下半年一二三四城市分别买房建议，如必须买如何买穿越牛熊的房子

铁人杂评:
指出2点 1.一线城市认房不认贷，这个政策短期不会出台，如果出台可能会部分执行，例如说一线压根没人买的远郊区。全部放开认房不认贷这个力度实在太爆炸了。力度太大了。不会轻易尝试 2.一线城市，买房只能是住享受其他资源，和教育资源无关，因为，学籍是要户口的，买房不等于有户口。

【回复】第一，认房不认贷已经在一线城市实施了，你低估了现在房子的糟糕程度。第二，学籍是很多移民看中的一点。这一点可以开放学籍户籍，但是会要求12年学籍。也就是说小学之前你就要入学籍，住12年，参加高考。12年基本会过滤很多人了。他们看重的本科率，从不看一线城市素质教育，家长投入的时间和金钱。一线家长恨的是空降。同一起跑线学不过人家孩子那是认的。
【回复】回复 @yang8383 :北京上海哪个地方认房不认贷了？
【回复】回复 @鸭鸭大王嘎嘎 :只是一个发布会，并没有任何文件。而且说这话的还是住建部，认房不认贷需要央行说，住建部说不管用吧
爱兔兔的猫mm:
我这新房跟去年一样，8000，7000多一平。但是现在是赠装修，8000，7000一平里面都是装修好的，电视洗衣机冰箱排烟罩，床柜都有的，这种的精装修，外加送地下车库，外加赠6.6万学习礼金。之前是什么都没有纯毛坯。

【回复】回复 @寻找时间的女孩 :一手房，开发商装修的[笑哭]，不是中介装修的。我去看了，品控还行，屋里全装的新风系统。
【回复】听说这种装修的不能买，都是坑
【回复】回复 @寻找时间的女孩 :全新房，就是开发商卖不出去，开发商装修一下，卖[doge]
颓废导师:
UP说的大部分都非常认可，但是必须买“第四代住宅”那个，大家还是慎重考虑下吧~拿成都举例，成都其实05年左右就有第四代住宅概念的房子了，叫天鹅湖花园。就在南门黄金地段~新会展旁边，下地铁就是。小区楼底全是修的大片大片的湖~。然后新会展周边和天鹅湖同时期的高层住宅房价现在都是2.8左右，天鹅湖花园的房价只有1.6左右~[doge]。大家猜猜为什么[滑稽]

【回复】回复 @茉莉vs清茶 : 高层住宅遇到吹大风要承受的力度拉扯远远比低层住宅更大，而且这种高层“第四代住宅”因为空中花园的原因，要面临的排水和透气问题比普通高层住宅更大。而11层以上的高层住宅使用的都是框架结构，框架结构在长期的拉扯后必然会面临的就是外立面脱落和结构松动。第四代住宅的使用寿命，甚至会比九十年代的砖混结构房屋还要差。我举例的这个天鹅湖花园，当年可是标准的“高端”网红盘，但十几年过去了，高层住宅不可避免的结构问题在这种“第四代住宅上”比普通高层更快的显露了出来，且由于持续的维护成本过高，物业费根本无力承担，很多人要么卖要么出租，内部居住人员构成也变复杂。导致成都这个区域房价在3万的时候，天鹅湖这个位置的房价还在一万多。
【回复】你这个属于抬杠了。UP本意的“四代住宅”是指【现代化理念的、宜居住宅】。 首先，具体啥叫四代型住宅并无准确定义，所谓的铺满花草、藤蔓的高楼，或者楼顶有景观玻璃游泳池的，也不一定就叫四代型。我至今没研究过啥叫四代型住宅，也没有兴趣听别人怎么定义。古今中外，舒适+宜居的住宅，不管是几代，都是大家追求的，你成都的武侯祠、云南丽江的木府、苏州的拙政园，纽约靠近中央公园的老宅，哪怕是古罗马时期修的靠海小房子，只要装上现代化设施，通个电加网，装个空调，它比工程队、专家学者所谓的什么四代、五代、十代房都要好。 其次，房地产商人一向各种套路大家也是心知肚明的。同一个建筑商，同时修建的房子，内环的房子就是不太用心盖，而内环边的，给你用心盖；中环、外环也都如此。当大家眼光看好外环内的时候，房地产商一定是贴着外环边修建房子。就类似日本照相机，总给你各种严格，让其不完美，而且还不像照相机和显卡，你说我愿意出十倍加钱，对不起，也没有，市场就没这种东西。（或者极少，也不是开发商能开发出来的，都是各种原因导致出来的。） 其他原因，包括当地的具体环境、地质条件、居民购买力，还有居民素质和眼界问题。像三线以下小城市盖的那种12层或者30层的土黄色外立面的小楼，叫某某轩、某某公馆，有一定审美的人是不会要这种房子的。比如：杭州有一些网红住的楼，当下很火。过几年直播带货卷到不行的时候，人员素质下降，人员结构复杂化，公共设施被破坏、或者变脏、老旧，接着是租金下降，这都不可避免的。
【回复】UP说的大部分都非常认可，但是必须买“第四代住宅”那个，大家还是慎重考虑下吧~拿成都举例，成都其实05年左右就有第四代住宅概念的房子了，叫天鹅湖花园。就在南门黄金地段~新会展旁边，下地铁就是。小区楼底全是修的大片大片的湖~。然后新会展周边和天鹅湖同时期的高层住宅房价现在都是2.8左右，天鹅湖花园的房价只有1.6左右~[doge]。大家猜猜为什么[滑稽]
桃花炤灼:
爸妈打算在小县城郊区换套电梯房，108平25.8万，是他俩所有的存款了，原来住的老房子才50平，现在能卖个3万块[笑哭]。到底该不该换？唉。不过爸妈这么多年住那个小房子，一直想有个宽敞点的自己的新房子，还是觉得支持他们买，我再支持一些装修费。他俩的退休金也能支持小县城郊区的消费，这个消费确实是省。

【回复】其实这个价格当成消费完全合理，不要考虑保值，反正与家人的心情愉悦、身心健康，这点钱真不算什么
【回复】建议买，这个价格不贵，改善居住条件，好好养老
【回复】回复 @倚剑征尘杂酒痕 :嗯，感觉我妈妈超级期待，她想拥有一个属于自己的宽敞的新房子。[笑哭]
东痴先生:
非常赞同UP的观点，买房实际买的就是周边的资源

【回复】回复 @混混小三 :你想多了，出去读高中的基本都废了，最后都回来了，留在国外的都是工作后再国内被挖走的，而且很多父母根本不放心孩子不在身边，而设1000万在北上超一线就是普通人而已，除非事天才，不然大概率花了一千万学费页赚不回来的
【回复】回复 @混混小三 :表弟送出去 到大学毕业花了240万 回来买房买车 加自己创业 500多 三姨半夜给我妈打电话就是吐槽走错路 哪怕500万存银行一年也有 20多万 现在上海强生 就拿一万多 也没觉得有前途 前两年闹着上电车 现在找对象闹着上海买房 时代变了出国镀金没啥用
【回复】如果真有这么多钱，基本孩子都送外面去读高中了，
Kate_凯特:
我的老破小，除了面积小，住的有点挤，其他都好。然而只是自住。[笑哭]

【回复】回复 @土贼二号 :因为卖不出去了[脱单doge]
【回复】老破小就像老酒，越老越香，等再过几十年，就会变成稀世陈酿，别人求着买，都不能卖
【回复】老破小 找个亲戚70岁老头 二手房按照最高价卖他 拿到钱换个吧 当然了老头断不断供 你随意 [滑稽] 现在政策开的口子太大了
JohnFoo:
等啥？你觉得是等政策吗？最根本原因是年轻人对未来看不到希望，所以不愿去背负几十年的房贷，懂得了活在当下，这才是根本原因！房贷利率什么时候降到2再说吧！我们台湾省最低1.3，正常1.9，去看看！

【回复】看到说辛丑条约利率才4[喜极而泣]
【回复】说的太对了，国内长期房贷利率5%以上，现在也有4%以上，太扯了
【回复】cn的房贷，好像一直处于世界之巅[脱单doge][脱单doge][脱单doge]
醒着就不能做梦呀:
说实话，我们和韩国不同，首尔太集中了，到极点了。我们应该做好各城市不同功能分配。房子对户口可能会在有些城市有改变，毕竟以后抢的是人，不一定是落户。户口在中国很大的一部分就是跟着孩子走的。日本很大都是租售同权，以后肯定会在很多城市达成。毕竟要读好些的大学必须先读高中，但是一线很多城市高中入取率都比不过东北三省，up可以聊聊。

【回复】回复 @醒着就不能做梦呀 :全国都差不多一半上不了高中，只不过很多地方不在网上发生，有的地方在网上叫得最大声。
【回复】京沪津都表示不服！还有几个一线？
【回复】回复 @混混小三 :拿什么比都一样，本身中国面积在哪里，不是日本 韩国，欧洲那些国家可以作为参考的，美丽国面积和我们差不多，但是人口少，也没有参考性。所以中国式城市化最后肯定会不同于那些国家。多少人愿意留在一线城市，多少人愿意离开，其实还是看就业的，当然我们那么大体量的国家，肯定之后还是很可能回到一二产业中，那么城市化基本就是超一线城市也要转型，其实以后很多有发展的都是卫星城那种。
万世经纶一本书:
up每期视频质量都很高。不像其它up只会迎合观众，讲他们爱听的。这期建议多看几遍，讲的很具体。中国经济现在的经济状况比世界绝大多数国家其实要好，一些自媒体搞的像中国要完蛋，世界末日一样，只知道迎合网上的懒汉，屌丝，键盘侠。且不说首尔东京，孟买房价比北京都贵，再看看曼谷，胡志明，河内的房价，再比较下人口和人均的购买力，再结合我们国家资源这么集中，就会得到合理的结论。

【回复】这期何尝不是另一些人爱听的[doge]
【回复】回复 @0半世浮华0 :也别说的太高大上 利益不同方而已 你一堆房子的当然不盼着房价跌 只不过你压对了宝而已 把现在的政策和你的个人利益捆绑了而已 底层人不爱国的就是傻子 但是不爱自己的同样是傻子 利益不重新分配 真当所有人都是傻子？
【回复】回复 @1111166111 :哈哈，上海北京等着脱手的，都这么说，房价跌没跌看看链家就知道了。 反正我19年北京卖出去的房子，同户型跌了50w。
小曦曦001:
建议楼主这个视频不要删除，过3年再看看

【回复】每年建1500万套，出生人口一年比一年低，去年800万，继续建，卖给谁
【回复】10几年前的视频还在，当初劝人买房的被键盘侠喷，怎么没看到这批人出来道歉！上海的房子都翻了10倍了
【回复】我感觉差不多，欧美发达国家基本都走过这些路。他们政策当时也救了，美国08次贷危机也是美国政府开放认房不认贷引起来的。
冴羽獠:
分析很透彻了，其实这个趋势2020年的时候已经开始了。就说几点1：上海的话估计市中心6区不会开放任何政策，最多开放五大新城的政策，但是未来上海房价实际也只有一体两翼区域还有增值空间，其他地区空间不大。2.未来只有一线还有省会强二线的核心区域还有保值空间。3.一线城市其实到目前为止需求还是很旺盛，只是很多人没有那么迫切，政策会增加迫切度的。单单现在政策面一转向，很多房东已经原地涨价100万了。[微笑]

【回复】这两年多以来，哪一次不是稍微有点风吹草动，炒房客和中介就马上吆喝涨价的？得有人买账才行，自己吹多高多高有屁用
【回复】回复 @6号选手 :恰恰是张江有增值空间，大虹桥才概念出尽了
【回复】大虹桥还有空间，大张江增值不大了，还有就是看看高铁东站能不能带动下。五大新城很难吸引大量人才。
账号已注销:
这大哥说的很诚恳有理有据娓娓道来，不像有些UP主的食品咋咋呼呼的其实没啥营养

【回复】咋咋唬唬那种很贩卖焦虑，而且巨吵。
【回复】回复 @奶凶宝宝 :还有舔着脸推销付费的，哈哈
elephant_123:
up主好，可以来一期25-28岁人到底怎么买房推荐视频吗？[呲牙]

【回复】必须通过贷款才能买房、未婚的话，别买房，把买房钱投资在自己身上使得自己时间价值上升，另外通过小资金投入较高风险的领域（譬如股票、基金），把精力重点放在“让自己值钱”上 必须通过贷款才能买房、已婚的话，同上，再加上一点是双方把两个人的资产统筹在一起考虑； 有机会不通过贷款买房、未婚的话（是否有投资的意义可参考up说的），全款买房或短期按揭，使房产成为婚前财产 已婚的随意
【回复】建议不买[脱单doge][脱单doge][脱单doge]
【回复】回复 @米脂艾先生 :+1[doge]
97003809189_bili:
在武汉水果湖工作，刚来半年，女，29岁，单身，需要背上房贷买房吗？还是长期租房呢？不知道未来武汉二环内行情有没有变动，第一套房不知道如何下手

【回复】不建议买，算一笔账，100万的房子，如果有100万，定存银行每个月有2千多，足够租房。以现在生育率几十年后房子贬值绝对比人民币贬值快。
【回复】有编制工作稳定，有钱的话可以买，没钱的话先租，另外楼上已经有人看上你有编制还单身把你当成资源劝你结婚占便宜了，要么自己攒钱买房，要么找个全款房的对象，不加你名字也ok，要么婚后男的出首付，两个人一起还贷房子双方名字，千万别找个婚前有房贷的，让人家算计你的稳定收入和高公积金
【回复】回复 @屋里量子 :有编制，但没钱[喜极而泣]
雀鲷海葵鱼:
已经讲的很好了，如果房子以出租为目的，是一定要计算租售比的。当地的中介也会给出比较靠谱的建议。相对来说，小面积，一室的房子好租。

Yatood:
求问，跟对象一起两人在深圳，稳定工作，目前楼市松绑，但是两年之后才有购房资格，倾向上车中心区福田的房子。求问两年之后深圳房价整体趋势是怎样的啊，很害怕今年就是房地产最低谷期，等自己有了购房资格之后又涨回去了。另外也考虑上车深圳的共有产权房，一半价格一半产权，满5年可以限定范围内流转。在共有产权房的背景下商品房最终趋势会是怎样的(长久考虑的话)

【回复】回复 @天秀始祖 :哥，你在哪个公园住，推荐一下
【回复】买个帐篷就行，公园免费住
【回复】回复 @Yatood :红树林，好多椰子树下面绿色帐篷就是我家，每天起床看海！妥妥深圳黄金地段海景房！后面还有浇花水管可以免费用水，我有4平米太阳能板免费用电！
WHYCARES:
北京房产也要慎重购入，个人认为反而是出掉多余房产的机会[笑哭]

【回复】回复 @巴洛克的秋鱼 :虚高就不预定了
【回复】回复 @巴洛克的秋鱼 :要看地段和区域，即使是一线城市，非城市核心区域的房价水分是很高的
非典型性工科生zhx:
首先北上的教育医疗资源不是普通人能享受到的。上海的区重点高中也考不上太好大学的，大概率比不上北方的省重点。 我确实有上海户口，我家可买不起上海外环周边的房子……不知道有没有大佬统计过外环周边普通高中的升学率……所以我到苏州了，上海赶紧开放限购，那苏州房价可能还能再跌一点。 另外我不看好上海郊区的房子，但上海改善大部分都需要先卖房……需要像我这样可以上车郊区的年轻人去接盘，我反正跑路了。本质上除了高端金融业上海独有，其他行业还真不是只有上海有工作。 另外学区房可能也还是算了吧[妙啊]不过交通和周围环境确实是值得关注的两点。

【回复】回复 @浸悦 :因地方而异，反正0几买的，到现在都没涨多少。还一堆问题。太垃圾了
【回复】回复 @MinorCy :金山现在50平方一套大概多少？