的，但总比小开发商烂尾出问题的概率小吧
【回复】回复 @钱塘十八 :看排名没毛病啊，说实话榜上有名的不一定是最好的，但一定不是最差的
【回复】回复 @钱塘十八 :如果不看排名的话 ，选不上榜的会更安全吗？
冰结界的三叉神龙:
我就是全款买的两套房，要么买要么不买，我们家没有贷款买东西的习惯……

我是一个颜狗我骄傲:
。。。。。买房为什么不可以有攻略啊。。。是住在大街上吗？

百闻四夕:
28岁靠自己买房，有这种条件的人不需要任何攻略指南，说实话一些什么理财健身什么的就算了，买房这个话题真的有点想喷人的，现在买房最需要的不是攻略，是国家改善高消费低收入的现状

【回复】你说的是实话，但是对个人来说也等于空话。个人能做到，多了解些信息，也是好的。
【回复】你说的对啊，我云南这边被评一线城市我就觉得离谱，就因为这样物价越来越高慢慢接近一线城市，房价也高了因为云南这边天气好，很多外省人觉得适合养老而且云南这边对于他们那边的房价来说很便宜就过来这边买房，云南现在就处于高消费低收入，收入就没见提高举个例子，我朋友大公司实习期要1年，干工程造价排名第一大公司只给1000多块钱的实习工资转正也才4/5千靠吃提成，不结婚靠自己靠不到家里资助，每个月还要交房租水电吃穿，你说这能存钱买一套房吗？难吧，连首付50多万都要攒很久。
【回复】回复 @疲劳的小星 :[囧]对不起，给大家丢人了。 我现在20，28的确买不了。 我就算不吃不喝干八年，那还剩好几年房贷，，，，，，[笑哭]我是fw
元-放:
正常大学毕业22岁，所以不靠父母6年是如何攒下几百万付首付的呢？[doge]

【回复】up是短视频初期那一批了，挣不少了，得看下一个风口能不能赶上了，赶上了就是下一个赶不上了就还是梦里想想吧
【回复】up本人是在嘉兴买房，首付哪里需要百万。不过是拿上海举个例子罢了。她走的路线就是大城市赚钱回老家买房。
【回复】这只是个例子，up的房也不是几百万首付，总有人人拿例子喷，抓不住重点 。[嗑瓜子]
元寒_:
看了看up往期的视频，月入两万，618买一百件商品，能花几百万买房，这是普通人该看的？up还有好几十万的粉丝，这里的收益也还没算。我也不想说什么，只想问视频前的大家，你买得起房吗？房子对你的作用真的很大吗？你买的是为了什么？

【回复】算了一下，22岁大学毕业来说，就算是应届毕业生就开始2W一个月好了（当然基本不可能，除非公司是你家开的[doge]）一年24W，6年就是144W，up不吃不喝6年还差6W能付的起首付哈[doge]
【回复】难道普通人不结婚吗？难道普通人不想让自己小孩上个好学校吗？ 你搁这和我扯这些有的没的，贵的买不起可以找便宜的，第一套房子买不起也得砸锅卖铁买，没有房子你当什么普通人，只是个穷人。
三五二净化姬:
房子都买了,还差一台净化器嘛[doge]舒惠

这个麻瓜不太敦:
对有买房需求的人应该挺有帮助的吧？我也学到了首套房名额的知识，所以觉得视频挺好的呀

【回复】回复 @AY菌 :你这种人是典型的身边即世界，我大学舍友买房，小女孩什么都不懂，差点买了公寓，我给她一顿科普，聊天过程中发现她真是什么也不知道
【回复】回复 @AY菌 :原谅我一直都没懂这个常识
【回复】up主的视频对于什么都不懂的小白还是有用的 有些人不要上帝视角看人