房子被合法霸占19年，2000多万钱房两空，法拍房就是一场豪赌【小螳螂】

小小的祎祎:
我认为他们买法拍房的一个出发点是：法院拍卖，他们觉得一个国家“最”公正的地方，是不会骗他们的。买到手之后发现坑他们的人的确不是法院

【回复】回复 @海平线上奔跑的语 :不是非法占房，就是在收房拍卖前租出去的，直接租20年，你一点办法都没有，有一个案例，房主把房子租给自己亲妈二十年，房子被法拍，买家等20年才能拿到房子。
【回复】法拍房遭到非法占房可以申请法院腾空的
【回复】回复 @虾仁饺子少放盐 :[doge]围魏救赵，现在话必须绕着说[藏狐]
北声啊:
明明被挂着拍卖还能拿去租 然后还能被买 真的服了

【回复】回复 @盐不辣 :好消化的资产早就银行内部自己消化了[滑稽]
【回复】没点实力（势力）法拍勿碰
【回复】所以买房之前一定要全面了解房源信息
夜落枫:
有空去看看淘宝拍卖，又不费事，比只听媒体一面之词要强，一般会写是否腾空，是否有租赁，阿里拍卖详情页上会写，但不是全部都有写，而且不是一个地方的法院，书写格式各异，看的确实头疼，还有有的会写那个时间去集体看房。什么前期工作都不做，想便宜还不想费事，真以为法院是免费房屋中介服务业么[藏狐]

【回复】我比较同意你的观点，我们投个基本十拿九稳的标都会把招标文件拿出来分析几天，何况花几十万上百万买房。
【回复】回复 @9527国道道长 :我觉得你说的有问题，你这就像专家说，低收入人群为什么不把空置的房子出租出去一样，说的好像很有道理，但是却全是问题，你是做承包的说明你有点墨水，能分析出东西，但是你想过没有买房的人有多少是有知识的，或者有相关知识的，我不可能买个房，还得学法吧，为什么买法拍房的人会被坑，你说有没有一种可能是本身没什么知识而且法拍房有个“法”字所以被坑呢
【回复】有很多隐形问题是不会告诉你的。比如你买了法拍房，其他一切都ok，但是进出的公路全都是原房主的，人家不给你用，你一点办法都没有，你还能飞进去不成？又比如房子本来就存在产权纠纷，你是买了，但还要打官司。
今天距危机有几天小丑:
总结一句话，不买房，毛事没有 告诉你吧，这个年头不恋爱，不结婚，不生孩子，不买房，好好养活自己和父母就够了 我知道我说不买房是因为咱们大多都是普通人，没有那个信息渠道。 我知道这年头租房也挺难的，但是怎么说呢？我还是想说一句 买房，它圈住的可不只是你的钱，还有你的工作，你的人生，你的一切

【回复】回复 @Leo智在娱乐 :中产其实就是无产。中产这个词就是拿来膈应人的。
【回复】回复 @游囯郎 :以我三十多年坑爹的经验得出结论，生儿养老不靠谱。
【回复】回复 @游囯郎 :现在都没了，还要啥养老。
苏格拉底绿豆糕:
别碰法拍。我亲戚欠赌债被法拍。他人都躲外地了，房拆迁他还惦记呢。懂了吗。对于无赖来说，你买不买都不影响他惦记

【回复】这才好了，如果被拆迁了。反正房子是我的，到时候账户拆迁的钱还有补偿款，肯定是打到房主名下原房主怎么找？我拿着拆迁款之后去买套，又或者置换一套，怎么都不亏。
【回复】回复 @也很低不会 :假如原房主户口没有迁出去登记的是那套房，，拆迁还是可以回来耍赖的。
【回复】只能说赌毒千万别碰，我小学老师跟我是邻居，儿子不知道碰了啥大年三十被人上门要债他儿子都不敢回家过年，儿子房子也卖了，婚也离了，孩子也判给女方了，夫妻俩还没到退休年龄头发都愁白了[捂脸]
ナナコだ:
不买房，不结婚，能避免人生99.5％的麻烦

【回复】回复 @练苏系的白兔子 :意外
【回复】回复 @练苏系的白兔子 :突发疾病和意外伤害[口罩]
【回复】回复 @练苏系的白兔子 :您的快递已被洪水冲走，您的外卖小哥正在拯救世界，您今晚的加班概率是99.98%，您隔壁的**富二代又在炫耀新买的奔驰，您喜欢的女神今晚官宣[黑洞]
幸运的罗老师:
现在的社会乱象真的让人防不胜防，也只能独善其身了，比如说我， 40岁了，男的，没结婚没孩子，自己过日子美滋滋，每天就是玩游戏，亲近自然，看看山水；算是自由职业，赚了点儿钱，现在虽然封控在家，但还是有几千收入，因为不谈恋爱，也不用想着花钱，没孩子没宠物，所有的花销都是给自己的，这样每天就很自由，看看视频、玩玩游戏、开车去河边钓鱼、爬山，看看书、画画画、跳跳舞、唱唱歌，不那么焦虑，不卷了，太累的生活我可受不了，哈哈哈。[灵魂出窍]

【回复】回复 @缘木求渔的野兽老师 :你自己的选择，别推卸责任给你妈啊，是成年人了自己的婚姻自己负责
【回复】回复 @缘木求渔的野兽老师 :既然结婚了就别那么妈宝儿了，你本来可以选择不，该长大了
【回复】回复 @阿卡姆第73任院长 :客户催？客户现在也管这么宽了[疑惑]
宅窝兔:
这种老赖在某个国家早就清空弹夹了，也就在咱们国内能耍赖，希望能早点出台相关的法律

【回复】中国如果不禁枪支，每天的枪击绝不会少[妙啊]
【回复】回复 @龘疑悠 :枪击事件太多了手里有这玩意难免人不会因为吵架就给你几下，而且我也不希望突然有一天就被人不明不白的一枪冒了
【回复】回复 @我和faker嘎嘎乱杀 :用刀的难度和需要的勇气比用枪大多了
沧岛孤鹰:
我就很奇怪，难道法院在拍卖资产之前不说明目前情况的吗？有没有欠费 有没有人住 有没有租赁 这些不都是资产的基本应该公开的情况吗？为什么自后需要购买者自己去了解？我怎么想都觉得这太奇怪了

【回复】因为说清楚了你就不拍了
【回复】我也觉得很魔幻，这得有都急才连房都不去看，情况都不了解就敢买房（难道法院不给看？）不可能吧。
【回复】难道跟你说，这房目前有个老赖吗？
文零:
真不是普通人能碰的，能碰的人，要么是有充足的消息渠道，知道怎么避雷，要么就是有足够的实力，能把“麻烦”解决得明明白白，再或者，就是有钞能力了。

【回复】回复 @言若RP :法拍不限购，钞能力为啥不能法拍
【回复】回复 @言若RP :钞能力就不能法拍了吗？
嘘炜:
法拍房的信息披露需要规范化这才是关键问题，很多购房者在购开房的时候根本不了解具体情况，信息披露缺乏相关规范。

【回复】信息都公开了，Ta们还怎么赚钱。
【回复】规范了，谁是第一批知道消息的。[滑稽]
【回复】回复 @徐伟初 :不坑怎么赚钱
忘尔于江湖:
租房那个逻辑不对。法拍之后，原租约中止，原租金变不当得利，应返还租客，还与不还，与新房主无关。租客要求续租的，需与新房主协商，并向新房主支付租金。

【回复】你说的理论上没毛病，但租客被坑的钱怎么办？要不回来的。看租给自己母亲19年的，别管假不假，但就是花了60多万租的（退一万步说要真的就是母亲给了儿子几十万呢？说不清的）租客不可能白扔这么多钱吧。之前那个贝壳找房还是啥来着我忘了，多少租客被坑，钱拿不回来的啊，说到底还是老实人吃亏
【回复】回复 @萝卜园里的三青 :对，都说的好，只是不现实。假如社会上那些租房的黑中介这样搞租客呢？交个一年房租，住一月来和你说换房东了，要么你搬出去，不然就再交租金给新房东。以前租房的人，你真的找得到？这些中介真的会这么做，哪怕现在也是疯狂钻租房合同的漏洞，坑人
【回复】回复 @嫌弃迪卢克 :合同关系中，权利义务统一，租金收入就应该归新房主所有。法拍之后，原房主对房屋的所有权灭失，基于原所有权的租赁合同中止，已经支付而未履行部分的租金转化为不当得利，承租人可以要求原房主返还。基于买卖不破租赁的原则，承租人可以要求继续没有期满的租赁关系，但出租人变成了新房主，在新的租赁关系中，原房主并不是双方当事人之一，属于无关人员，原房主是否退还未履行部分的租金，原新房主无关。
杰P哥:
不要碰两种房子：法拍房和宅基地房。宁可买凶宅也不要买那两种。还是凶宅最实惠。因为他们巴不得把房子卖出去。我到现在都惦记杭州杀妻案那个房子。关键子弹不住啊。我打听了1万8千一平，再便宜点就好了。比如：8千一平就好了[滑稽]我全款我不信邪[呲牙]

【回复】可以适当信点风水，凶宅的房子也可能因为建筑结构的布置不合理，或者周围其它因素导致心理上的压抑。所以如果情况普遍存在，建议还是不要买，但个例的话，买就完了[脱单doge][脱单doge][脱单doge]
【回复】杀妻案小区的房子估计都跌三成至少吧[笑哭]
【回复】凶宅你还是要信的，这种东西你封建迷信就是有鬼啊什么的，但是实际上是周边有影响人心情的东西，比如通风，采光，动线，这些都很影响人的心情的，打个比方你通风不行整个房间全是闷闷的，采光不行整个房间暗搓搓的，动线不行你出个门要绕一大圈
臼井仪人:
我去查了这几个新闻，很多法拍房都有公示情况，还有的就是今年好几起霸占法拍房的原房主，都被强制执行拘留罚款，不过说这么多也没用，反正你们就信你们自己想的，你们也不会去查这些后续！

【回复】拘留之后如何呢？出来了继续去房子里闹，你能咋的？买个房子人家天天来跟你闹你开心吗？
【回复】回复 @十万带了八千里 :拘留罚款好几万啊，你试试，多次就变成刑拘坐牢了
【回复】回复 @换个名字那么烦 :非法入侵住宅是可以盼有期徒刑的。。。[藏狐]
世界第一歌姬:
我至今都不知道为什么你买票法拍房后原本的租户还可以住 应该让原房主把租金退回去 然后哪儿凉快哪儿待着去

【回复】回复 @149关的瓷砖罗卜 :问题就出在你需要证明原房主和亲戚的租赁合同是虚假合同，毕竟法律上没规定亲戚之间不能产生租赁关系…难点就在这里
【回复】回复 @筑墙拦队友 :让原房主把租金退了 然后俩人哪儿凉快哪儿待着去
【回复】你在搞笑吧，我租房在先，凭什么你买了房子我就得搬出去
不是喜贵久:
要是我，我就学个焊接，每天去给它把房门焊上，反正自己的房子，我有权这么做。再买个切割机，时不时去把门锁切掉，自己的房子，也有权这么做。断水断电那都是小case，老早就上了[抠鼻][抠鼻]

【回复】回复 @麦纳Y老师 :这里头法理逻辑就不对，法拍完了所有权移转，造成的租赁合同违约限制于合同当事人，原房主收取的未来租金因履行不能所以视为不当得利返还给租房者，租房者找原房主退回租金然后向新房主缴纳租金，这才是一个合理的法律关系，拿原租赁合同杠新房主等于拿双方合同去约束一个无关第三人
【回复】没有人真的住在里面，但是你要住进去，她会拿租赁合同讹你，赔她一次性支付的几十万租金，算下来几乎就是市场价买这套房了。
【回复】我也想到这个了，我住不上，你也住不痛快，我的房子我怎么整都行。要么把门焊上，要么把门拆了，有问题找你租赁合同上的人给你解决去啊。
臼井仪人:
因为存在租赁合同，拍卖时早就将这一点作为房屋瑕疵进行公示，房价也从本来的120多万降到85万，第一次流拍后又降到68万，恰好被远在北京的小杨看中直接拍下，而他也是第二次拍卖中唯一一个出价人。法官告诉小杨，如果认为周丽和母女的租赁关系不合法，涉嫌制造虚假证据对抗法院执行，可以通过诉讼的法律程序来解决，万一都是合法的那小杨只能自认倒霉了，希望法律最后能还小杨一个公道。

【回复】回复 @手拿华为看战狼 :基本都有，而且你可以现场看房，查租赁情况，而且要是没公示你就笑死吧，没公示，程序不正确房子是你的，租赁也不算了
【回复】[doge]其实也没啥大事 毕竟这个对折价格 再去贷款都能套到20%的差价
【回复】这种房子过户后，前房租收的房租应该不合理需要转交给现房主吧！
ID2008:
我就知道随便写个评论又会被消失，评论消失了

【回复】回复 @财经小螳螂 :太正常了，刚发出来刷新两次就没了，反正微博油管b站都一样
【回复】回复 @苏晓悠 :这点逼站也有，逼站主要有一下几种模式①秒删，刷一下就没②隔一会儿删除③只有你自己能看见的评论。第③条我之前也以为没有，直到我有一回刚发完一条评论刷新好几次都在，换个小号一看没了。然后换回账号发现还在。换了好几次都是大号看得见其他小号全看不见。
Kathereine:
我以我浅薄的民法知识给大家说一下法拍房的问题啊 ①如果这个房子被法拍的原因是房子被抵押了，抵押后再签的租赁合同，对于买方是不发生效力的。 ②就是如果房子被法院查封后，再签订的租赁合同也对于买方是不发生效力的。 除这两种情况外，你买法拍房遇到这种问题，基本属于没什么办法，所以如果想捡便宜就得承担一定的风险，一定要先去看房子的状况，去登记机关查一下，有没有抵押或者租赁的登记。 总之，还是要谨慎，买房子毕竟是大事，不去调查好信息又想捡便宜，是最容易被坑的。

【回复】回复 @将夜的黎明 :你不可以，你本质就是拿房子做抵押的，抵押在前，租房在后。银行可不会吃你这一套
【回复】回复 @将夜的黎明 :房贷全称交啥？有没有一种可能它就叫房地产抵押贷款？
【回复】回复 @将夜的黎明 :你还房贷，本质就是用房子做抵押，银行把贷款借给你，这本身就是不动产的抵押了。