上海生活｜不做好买房和落户规划，你会后悔一辈子，我的血泪经验

ooO琪琪Ooo:
我提一个观点，仅供参考： 1、刚需，就是要拼一下的，没办法。但之后一段时间，人生容错率的要求会降低很多。 2、你往前看个20年，无论什么时候买房，都是刚开始压力巨大，无比痛苦，还了两年贷款后就轻松些，很多都提前还完了。

吖姨哦:
看了up主几个关于买房子落户话题的视频，我觉得up和太太两个人很奇怪：曾经想要的太少，没有规划，一直糊里糊涂过来了，现在呢又想要的太多，目标定在市中心学区房，恨不得一步到位，还不肯妥协通勤时间，办不到就受到打击，退到把孩子放老家或在苏州买房去了。 没有中间路线吗？很多评论都劝先上车，也不知能不能听进去。房价是涨了，但如果你根据自己的能力来挑，还是可以挑到房子的，比如旁边长宁，骑车到徐家汇也就十几分钟，300-400万老破小可以先上车啊，学区不好以后有条件再置换啊。离单位超过10分钟就不行了？稍微放宽一点要求，其实没那么难吧。 就看得我好着急，不知道up要干嘛……

【回复】回复 @组织液 :差不多就这个意思，脑子清楚点就算涨了一大波调整一下策略也能上车。我们也非首贷，选了个地段好一点的老小区，学区一般，面积大一丢丢有个客厅，麻雀虽小五脏俱全，总价控制在普通住宅内，5成首付1个点的税，也就定下来了……我觉得up还是要搞清楚到底有啥需求，把这些需求排个顺序。钱不够，不可能所有需求都满足的，不是很着急的需求就稍微往后靠靠。
【回复】我们也是非首贷，所以选择的内环内地段学区品质还不错的老公房。价格低于450万就是普通住宅了，首付只要50%，同时因为满五唯一税也低只有1%契税。
【回复】回复 @宇晟在上海 :市中心学区房主流其实不超过50平的。我们2020年买的老静安学区46平两室，也就390万
800:
[妙啊]你想法太多了！我去年两百四十多万在郊区浦江万达旁边买了80平南北通，今年挂牌已经三百万了！我也是外地有贷款，你没搞懂规则，郊区230万房子可以5成，做低房价，229万，补足房东差价十几万，打概花了一百三十多万，现在每个月还四千多，有啥压力呢，之前租房都要四千，要么市区买老破小，牺牲居住属性，上班会好点，要么考虑住的舒服，买郊区大一点的，上班单程一个半小时很正常，我都坚持两年了，在上海郊区买总比花桥买房好吧。徐家汇附近上班，为啥去年不考虑泗泾呢，当时两万7到三万出头的房子都有，找230万内的，五成首付。只能说up主考虑太多太多！错失在上海买房机会。。。。

【回复】可以考虑下长宁内环老公房。长宁因为小升初大摇号，所以上一波学区涨幅不算高，后面可能会补涨。中山公园板块就不错的，比如对口江五长宁的民心小区，长江小区。
turfer111:
1不一定非要学区房的，上海有些学区房都是噱头。 2如果未来想留上海尽早上车，至少以后给孩子的起步更高。 3相信我们个人收入也会随着国家经济发展增长，所以短期的还贷压力长期来看未必会是压力。

【回复】现在非沪籍，条件符合都可以申请共有产权房了
【回复】同意，如果将来还是想留在上海的话，还是优先考虑上车房，学区什么的不是重点
【回复】2023年了，现在来看房贷还会觉得压力会变小吗？
甜凤梨:
偶然刷到你的视频了，提个建议吧，网友的建议可以多看看，但是最多还是要自己研究楼市与政策，要有自己的长远打算。比如贷款，针对你现在的情况贷款的细则，利率的浮动，收入匹配能贷款的总额都要算到，首付差多少，老家的房能不能卖都要去想。再说板块，没有那么好的预算的话就不要只是想着10分钟的路程，建议可以自己去多感受下自己对通勤的适应度，来扩大自己板块的挑选。孩子之后的教育，要从中招政策一路看下来，上海现在究竟是怎么样，你说的中招再转回有没有政策障碍？还有考虑可能存在的变数。

【回复】嗯，感谢您帮我拎出的几个重点，感谢🙏
不算书生:
100万首付在广州离市中心通勤时间40分钟左右100方随便买。上海未必是最好选择，而且工资不会比上海差太多，开销也小，985的录取率和上海差别也不是太大。广州大学生落户很容易，工作算个屁，现在是能搭上一线城市的资产才是最关键的，工作就为了维持个现金流。上海的五大新城一推出，周边的城市基本完蛋。

xy1326:
无意中路过+1看完表示首房首贷提早在老家用掉的确是有点可惜了，不过凡事向前看，只能根据目前的情况做尽量适合自己的规划不要再踏错了w不知道UP老家哪里的 如果是三四线小城市的话个人觉得只要老家父母那还有住的地方可以考虑卖了老家那套贷款房增加自己的首付和预算 另外就是魔都的房子也不是都那么贵的 真正成交活跃的还是200-500w的真。刚需房~多大能力办多大事 预算有限的话郊区次新（徐家汇上班9号线松江方向11号线嘉定方向都可以考虑）或者市区老破小（内环买不起就中环）都是可以看一下的 二手房还有个好处可以做低房价 如果是能那种做到普通住宅的话二套就能贷五成~最后就是顶级学区不要追了 之前过于疯狂有政策性风险

【回复】顶级学区房看了下，追不起
职言不讳Chris:
偶然看到，up呃境遇跟我很像。10年上海读大学，普通二本，14年毕业。老婆是初中同学，一起毕业在上海奋斗。19年5月上车，宝山罗店万科，525万。真的是一穷二白强行上车，首付190万，家里把老家房子卖家了给我95万，剩下的东拼西凑借的，目前还有三十万没等着还。 一切为了孩子考虑。我们从小县城走到上海不容易，千军万马过独木桥，我不希望孩子跟我一样回老家再经历一轮。所以买房考虑的第一位就是学区。满五年税的第一时间就买了（买房条件交税五年也行，报税不交税也算，具体up可以再问问）。宝山美兰湖这边，上外附属宝山分校九年一贯制，up可以来了解一下。

【回复】现在上海的游戏规则，好的初中就成了反向学区房，也就是自寻大困难
沪苏港深瞬移老法师:
非首贷可以考虑内环普宅。我们2020年买的老静安学区46平两室390万，作为满五唯一的普通住宅首付只要50%。带学区离几条地铁都近配套也可以，上家装修的不错也留着电器，直接拎包住了。

【回复】加税加中介大概凑现金200出头就可以
larnya88:
今年小孩上小学，无户无房，但是靠居住证摇进第一梯队民办。居住证积分比起落户简单多了，主要看公司是否配合，有积分就能在上海参加中高考。另外，上海这两年中小学招生政策变化很大，建议up了解一下

【回复】回复 @宇晟在上海 :幼儿园外地上的，不影响小学入学。不过有些本来由幼儿园代办的手续需要自己到上海的区教育局办理，材料备齐很快就能办好
【回复】哇，太厉害啦，恭喜。小孩幼儿园是在哪上的啊？也是上海吗？
zxzyyzxz:
为了孩子上学的话，居住证积分可以的

不弃ぃ言叶:
我觉得up可以去新一线或者二线靠市中心买个学区房，在上海压力太大了[doge]

【回复】up说未来涨工资 可未必啊 任何行业都有天花板
不为谁而鹿的歌:
居转户很难的，但是上海房子保值目前是不变的，所以我建议up主要目标以买房和小孩教育为主

瑞胤液压:
美兰湖周边罗南新村地铁站附近200万的小户型可以考虑哦，我就是买了，附近学校都还不错。

三三sunny:
up加油！同样在上海理解up主的不容易[热词系列_泪目][热词系列_泪目]