幽州节度使点评楼市，HV老哥教大伙找对象~【杂谈会】幽州节度使20231026直播节选

乾道有止:
未来房子会像之前的家电一样，从高端的享受用品变为寻常的家常电器。目前已经在试行双规制，即“高品质改善型商品房”和“高性价比居住型保障房”。 根据自身情况，选择适合自己的房子即可，但还想着通过“囤积、投资”房子来保值增值，就显得南辕北辙了。

【回复】可别听她吹了，他房地产是一点都不懂
【回复】回复 @大磨1236 : 房地产那段简直就是想当然[笑哭]
人在亚楠飚轮椅:
我说一句吧，我去南疆玩，感觉那物价也好东西也好风景也好房价自然也好，一问工资低再问岗位也没我们那多，然后交通也是各种不方便（这还是国家各种帮忙修路建设的情况下），旅游是好，可生活未必待的下，所以便宜有便宜的道理，就好像国外有些房子是便宜，但没白吃的午饭的，它便宜有便宜的道理。

【回复】回复 @172M39 :封城那几个月，桑海宁真是群魔乱舞[doge]
【回复】回复 @人在亚楠飚轮椅 :去年你们那倒卖各地捐赠物资的桑海宁现在被抓了没？[呲牙]
【回复】你都知道自己举的例子是南疆了，一看评论区急急急的，五个有四个是桑海宁
纳米核心100:
房产赚钱惯性，思维惯性，不得搞个几年才能形成共识，至于过程中众生的选择当然大相径庭。最终自己承担选择结果就可以了。

【回复】社会意识迟滞于社会变化[doge]
【回复】现在有钱润人跑海外炒地皮就是这路子。老美纽约市的中国人溢价30%买房炒都上他们当地新闻。当地人评价这群人疯了。
【回复】回复 @无心（死者） :现代版，成也萧何，败也萧何，这边尝到甜头以为可以刻舟求剑般复刻到其他地方[呲牙]，这些精英不是最喜欢社达吗，会让他们好好感受到的
Omegatofu:
这位大佬对于大城市与小地方的观点不认可。小地方除了房价和房租便宜，其他工业品农产品的价格并没有优势，娱乐也很少。月薪4k这个绝对值就代表了生活上限，苹果手机比亚迪汽车鹤岗跟上海一个价。起码对我来说寒暑假在小县城的花费不比在大城市学校里少。想让大批年轻人回到家乡合理的方法应该是在各个地方建设类似比亚迪工厂这种能提供大量7、8k薪资岗位的企业，这样才能跟大城市比较生活水平，毕竟小地方的人也不是顿顿吃自助盒饭啊也要有娱乐消费生活的[doge]

【回复】脱产+家境不错，家乡大概率也不是农业大省[吃瓜]
【回复】回复 @C42PO :上学，小康，河南农业县[OK]确实不从事生产会对社会有不切实际的幻想[doge]
西蒙爱好者:
我说一下我自己的案例。 我前几年在上海某地铁站边上买了个二手公寓出租，楼下就是地铁和商业，过条街有商场，租金的年化收益大概3.5%，23年经济不好住宅价格下行，我的公寓换了租客，租金还涨了。 附近更偏的住宅，租金年化1%收益率。 对比一下你就知道，住宅市场屋子价格这么高到底有没有投机，有多少投机了。

【回复】公寓一般是更纯粹的居住属性，比较贴近实际居住价值~[tv_馋]
【回复】回复 @西蒙爱好者 :3.5说实话不如存银行大额存单收益不多还麻烦少，除非赌房子会涨
【回复】回复 @钏侧大头牌研究生涨微 :我不存银行主要是对上海的产业规划有信心，我认为房租能跟上通胀甚至跑赢。 大额存单不行。
翻斗花园坚毅之锤壮壮:
大部分比较认同，但是有个别论断跟笑话一样。49、59年甚至79年没有住房刚需有没有一种可能，那时候是禁止人口自由流通的，乡下进城都得开介绍信。城镇居民不到2亿人口，大部分职工家庭分配住房拿什么去刚需。而00以后刚需增长有没有可能是经济市场化的结果，还有极速的城镇化带来的大量农民进城形成了新城市人所以产生了巨大刚需。20年七普数据，农业人口现在只有5亿，城镇人口9亿[热]78年农业人口8.3亿总人口9.5亿占比87.5%，现在才34.8%。这么多没房的新城镇居民不是刚需？

【回复】从我身边观察来看，我老家那个农业小县城，村里的小年轻要讨老婆，县城的新房是必需的，价格能到5k以上，确实是刚需。 不过，县城的二手房市场好像几乎等于没有，过年听说一个快20年的商品房开价甚至是是1千多一平[笑哭]毕竟小地方没有学区房概念年轻人也不会买二手房当做婚房[doge]
【回复】回复 @玻璃铁熊 :别人家摆事实讲道理你就喊人家念经，这样搞和动不动就说典有什么区别？
【回复】目前刚好卡在农村没有集体承包的地方，几乎就剩下老人，该进城都进城的节点，你要不想想
寺外的官兵:
我老家18线小县城，除了房价。其它物价没有明显比上海便宜的，有的还贵一些。然后工资巨低，这是什么情况

【回复】哪种的物价，水果有些是原产地偏远，比如柑橘啥的，还有些类似罗森之类的外来产品，看着像便利店，实际上贵的一批，相比起来
【回复】你参考的的是什么商品的物价，家电日用品快消产品，上海比其他地方便宜也正常[doge]，而且还有发达的电商。和服务业有关的就一般就贵多了，当然最贵的还是房子
【回复】回复 @shaomai11 :反正我老家是这样，所以这才是小城市留不住人的根本原因，平均工资两三千，日常消费可能就比上海低10％左右。如果真的都像up说的那样月入4000比一线月入10000过的还潇洒，那谁还背井离乡出来打工
bili_11065983142:
幽州不等式成立是要有条件的。三线城市住父母家拿3，4000比在北上广深拿10000飘着好。但是如果在小城市还是没房每家，拿个4000就难说了，如果只拿3000可能还不如

【回复】那回老家肯定就是住父母家啊，那不然回去干嘛，不就是因为可以省去房租费用，算是一种变相的啃老，但其实也还好，我前年就是从深圳润回老家，一个月3000工资就交几百块伙食费，感觉也还行，反正我不抽烟不喝酒
jojoei:
公务员降薪经济发达的城市已经开始了，但是我们这种内陆四五线小城市真的已经降无可降了，因为工资起点本来就很低，所以我们这边倒是不存在降薪的问题，但是发不出工资来的可能性倒是比较大。

灵山市某热心市民楚某:
为什么有些人认为同样作为投资的房地产自己不能亏至少得保底？我家就是吃的这个亏

saintbismarck:
高薪工作只存在于一线城市，房子怎么可能没人买？

【回复】但是去一线城市是为了什么呢？如果拿得多花得也多最后并没有改善生活，那为什么要去一线城市？
【回复】你所说的高薪占整体岗位比例是多少？上海有没有月薪五千的？笑死低端岗的在一线干是干回县城也是干，人看的是收入结余和生活质量，市场自然平衡了解一下。你不会以为可以做到整个一线高收入群体垄断房源当食租阶级能在现阶段和未来有利润吧？你知道现在租售比是多少吗？
【回复】节度使的观点会比较有争议，友善讨论~~[tv_笑哭]
_枫柳_:
给蚂蚁洗地的部分是不对的。FIRE行业finance, insurance 和 real estate都是金融业。

猫飯店:
在南方小港口干到快退休了， 到現在也不買房是正確的， 手頭的金夠回內地找個小城市吃到掛。[吃瓜]

【回复】港爷快来中山接盘我的笋盘😭
【回复】南方小港口？香港？[tv_疑问]
许我阳光:
只能说房地产你不能看炒房的人吹, 你的去看看实际买房的人啊; 真的考虑过买房就知道了, 第一, 实际上, 刚需是真的有的, 很多产业就只有那几个城市有, 你正好做这个, 你不得不去, 这种情况下, 你要发展, 总不可能租一辈子房子; 这种刚需人群其实是非常多的, 城里大量的年轻外来租房者人群是广泛且真实存在的. 第二, 租房的人他们的房东又是什么呢? 你真的考察过买房的人, 其实显而易见的, 很多人是真的有投资的意向, 无论是听信了市场某些人的论调, 还是被金融市场恶心过, 选择投资房地产收租其实是和选择存银行吃利息差不多的概念. 第三, 城市化事实上在制造集中性, 就像北京天天说要疏导非首都功能, 但是没有人真的愿意离开, 很多次产业是真的需要这种集中化的资源才能高效开展的. 当然, 真正的超级大城市必然会遇到"上限", 也就是所谓北京上海一些老城区的情况了.实际上我也住过, 这种地方已经基本没有外来人的超额增长, 很多东西其实只是回到了"正常"的节奏. 毕竟, 真正不正常的是快速发展的大量涌入阶段,.

剑神卫:
1.房价仅讨论大城市，个人观点：降必然、褒姒难。视频说成交量下降确实是这样的（其实就是参考挤兑），然后就是出租也能看出来情况。（上个最近不租了连着好几年的，新的没找到长期只找了个暂时仨月的） 2.公务员，北京什么低工资了别降了plz。不过通州现在宿舍很多，公务员本身生活也很便宜（食堂价格一向震撼我），我觉得还是很可以的（当然前提是你滚通州了）。 3.教师我其实不太了解，感觉不太好。如果背靠大学的附属学校可能配套不错，配套内生活成本就下来了。没配套的基础教育老师生活成本可就低不了而且工资很低。（我高中中年生物老师住房山每天往返海淀，较年轻政治老师他们两口子刚需海淀买老破小背三十年） 4.鸡娃收益在学区房方面其实主要还是表现为对于房价的乐观而不是鸡娃的乐观（虽然现在也不可持续了）。要说的话也是零几年的留学生，我知道很多高校的卖掉当时的北京一套房送孩子本硕出国（房子放到现在能涨好几倍，但当时的海归到现在甚至能赚回来大部分） 睡了，后续听完再补充

吟游唱诗人:
真刚需没那么多钱的……我这点钱也就买个两百万不到的市中心破老小

【回复】福州这里保障性住房6000多一平，虽然条件比较严格
【回复】回复 @PSOEvgARden : 以后条件应该会放宽一些
明扬士类:
节度使关于公务员待遇的说的还是挺真实的

【回复】是的，我们这公务员事业编的年终奖降了而且迟发，一部分是直接取消。
【回复】回复 @希灵大兵1234567 :这几年的吃财政饭的减薪是大势所趋，大家克服克服算是与国同忧，希望以后经济好转，还能涨起来。
【回复】回复 @明扬士类 :还好，至少还有工资。比失业了的好多了。