现阶段还贷款买房，下半辈子将被葬送

tooiaozora:
话讲得没错，当这光头目的不纯，先让你们把手里的资产变现再入他的群，先撒网再收割

【回复】花样多得很，股票基金保险国外房产，总有一款能让你上当[doge]
【回复】小丑了，这是报团产业链，收割的是别人
【回复】果然还是有明白人，头脑清晰的人
火影千叶:
我有点俗人，下面我的理解。 中国和美国打金融战，大部分中国人民的资产就是房地产了，房地产要是被美国做空，美国就可以来抄中国底了，所以国家出来管控房地产，就算房地产没忍住也不能降，被抄底了人民币就下降了，反向说明人民币下降和物价上涨一个意思的，和日本现在的经济情况差不多。 虽然up主说的也没错，但是都是为了自己利益嘛，卖课。 但是我相信国家。我可不想一块面包200块。[呲牙]

【回复】有一点逻辑错误，能有资格被抄底的房地产只能是一线核心区域的商品房。不能笼统的用房地产来一概而论，会误导黔首去买垃圾地产而像小日子的底层一样，还贷到70+
【回复】回复 @火影千叶 :你要看成交价，不要看挂牌价，才知道你的小区有没有降低
【回复】回复 @bili_18349684939 :那我不大懂了，我家小区没怎么降[笑哭]
陈姐的日记本:
就我个人而言，没有自己的房子就没法住得舒服，特别是还有孩子。以后再买以后什么时候呢？说是经济衰退至少15年

坏孩子shan:
上海某些区域动迁房，房龄10年内，70平两房已经180万甚至更低了，租金3000左右，租售比已经很接近3%，这还能再跌吗？

【回复】你说的这些区域至少5%以上才有意义，还要考虑空置率和房产税的问题，况且大概率最后会超跌
【回复】租售比是否合理要考虑几个因素： 1.无风险利率 2.持有成本（房产税、物业费、空置率等等） 3.折旧 4.资产变现风险 5.贷款利息（如有） 一个一个说： 1.无风险利率。这个要对比国债和定期存款这些无风险的利率，租金收益低于无风险利率的肯定不值得。现在算2%。 2.持有成本。这是固定成本，不管租不租出去都要算的。房产税现在不收，可以不算。物业费比较低可以不算。空置率是房子没租出去的空置时间成本，参考中介基本都是一年只算10个月租金。用最乐观的估计，租房市场火爆空置率为零，也可以不算。 3.折旧。房子属于固定资产，固定资产的一个固有属性就是折旧。按商品房国标寿命50年计算，每年有2%的折旧率，这是要计入成本的。而如果是二手房，还要注意房子的剩余寿命。比如楼龄30年的二手房，按国标的剩余寿命只有20年，折旧率就会高达5%，对租售比的要求会更高。不要说房子质量可以超过50年，因为银行给房子的评估价，房龄就是一个重要的参考指标。而且给二手房的贷款年限也是看房龄的，房龄+贷款年限之和超过50年的银行基本不可能放贷，严格一点的甚至不能超过40年。这里只算新房2%的折旧率。 4.资产变现风险。这是房子卖出去变成现金的风险成本，也就是常说的流动性。房子这种大额资产的买卖周期是很长的，急用钱周转的时候不一定能立刻卖出去拿到钱。现在都知道房子不好卖了，这一点不用多说了。算1%不过分。 5.贷款利息。如果是贷款，实际支付的价格会比房子本身的价格要高，在计算租售比的时候要把利息算上。按现在LPR=3.95，贷款30年，3成首付7成贷款计算，100万贷款要还70万利息，总购房成本要比全款买房增加50%，相应的租售比也要提高。用最乐观的估计，全款买房，房贷利息也不算了。 这样算（2+2+1）=5%是最低的租金收益率要求。虽然第一点无风险利率可能会降低，但第二点房产税征收的可能性在增加，相互抵消。所以长期来看，5%依然是合理的最低租售比。
【回复】180万的房子租金5000以上才是正常水平
阿宏AH:
锐哥你千万不要出名哈，不然人家就要打压你了，会有人损你了，我想低调的看你。

【回复】买课啊，39999 49999 ，很便宜啊，都不够付房子首付的，赶紧支持你们锐哥，他要是出名了,39999这么便宜你就别想了，到时候就是39W9999了，还不去抄底买他课！
自动化山里人:
不可能 未来房价还是会翻倍上涨的 上海未来均价10W差不多

赵兄托MM帮我:
今年刚买一套，第四套哈哈。现在要不要卖掉2套

KC-ZTBGSD:
把钱省下来给秃子，去做金融投资[doge]