围猎结束│涨跌│坑与范伟，517首付降到15%后，楼市下一步怎么走

bili_18880110073:
其实就相当于0首付了，因为15%的首付一年就跌没了。

【回复】银行是有风控的。 这等于就是明牌告诉你，不可能再跌15%了。 你看你所在城市的首付能降低多少就行了。 那就是底部了。
【回复】回复 @Melos777 :我万科也一个半板了，明天高开就走。股市和楼市罗辑不一样，本人认知有限，长期不看好房地产行业，短期消息刺激，股票挣点就走。
【回复】真惨，我地产股赚了20%了
取个好名字这么难勒:
说个最真实的案例吧，就是我自己。我19年大学毕业，深圳工作，程序员。那个时候真的像是有某种信仰，目标就是存钱买房，赶紧上车，怕赶不上了，焦虑呀。改变不知道是什么时候发生在，现在有了点存款，心态却完全变了，买的起我也不是很想买，第一担心自己工作不稳定，第二反正不会大涨，晚买早买都一样，说不定还会再降。我和我朋友说的，要不是丈母娘需要，我现在是一点买房的欲望也没有。然后说最近的政策改变，我可能会上贝壳看一下，之前看过的房子最近有木有降价，按照新政算一下，也仅此而已，急着上车吗，没有，完全没有这种想法。这要是放在19年，想啥呀，冲冲冲。[doge]

【回复】我就牛了，丈母娘跟我说：钱留着不香吗，干嘛去买房
【回复】回复 @imath_dxy :对她好一点
【回复】“反正不会大涨”，追高的就是你了
山坡咩:
笑死，不想着降杠杆，反而提高杠杆，真是聪明绝顶。

【回复】不理解，去年8月底从 三成首付 降到 两成首付 降了10个点，现在降了5个点怎么就要起飞了？去年9月到现在房价什么走势？5个点的作用比10个点还大？不买房是因为没凑够那5%的首付？
【回复】刀哥经营贷快到期了，房地产再不涨刀哥得跳楼了[doge]
【回复】回复 @俊秀Jerry :这个up一直唱多的，一直数据打脸，他就是一个房产中介，之前的经历都是出了政策就反转，已经不会用其他角度看问题了
涡牛增鸭:
围猎房东，丧尽天良，围猎房奴，天经地义是这个意思吧。

【回复】因为他代表了广大的既得利益者，人不会背离自己的阶级说话
【回复】这句话本身就是个悖论。房东里面就没房奴吗？说话为什么要那么明显的二元对立。你还是多学学经济知识吧，不要在这乱放炮。
【回复】既然不想当房奴，还关注房产干嘛？
C位最浪的仔:
从长远看房价肯定会回暖的 你想想看 大明崇祯时期四九城的房子值多少钱 大清乾隆时期四九城的房子值多少钱 是不是上涨了

【回复】那不得看春秋战国时期北京城区房子单价到明朝已经暴涨了。
【回复】但是明清时候的房子主人包括他们的房子已经全都灰飞烟灭了，你不会天真的以为你在北京的房子一百年后还是你的吧？
【回复】[微笑]元大都的时候那不是暴涨
ssss客户:
刀总，你是我的电子宠物，电子榨菜，看你的视频，吃嘛嘛香

兴奋の大公狗:
最搞笑的一集，25岁买个300w房子，先息后本，前十年兢兢业业干了十年，35岁被裁员，刚好要到还本金的时候，正好没钱，才发现本金一点没还，搭进去首付不说，拍卖完还欠银行60w，也就是说干了十年工作，还的利息几十w没了，首付几十w没了，还欠债几十w，干了十年工作，房子也没了，到头来还欠债100w，想出这个利好的也是个人才

【回复】我就是这个倒霉蛋 首付和利息没了 亏了50多吧
【回复】同倒霉蛋，辛辛苦苦还贷几年，首付跌没了，现在卖了房刚刚好清空贷款，一毛钱不剩
拖延的猎豹:
如果我没记错，10年前开始放开生育政策，从单独二孩到全面二孩，到如今全面三孩和实际不管控生育，如今生育数据远不如放开前，是放开的不够彻底么？ 生育率只有在全面二孩后短时间上涨，后面全是下跌。

【回复】太累了，工作累，还贷累，人际关系累，搞什么飞机，宏大叙事听个响，自己舒服最重要，天塌了有个子高的
【回复】让你们少骂点up主，现在好了，up精神状态不正常了[笑哭]
bili_253593716:
唱空媒体没错啊，听了他们的话，至少不会买房亏钱！话反过来说，假设听了你的话买房，要是亏了，你负责吗？

【回复】回复 @长大后我才发现 :最起码听了锐哥的，这两年没买房的，真是没亏钱…
【回复】回复 @长大后我才发现 :夏小刀已经丧良心了，睁着眼睛说瞎话
【回复】夏小刀直指锐哥，说他丧良心，我笑喷了，要不开个pk互喷吧
Mr绝交:
感谢刀哥[抱拳] 刀哥的理论有很多种实践方式，我选择了我认为对的方式[加油]

【回复】你这个牛批。。我才整了40多个。。胆子不够粗
学习电气知识的小学生:
我是房地产设计行业的，就我所在（三线）城市给我的感受是，今年新开楼盘几乎没有，二手房价格天天跌。

【回复】房价下跌先外围再核心，上涨是先核心后外围。三线想回暖至少要一线先回暖。
【回复】这就是内卷，二线卷不过一线，三线卷不过二线。。。就像杭州解限购给户口，沈阳直接租房给户口一样[笑哭]
【回复】我也是某地产公司的土木人，唉，今年多惨真的只有业内人知道，工地几乎都停了，五一都没卖掉几套
飞鸽传话:
收购新房是想带动大家买房的热情，并不是真的想收购，5-7折收购新房用作保障及出租房冲击最大的是二手房及租房市场，短期受益的是症辅和开发商，长期来说杠杆泡沫更大了，但房价不可能上涨，因为即使你收购也只是很小一部分，真实的库存量是个天文数字远比公开的多，而且你收购并不代表它会消失，它只是换个身份进入市场罢了，其实就是把新房的压力转嫁给二手房和租聘市场，因为到时有大量低价房源进入市场受冲击最大的是投资炒房客和靠收租的这一批人，所以炒房客土地主中介朋友真的认为对你们是利好吗？它的出发点是为了救房企降低银行风险，最终目的是为了盘活土地市场，它做的这一切都会给国内国际传递一个信号，那就是库存太大用变相降价的方式去库存。

【回复】回复 @wesdzxhxs :国家通知可以7折卖房了
【回复】回复 @Melos777 :3-5折那得把卖地的钱退出来
咔咔咔cccc:
去年刚刷到的时候，还正常。现在感觉是急眼了。。。

【回复】我听说他手里几十套，跑不掉了[doge]
【回复】同感，也是关注很早。很感慨，利益相关，人就是变得那么快
【回复】事实是这样，唱空能赚流量，但市场情况是有变化的，我觉得UP是客观的
菜菜_CAIZEYANG:
这是情感类UP主，不是房地产UP主，大家分清楚赛道

高赞哥:
刀哥最近确实是有点急，导致言谈举止有些失态了，不过也能够理解。毕竟他预测的房价恢复上涨的时间点，一个都没说对。不仅没上涨，而且还在继续下降。这一次的房价下跌是系统经济危机，这个问题解决了房价会逐渐走高

【回复】回复 @尴尬兔V : 他就在那硬着头皮说瞎话，进入个鸡毛哦，不看经济就光在那看政策，看政策也是看经济政策呀，把经济搞好了房地产根本不用救，自然而然就起来了.
【回复】他能预测个毛，你整天说明天有雨，你也能蒙对几次
【回复】确实，他要是能预测，还干自媒体？早财富自由了[doge]
玻璃上的蜗牛2:
这个可以参照计划生育。放开二胎前，那个权威专家预计全面放开二胎，出生人口可以涨到五千万，现在政策已经全面放开三胎了，实际上生几胎都合法了，出生人口已经800多万了，还在降。趋势一旦形成了，就很难改变。——那有了这个政策房价会不会涨，会，当然会，全面放开二胎以后的那两年出生人口不是增长了吗？

【回复】然而欧美国家生娃发钱教育全免费都阻止不了出生率下降。。。。
【回复】回复 @玻璃上的蜗牛2 : 就是开个口子卖两天房子，又开个口子再卖两天，这口子都快开完了，经济不好说什么都没用，把经济搞起来房地产根本不用救.
【回复】回复 @落叶之上 :复苏也不会涨。日本房产爆了三十年没涨回以前的数字。还不算通胀，光数字就没涨到。以后涨合适跌合适了跟着通胀走一点。以前那种买房就赚钱的时代没有了。
刘看鹦:
这期的视频有点气急败坏了，刀哥是不是杠杆快崩了？别着急，会好起来的