和大家聊聊中国房产的未来

无烟无酒小小ke:
龙叔，我是学生党老粉，佩服您的认知水平和对社会的判断力。诚恳咨询一下郑州前景。网上这几年一直在唱衰。但是23年下半年到现在明显感觉人口回流速度很明显，地铁、商场人流恢复密集。还有有大批在一线城市被各种原因卷下来的河南省内的返乡大学生（他们的竞争力并不低，据我所知的很多双一流高校的毕业生很多因为家在河南的原因在一线城市工作几年选择回河南了就跑郑州工作定居）。低端劳动力郑州是永远不缺。郑州在人力资源上缺的是顶级人才和企业。但是郑州的低端劳动力的工资又太低了，导致很多低端劳动力最终还是回老家而不是在郑州定居。郑州的优势在交通和人口，但太过方便的交通也导致很难真正留住人。我家在郑州金水核心区有三套房，在次一等的惠济区的核心区有五六套房（两套商业房四套拆迁房），在隔壁新乡市核心区新乡东区有一套房。想问一下龙叔的看法。 其次，作为一名准备高考的学生，想在大学期间赌一把未来社会的生物技术，选生物并准备自学计算机。有机会留学的话家里是全力支持留学。我分析自身的优点（逻辑性较强，遇事冷静不冲动，懂得换位思考（舍弃贪图小利益来避免可能发生得灾祸），务实不虚荣信奉极简主义，不矫情不把自己面子看的重，历史看的（相对普通人）多，懂得忠言逆耳，认知水平高于同龄人，愿意遵守该遵守的规则但不死板，身体素质不错（五点晨跑十年），家务全能，现阶段除了经济能完全独立生活）。缺点（做事需要动力源，在没目标的时候会懒散，对未知事物的瞬间判断能力不敏锐，对新事物的学习不快有些死板，面对难度特别大的问题会心乱，记忆力普通，智商只是中等偏上点）。也希望龙叔能给一点宝贵建议。 一写写多了，麻烦龙叔了。祝龙叔的孩子身体健康，一生平平安安。

【回复】我想问下你现在多大。。。准备高考但是晨跑十年。。。从小学二三年级就开始坚持了？至于地产投资，就算你保持了正确的认知能掌控家里的财务吗🤔🤔，这年头真想投资固定资产只建议在长江三角洲投资，不然老老实实买国债逆回购，去银行做大额理财，对理财非常感兴趣可以开个港股关注下股票。 至于生物科技，简直逆天，等到七老八十了估计都等不来，就算等来了和普通的科研民工也没任何关系。
【回复】回复 @无烟无酒小小ke :你可以了解下生物信息，不是让你学哈，就是单纯看看一些高引文献。生信这几年已经拉了而且越来越拉，前几年还能发顶刊，这几年真不行了。如果想做ai是没问题的，学计算机也是没问题的，把线代基础打好最关键。 你的想法挺好的，但问题是国内的环境其实是不能赌长期的，不论是股票财务投资还是对未来自己行业的投资，从长远来看任何行业都是一片迷雾。我大一学的专业当时还是热门到了大学毕业已经快入土了。 现在我的科研方向也是这样，就这几年火一些赶紧发几篇文章，过几年后就会迅速没落。国内是赌不了长期的。。。。。
【回复】夜郎自大，建议出门走走，看看全国人民对河南的看法(龙少都不屑搭理你)。中央对河南的定位就是农业大省，“好好把粮食生产搞好”。远的不说，超过安徽合肥再说。
thinker555:
龙哥，一直看您视频，从20年疫情后至今，还记得你跟桑爪，那会儿参加音乐选秀时的情况，还有你去那些鲜为人知地点，去潜水的情景等等，都还历历在目。 作为老粉丝，今儿您分析的这话题，跟我很相关，就冒昧想咨询一下。 我父母家在山东济南，家里有三套房产，比较老旧的，以前那种矮层居民楼，大约九几年的回迁房吧。唯一好处是，位置在市中心，距离趵突泉景区非常近，步行10分钟路程。而且，距离济南最好，估计也是山东最好的山东大学附属齐鲁医院，以及两个市中心消费商圈，也都步行10分钟多点的路程。 以上，就具体情况，诚心向您请教，这样的房产，以您的眼光，后续中长期，我应当如何持有和对待呢？哦，对了，再补一句，我本人工作不在济南，在邻近的外省，辛苦您啦😃😉

【回复】既然是老粉 必须管 考虑到信息比较私密 你发我私信吧 我具体分析给你
【回复】回复 @Frank龙少在希腊 :粉丝都想听听[喜极而泣]
FunkTeddy:
只是一二线跌的慢，该跌还得跌，房价不是单一变量，最主要是收入、人口、货币量，模型具体租售比

【回复】回复 @我没有再说 :另外总有人拿日韩法等国举列东京首尔巴黎等人口越来越多，其余城市都萎缩，这的确是事实，但每个国家有不同的国情不同的选择，像日韩法一方面是一身地理原因一方面是当地历史文化观念原因还有时代因素选择了中央集权决定了城市发展，因此大大让头部一两个城市对其余城市占据绝对得各套领先优势。
【回复】回复 @我没有再说 :东部尤其长三珠三的除外，我国的城市差距，不是简单市场规律引起的，还有被很多人忽视的zz因素，低zz级别的城市哪怕位置很好也要被高级别的吸血，这点在东部也一样，但东部长三珠三的城市产业链配套齐全也不会学经济欠发达地区刻意供血某个城市，且随着未来科技趋势，越来越多附加值产业已经可以不用再刻意待在大城市，在东部完全有大概率发生。
龙龙龙三:
龙少也我是老粉了，从疫情倍投咖啡馆，到德国洗澡，股市，领证结婚，感觉现在你的状态回来了，又回到读书，学习，以及生意人的睿智了，我记得当时你6万粉，朋友跟我聊起峰哥，我还把你的号推给他。说思考维度不是一个量级的，请继续坚持这个系列，涨粉很快的 之后能讲讲你的学习经历吗，之前听直播你说自己的学习，感觉非常魔幻和高能力，还想听听那个时候的故事[脱单doge]

【回复】最后一段同感，龙少国学底子启蒙早，难怪宏观能力强
【回复】回复 @为什么要昵称呢草 :他这10年后中国人口是13亿，意思就是10年内中国人口要减少1亿？
谢孛欢:
龙哥，从20年朋友推荐我就一直关注你到现在[脱单doge] 我从大学刚刚毕业到现在已经工作4年了，有了些积蓄在长沙。 谈了个对象，这两年考虑结婚，想着买个地理位置还不错的二手房。 目前看了一个湘江边的小区(就贴着江，没遮挡)，离湖南大学特别近，地铁也就步行15分钟，距离我上班的地方通勤也就40分钟。十年前的房 [微笑]觉得我有必要这两年就买么，还是再过两年？因为现在每年租房也要小2万左右。

【回复】您不懂经济逻辑，就用最简单的逻辑看问题本质即可。你一年房租2万，假设长沙你说的那个房子100平200万，那就是你从1岁开始工作到长寿老人，只按房租算100年回本。区别就是房东最后可以房屋实体套现，你只算了房租。但目前中国的房子目前使用权官方70年，而实际情况也就50年--。有点啰嗦了，你如果只按经济角度看，房租25年房东能回本，或者按官方35年回本，这个房价才是合理。也就是上面200万的房子上限70万下限50万才是合理区间。你只要买了至少130万交公粮交智商税了。剩下的你自己考虑吧。
可爱滴沛沛:
很喜欢龙少觉得为人真诚直爽 所以想提一个真诚直爽的建议：能不能说经济和股市的视频专门放一个分区 找起来太累了[笑哭][笑哭]

【回复】我学习下怎么弄 好像这问题困扰我好久了
【回复】回复 @Frank龙少在希腊 :我家也是龙少老粉了(从疫情倍投咖啡馆起），建群请拉我[抱拳]
【回复】回复 @香蕉试纸李 :同广西，也是20年邮储那时候开始关注点[脱单doge]
尘缘兰因:
在房产投资上，就信龙少的！ 做为同乡，爷儿能否预测一下，未来房产税对北京房产的影响？遗产税也肯定会收的，北京归了包堆是不会养懒人的。[呲牙]

【回复】回复 @小小老鼠药 :如果所有都要交，那这个征税成本高到没边了，现在找老头老太太收个物业费都收不齐。交易税才是最好收的（比如买卖过户结清）
【回复】回复 @gtfreeman :我主要考虑的是加收后，比如百分之一的点，这个量级很明显会影响到大多数非优质资产，就成都来说，大多数的年租金不足两个点，那这种中间的房东亏损是会转移给租客导致房租上涨还是？后续会对房价积极作用还是消极作用，后续是否会压制人员流入，那zf肯定会以廉租房等方式进入市场，那房东方更难做啊
【回复】回复 @当家星辰 :按套按面积，按套好理解，按面积就是比如你有两套房但都是小房子，平下来一家三口只能分到40平那就不收，
teanur:
关于一线城市的房子，超高层是很多的。因此有个问题是无法逃避的:超高层住宅使用年限到了，是不可能维修的。那么这个房子是必须拆掉，里面的住户如何处理？如果要买超高层的房子，这个问必须理清楚。

【回复】回复 @阿童猪Ryan :我国的民用建筑设计通则规定了设计使用年限。50到100年。超高层一般设计使用年限是70年。一旦设计年限到了，安全性就得不到保障。超高层唯一的归宿就是拆。拆了重建的费用，只能买房人承担。
【回复】回复 @阿童猪Ryan :香港用的建筑设计标准是内地的那一套吗？显然不是。
【回复】回复 @myth777 :纽约帝国大厦是按我们国家的建筑设计标准设计施工的吗？显然不是。
姐姐9990:
大城市混不下去的回老家种地的人也是有的，人多嘛！

表妹的表哥:
你周围家家三套房，我接触的很多一家三代住80 90 平米的房子，厦门[吃瓜]

【回复】别人是什么层次，[doge]！
【回复】回复 @昵昵纳闷媚 :[笑哭]
【回复】有可能不是独生女。然后他们老家，农村、县城，市区大概率还有房子
请输入一个您的昵称:
借此宝地，咨询请教一下：地点成都，想买个房子读书用，孩子2027年上小学，请问什么时候买比较合适呢？谢谢指教！

【回复】回复 @请输入一个您的昵称 :大佬，能分享一下龙少的回复吗。同样考虑成都 另一半已经去了
【回复】回复 @请输入一个您的昵称 :大佬，能分享一下龙少的回复吗。同样考虑成都
波木波925:
从来没觉得房子富裕，一直都是几家人住一块，非常拥挤

【回复】回复 @北龙湖马斯克 :有钱还真的可以搞定北京户口，但你光有北京户口却没有独到位置的学区房，户口等于没有一样。
【回复】回复 @Hihaa_ : 北京的户口才是真正的稀缺资源，没有户口就算你有钱一样买不了北京房子，孩子没法读北京小学
【回复】北京房子是稀缺资源，超一线不能跟其他地方类比[笑哭]
jijiilllililjil:
拿日本来比肯定不对，日本产业升级是失败，金融被老美犹太把持。而且整个国家地理位置太差。中国的房地产至少对标的是老美。老美些年房地产该涨不还是一样涨。确实有人一直想搞大都市圈+大农场，他当农场主，这个模式就是进一步私有化。问题，弊端巨多。人全部进城一旦失业就形成颜革的基础。我不认为我们会完全走这条路。但是短期内估计为了融入全球化是要妥协很久。

【回复】你可急死我了 看来你是没听懂 我说中国城市规划和日本相似是说等比缩放 我们和美国的人口分布平均国土面积是无法类比的 并且我们的城市规划建设就是学的日本 北京的环路照搬的大阪名古屋 上海的高架桥照搬东京 大连沈阳江浙都能在日本找到原型 日本在80年代规划的大带小城市集中配送 以5大路的主干道贯穿南北 JR通全农村节点新干线 和我们的三角群 环渤海一个战略构想 有机会给大家分享下美国的地产吧 完全不一样的理念
【回复】一个平均月薪三千的，年薪三多万的发展中国家，开始觉得平均年薪30w人民币发达国家。比不上自己。。看看自己钱包吧，它会告诉你什么是真的。
【回复】中国在金融方面目前不可能对标美国，只要美元地位不变，中国的房地产凭啥对标美国？
没有零儿:
超一线和强二线。剩下的普通的二线都是一片惨淡。杭州都全面放开限购的目的就是虹吸。

【回复】回复 @雪国老少女勇闯热带 :[笑哭]确实，长沙都是虹吸自己省内的，但是先还被深圳虹吸。都说湖南的省会是深圳，妈个逼的！
【回复】回复 @觉宝宝 :一省能保住一市在二线（省会），对于强省来说。对于弱省类似东三省，三个省都出不来一个三线城市了
【回复】回复 @觉宝宝 :我买了几套公寓很便宜 一年回报率百分之6很舒服 要是买房子回报率百分之1.5太亏了
bili387147182:
回复 @Frank龙少在希腊 :你好龙少，我也是三爪时期的老粉了，我有个问题相问问您的想法，我所住的城市属于二线中后，是广西南宁，南宁是广西首府但是排名落后，父母目前有老城区核心地段房产（老城区成交价第一的楼盘，配套完美，楼下地铁口），我名下有一套老城区非核心地段房产但楼下也是地铁口，我打算在25年中下老美降息完成后放水时，降价出售我名下那套非核心地段房产，目前用刚买时的原价卖卖不出去，这几年已经亏了利息，25年打算降价也要卖亏多点也要卖，这样打算对吗？或者说您帮我修改一下计划求您的看法。我对楼市的看法和您一样对于百分之97的房子而言，未来30年就是达摩克利斯之剑

【回复】看看广西周边的农村就知道广西未来会很堪忧 广西被广东虹吸很多年 房价全国二三线都在平稳下降 赔钱卖的同时也是赚钱买的开始 切忌不要贷款
被沉默的阿司匹林:
龙哥，上海郊区均价4万手里3套，想卖2套134平贴点钱换个15年房龄的联排（单价6万）是否值得这么做？怕4万卖了到时候涨到和联排一样就亏，但是感觉现在上海联排，独栋不会跌只会涨。3室135平这种反而不会涨了4万到顶了，只会跌。是否应该咬咬牙买联排，住的舒服点。[思考]

【回复】别墅涨。。。只有好区位的独栋会涨，联排还不如平层。。。
【回复】现在千万别卖！等两年会让你惊喜！
左脚离合挂5档:
看了评论区的发言，我长叹一口气，龙少讲的这么基本的认知，很多人居然看不清楚

【回复】不是看不清楚，是不愿看清楚，没有人真的愿赌服输的
妹纸跑哪去了:
还好我在长三角，出生在这也算幸运了

九幽招讨:
中国人喜欢玩泡沫的泡沫和预判你的预判，所以中国租售比一直很差，房子不具备投资价值，北京这种城市也一样，以后房价会从地段卷到房子本身，高楼层不行，老破小不行，剩下的才是优质房产，卷就完事了。