房价里一半流淌着皇家的血液，再跌三年？高盛太瞧不起大太子了

清华SIGS数信院:
小刀虽然是一个房地产失业人员，但每天坚持不懈给大家讲笑话[呲牙]

【回复】不是，他是骗那些炒房客充电的。如果每个月给你2w让你胡乱吹吹房价上涨，谁不愿意啊
【回复】回复 @bili_34114353866 :小刀是被套牢的业主、炒房客、黑中介的精神领袖
【回复】我记得他一个月前有一个视频说碧桂园活了，都去参加政府开的什么会议了。现在再看，碧桂园活了吗？都停牌了，密不发丧而已。
托尔洛图索:
不管留着什么样的血，不管别人是不是唱衰，三个事实是不会改变的：城市化率已经达到至少66%+人口总量已经开始下跌+城投债在内的地方债务（和利息）已经达到暴雷临界点。这三个事实决定了地产这轮不是过去2009,2014那种周期性的调整，而是如何落地，如何迎接乐色时间的问题。除非发生新的世界大战，人口锐减，城市普遍被破坏。。。所以，但凡现在还把国内地产仍然视作一次普通的“周期性调整”，很快会东山再起的，一律都是重大误判，哪怕是行业内人，当然不排除只是为了吃流量刻意口是心非。。

【回复】历史上从未有任何一个国家 同时面临 1总人口减少 2老龄化加速 3宏观杠杆率接近300％ 4房地产周期开始下行 如此复杂的局面😅
【回复】其实负债就是把未来的钱提前透支了，现在的情况，居民负债率根本就不是09年，14年可以比的，也就是说今天能负债的人群已经基本上车了，还没上车的，就算通过降低首付，降低利率，强行上车，不过只是扩大债务风险而已，而通过扩大债务，并没有解决问题，而债务扩大的边际效用减弱，会使得夸大债务能够延缓危机的时间差越来越短，而一但债务违约，风险更大。用大白话就是击鼓传花，鼓点总要停，拆东墙补西墙，早晚拆无可拆。现在很明显就快到拆无可拆了。而国字头的拿地，并不是市场行为，而是国家地方政府的行政行为，之前爆出的几个天价地盘，恰恰不是房地产反弹，而是政府垂死挣扎，已经不管不顾了。现在明显是放弃治疗和苟延残喘之间左右摇摆，就好像老百姓做生意，现在拼命借贷给自家的生意续命，就是堵明天。因为一旦放弃，就负债累累，这辈子就玩完了，真正靠自家底子撑的，早就套现离场了！现在轻松等待下一次反转，而负债经营的，是没有选择，只能选择堵明天，因为已经没办法躺平了！
【回复】回复 @Sd8699sd : [呲牙]我也是曾经干这行，所以看出来UP主可能是屈从于现实的需求，也开始逐渐减少自己专业理性部分，转而向民粹主义流靠拢。。。
拖延的猎豹:
看了up几个视频，觉着还不错就关注了，今天这个视频有点惊到我了，既不考虑居民负债与收入之比，也不考虑租售比，仅依靠数据分析就判断一两年内会触底反弹。这是我见过的有理有据的最乐观的估计。

【回复】年前他是一直分析唱衰的，今年突然就画风已转就唱多了
BLACKDEVIL1983:
好家伙！半个月前说今年4月大反攻，现在推迟到明年5月了？您可真NB!

【回复】回复 @周扒皮001 : 本来是野狗只能乱叫，现在被人收编了要按照主人的要求叫
【回复】你还当真的，这家伙每次被打脸
无所谓看看:
刀哥头发都潦草了，精神状态也不对了[吃瓜]

【回复】刀哥自己手里囤了十几套房，已经被套的破产了，外表状态自然不会太精神[呲牙]
【回复】回复 @俭俭的后花园 :唉……不愿面对现实，从各个方面证明自己没有错，可惜现实却是残酷的，房地产市场低迷是不争的事实
【回复】回复 @无所谓看看 :根据往期评论区数据综合，刀子收握28套长春房，12块购入的万科股票[微笑]5000多充电观众是他胡咧咧的底气[墨镜]
晓东东东_Michael:
喷高盛你可喷错了，人家是最乐观的，是参照美国那轮周期27个季度估算的，21年三季度到27年，要我说，日本周期其实更有参考意义。

【回复】我觉得吧，别人现房都跌的那么惨，我们期房的不得爆炸[笑哭]
【回复】同意，美国有全球铸币权，人民币可不行，与美国没有可比性
【回复】我真觉得不崩盘就已经是万幸了，还指望涨，这人说的越来越扯淡了
水手辛巴德v:
纠正一下，高盛说的是参照美国3年，还可能参照日本是18年。那要不咱折个中吧，取个中间数10.5年，合理不[doge]

【回复】其实主要财富分化程度以及后续的收入分配改革，如果搞不好，比日本长也不是不可能
【回复】也很有可能，东亚国家都这样，好的时候就特别好，一旦跌下来，那跌的也是超乎想象的狠。
【回复】一五年咱涨的，按你这思路差不多了
交界地的老猎人:
高盛好像是第一个说恒大不行的那个对吧[脸红]

【回复】现在来看高盛预测基本全对了……
【回复】回复 @sunz2 :他就是对自己的分析有信心才做空啊
【回复】高盛20年前可能不懂中国。这么多年了，难道一点没进步？
子寅V:
你对政策的理解，真是有一套啊！ 难道能一直靠卖地？ 总有个头吧？ 政策的意思是房价不要暴跌，要稳着步，最好不涨不跌，靠GDP的增长，造成房价的实质性阴跌。 就像路边的面条，十年前五块，现在还是五块，看着没降价，实质降价了！ 房产税才是长久之计。

【回复】大哥，工资五年也没动呀，绝大多数人，现在工资还少了[大哭]
【回复】回复 @雨沐石川山有格 :相由心生啊！ 把房价抬起来，有利于卖地，特殊时期可以采取这种方式。 就相当于吃伟哥，总不能一直吃吧！把身体都吃跨了。 房地产吸收了量资本，导致其他行业资本严重稀缺。 其他行业的钱也都被迫涌向房地产，比如做小买卖为什么难，房租太贵。 这样对经济，对社会的发展不好。 如果光靠炒一样东西，就能你好我好，大家好。 那治理国家也太简单了！
【回复】首先，工资得涨，天天搁这感恩，物价飞起
茹梦_初醒:
小刀第一定律: 房价下跌=房产开发面积减少=供给减少=房价上涨 总结，房价下跌=房价上涨 小刀第二定律: 房价上涨=房价上涨 秒了[doge]

【回复】回复 @Crybaby茶公子 : 他手里的房子和股票估计都爆仓了，说些雷人雷语吸引眼球，一主玩期货的哥们，贸易战开打半年就把手里多余的房子出清了，现在回头看，他真是应了李嘉诚说的不赚最后一个金币，这UP到这时候手里还握几十套房，啥水平可想而知，竟然还有那么多人充电听他BB，简直离大谱[doge][doge]
摆烂区区长:
刀哥说房地产是政策市场，大家不买房是因为政策力度不够，而不是口袋里没有一千万[doge][doge]。 所以说，大家口袋里都有1000万，只是政策还没出够，所以没买房[喜极而泣][喜极而泣]

【回复】回复 @hahahaha君 :还有什么政策限制了他们买房？？？要买赶紧买啊[doge][doge]
【回复】回复 @hahahaha君 :上面说的是全款1000万以上买房，几个人现金流1000万踹在兜里的？
啊啊啊啊七夕快乐:
不是四月大反攻吗，怎么刀哥一杆子支到25年五月呢，说好的春季攻势，夏季攻势，秋季攻势，冬季攻势都没了直接到明年的夏季啦？

梧桐9527385:
昨天刚下单5套，相信到明年这个时候最少有50%的收益。[呲牙]

【回复】等你托底，大好事[偷笑]
多啦的烦恼:
小刀快撑不住了，好几套房子的首付都亏没了。

【回复】一个月亏几十万谁能不急
【回复】自己轮流住，不卖就永远不亏[doge]
熠--_--:
除了政策，我们是不是应该分析一下收入的变化，消费的变化，利率的变化，出生率的变化，住建部目前公布的已建住房数量可以容纳的人数数据等等其他的因素？棍棒打不倒经济理论，也打不破供需关系。你真是疯了。建议从头开始学习经济学。

【回复】回复 @显微镜下的星 :不太行，我觉得吧，应该再配合在岗的一年不买记大过，两年不买降维二级科员，三秒滚粗。既创造岗位又创造需求[doge]
【回复】买新房前3年考公加分[doge]，是不是需求可以凭空创造[doge]
【回复】回复 @显微镜下的星 :什么学区房成人版[滑稽]
本叁Ed:
夏老师，请问太子什么时候继位啊？4月67号嘛？

【回复】回复 @小北bsx133 :夏小刀：警告一次
搬砖组长:
高盛其实是想美言几句，毕竟入乡随俗，三年是超级乐观预测，结果还被喷了，我们就这么听不得真话？估计高盛都懵逼了，啊，就这，好，原本是想说10年的。

【回复】你看清楚高盛的图，跌三年是按美国楼市模型，按日本楼市模型，中国楼市得跌到2039年
【回复】人家说的2027年是第一阶段，下楼不得一个台阶一个台阶的下？ 2027年往后，人家没好意思说
【回复】回复 @qwaszxpb :铁定好不到哪里去，最乐观估计也就是比去年好点，因为今年是龙年，而且可以预见是近12年最好的一年，以后只会越来越差
巴啦啦小魔仙oooooo:
日本房价最后较巅峰期跌了50%，这两年房价其实已经暗跌了30%了。我老家合肥新小区前几年开盘是150万，今年刚刚有个业主卖出去了，110万。 如果按日本的参考的话，最多还能跌30%。就合肥来说，如果跌到50万一套，那全省人都不用买房了，都跑合肥挤去了。50万一套房，再怎么说大环境不好，也不至于30年贷不动50万。 当然，也不是不可能。只要房产税落地了，假如收个2%一年，那真的有可能会跌到50万。按50万算，一年税都得1万，70年就是70万，最后成本实际上120万。[笑哭][笑哭]。

【回复】回复 @yutooZy :有什么六的？你看那些资源枯竭城市，大把大把的空房子，根本卖不出去，真要收房产税的话，妥妥的负资产，搞不好你真的要贴钱才能送出去[doge][doge][doge]
【回复】回复 @Gulit7 :房租比早就崩了已经，现在房租连银行利息都远远不如。限制房租的价格又不是房子价格，而是地段。还有，房产税2%，参考全球其他国家来看，真的算正常值。
【回复】2%的房产税你真敢想呀[笑哭]我在炒房之都温州租个三室一厅才1.5w一年你要收比房租还高的房产税那房价不得跌没了[笑哭]