楼市去除泡沫化可能只需3-5年

大将军2218:
三四五线城市也许三四年就可以去泡沫，但是对于二线以上城市三五年肯定不够，因为房价必须跌到当地人均年薪的10倍以内才合理，而现在一二线城市的房价是当地人均年薪的30~50倍去，虽然这两年楼市下行调整，但是幅度很小，一二线城市两年累计跌了可能都不到10%，比如现在一个二线城市的房子均价仍然要200万以上，而当地人均年薪才七八万，房子要从200万跌到七八十万才行，还有得跌呢。

【回复】前五年房贷还的都是利息，业主还五年利息，银行就安全了
【回复】其实一二线房价泡沫算是最少的，按照土地财政的重要性程度来比较的话
【回复】所谓的新区跌的挺快的，去年千万别墅今年600万，居民房跌的也挺严重的
manxue685:
再跌50%可以阶段性去掉泡沫，然后阶段性企稳一两年。然后就开征房产税了，叠加人口持续萎缩，然后开启第二阶段的下跌。整个过程持续几十年

【回复】回复 @pandayu1988 :就是你不买有的是人买，我就梭哈恒大，必定触底反弹两三倍。大家都贷等于没贷款，少数没贷款的吃不上贷款这块蛋糕。爆雷了国家也是保大多数，各种降免展期，到时候没贷款的就要酸了。[doge]
【回复】几十年不太可能，就像漏气，一旦开了口子你想控制都控制不住
【回复】别做梦了，金融属性是不可能跌的甚至还涨，你不买是你的事
玄武观点:
不太可能 房地产 只所以是 大周期 因为人性 买了房的 大批业主 只要 资金链不断 不太愿意亏本卖房 对个人而言 断供卖房是小概率事件 拉长时间 才能累计这种样本 亏本卖房的样本足够多时 人们才会意识到 亏本卖房是常态 这个需要时间 所以 我估计 房地产最起码要阴跌10多年 甚至可能30年 直到负债表好看点 人口出生多一点

【回复】回复 @wangkanglonger :等房价跌到一定程度；等底层群众对于生活与生存的思想转变，并就业率好转；等实体经济却有恢复有起色……以上缺一不可。 然后，再等年轻人发现……现实残酷永如寒冬，靠积蓄靠父母补助靠打零工靠灵活创业，却再也不能躺平摆烂不工作之后，人口出生率会上扬的，但那至少得等10～30年之后！
静海太守:
我们地产泡沫破裂和新生儿减少是同步的，会共振加入泡沫破裂，下跌速度肯定比日本快，下跌时间肯定比日本短。

【回复】有些人是环环相扣的，最可能就是退一段时间给个逃跑期给有些人逃跑，再退一段时间[吃瓜]
【回复】不一定哦[吃瓜][吃瓜][吃瓜]
奔跑的八爪鱼:
3-5年[呲牙][呲牙] 你知道3-5年后人口出生率会成什么样

【回复】知道房价三五年跌到位，经济会是什么概念嘛[doge]
【回复】回复 @卓霍拉 :直接到0更快[doge]
lijunfei20:
作为一个百姓，我不懂泡沫啥的，我们这房价其实我感觉算没啥泡沫了，很多房子都降价到3500左右了，好点的4000出头，后面比较难降了，这算不算去很多泡沫了，但是没有用的，因为房子住的功能其实已经过剩了，让百姓购买的主要驱动力不是住了，而是，升值赚钱，接盘侠，但是，这个没办法玩了

MrAllein:
什么是去泡沫？什么是泡沫？泡沫是虚高的价格，去泡沫意味着楼市去虚高价格，你相信我，没这么快也不可能这么快，因为有房的人没有人愿意自己的房子跌价，国内的购房者都把房产当做资产，实际上房产是一种负债[doge]

【回复】那是对于没贷款的，我身边还是有人正儿八经贷款投资买房的，他们会割肉的，南京23年二手房跌了25绝对有。
【回复】关键之前高位接盘的贷款怎么处理[doge]
小妖怪0125:
三到五年那不叫去泡沫，那叫崩溃，秃子瞎扯淡

【回复】一年20%跌5年的话不止一半
【回复】5年可以翻一番，降一半也很正常。
BridgesBaby:
人口增长率已经消耗不掉这么多房产了，即使人口过几年开始恢复了，房产公司还是要面对存量房问题，房地产恢复至少要比人口恢复时间晚10-20年，等到刚需人群长大。人口低谷时期出生的人不可能消耗那么多存量，这些存量得要出生率高潮时期的人口消耗。上一波是15年16年的二孩政策，也就是40年左右这些人长大了才有购买能力，才能消耗掉部分存量，然后16年后面几年是人口持续下降，相应的40年之后房价还要持续下跌，如果那时候年轻人能明白这个道理的话可能房地产商更不好过。去泡沫没有那么快的，即使是现在相对合理的价格，到时候可能也会认为是泡沫，供求关系摆着呢

骑蜗牛的老水牛6319:
太乐观了一点，房贷基本都是十五年，二十年，长的有三十年的，去泡沫最起码需要十到二十年，而且还需要当家的能够改变经济发展方向，改变收入分配方式，解决教育，医疗，养老，提振信心，拉动内需才能慢慢做到。问题是既得利益集团能够同意吗？

在东海一方:
房地产税不正式出台，房价就会一直有泡沫

vovovovovov:
可能需要一场全球性的金融危机，经过危机后全球资金还愿意往亚太地区跑，带动中国的产业链后才能带动新一轮的房地产增长 如果不出现全球金融危机的话可能一直阴跌