法拍房到底怎么拍？

道道道道夫:
法拍房真的要有人脉了解清楚这套房子的状况。我爸搞房地产的，真遇到过那种拍了法拍房，付钱了，人家还住在里面，你还拿他没办法的

【回复】回复 @987K :比如把自己的房子租给自己的亲戚，签个二十年也是可以的[doge]那这种就很尬住了
【回复】回复 @道道道道夫 :是的，买卖不破租赁，租赁做完备案，居住权也是有效的
【回复】之前看过，老赖的房子被法拍了，威胁谁拍谁死[辣眼睛][辣眼睛]泼油漆，上门搞事，这样搞谁受得了啊
府大的马甲:
身边人有买法拍房的，一个原房东父母赖在里面不肯搬走，拖了好久最后申请强制执行。一个起拍价99万，最后成交价130万，基本等于市场价。一个有法院判决书，但证办不下来，同小区的7，8年还拿不到证。所以还是别碰法拍房吧[笑哭]

【回复】关键是他都法拍了，不了解过户信息，法院是否保障腾房，协助入住等信息？这些有瑕疵的房子价格都起不来，买了是要吃亏的看是否在自己承受范围内，而没瑕疵的好房，就像你说的，出价者非常多，通常会接近市场价，甚至有冤大头高价买入
YYYCX123:
是不是可以理解为一堆懂游戏机制的人在钓一个不懂机制的冤大头。这样法院解决了一个债务问题，原告方得到自己应得的，然后去找个冤大头跟被告陪葬？

【回复】就要自己调查好 法拍房相对来说便宜点 但是便宜总有便宜的道理 就看自己有没有相应的手段了 啥都不懂硬拍的确实会有这种情况
候补一刀:
我有个疑问，比如我和我一个亲戚都最低首付买了一套房子，然后相互出租给对方，每月100元，租20年，然后第一个月就直接双双断供。直接让法院拍卖，但是之前能住20年，这能行吗

【回复】可以的，只要可以接受黑名单完全没问题的。就是假如自己不结婚不生孩子，自己也可以接受被拉进黑名单。其实这样也挺省钱的！
【回复】卧槽，那遇到0首付的，牺牲一下征信，那不是白住20年
【回复】回复 @花落我家_ :我记得租赁合同最长是20年呢
扎小辫的啊:
上学宁愿教我们毛概都不教我们普及法律知识，这是为什么呢[doge]

【回复】你连毛概都不愿意学，你还愿意背几千页的法条
【回复】教了就没有人买了[吃瓜]
扎克的科技世界:
说说个人经验。1. 法拍房特别看法院，最好的本地法院拍本地房子。发达地区的法院会把租赁信息，查封信息，房子的上次交易信息，相关欠费欠款信息，全部公布出来。但是一些欠发达地区就什么信息都没有。而且有些发达地区的法院会包清场和清退。在发达地区的派出所，户口落户也会简单一点。但是学区基本上就不要想了。因为你很难调查到之前这个房子有没有用过学区。2. 不要信任任何中介机构。我之前想的找一个中介机构可以分担一部分风险。后来发现大部分中介机构就是完全骗钱的。连法院和拍卖机构都了解不了房子的信息。他一个中介机构能多了解什么信息呢？如果法院和拍卖机构已经把信息调查的很清楚了。他一个中介机构又有什么用呢？而且大部分中介机构并不会帮你包清场，包清退，包过户。并不能起到一个分担风险的作用。3. 买法拍房，最好的资产是国企资产或者政府资产，基本上没有任何纠纷。但是这种基本上捡不到什么漏。然后是完全未入住的个人资产。这个很看当地法院。然后是有入住，但是被强制腾空的资产，这个就有一定的风险。最后是一直有人入住，连法院都无法查封的资产，这个就不要碰了。4. 不管是法院的信息，还是中介的信息，最后都得自己调查。可以跑一趟小区物业去了解一下具体的欠费情况。过户之后，有些物业费其实可以赖着不交。[doge]但是电费水费和燃气费没办法。可以花点钱找人去不动产交易中心查一下，这套房子上次交易的价格计算一下税费。如果当地是拍卖各付各税会比较安全。可以上裁判文书网查一下，具体的拍卖原因。以及户主具体是做什么的？如果户主特别有钱，全国各地有几十套房子，只是不愿意还某个钱拍卖一套，大概率不会找你麻烦。还可以从企查查之类的网站上查一下具体的户主企业的经营情况。目前的法拍房一部分是个人贷款断供，还有一大部分是公司企业贷公司经营出现问题。5. 很多人都在说租赁问题。其实20年的租约反而不用那么担心。因为根据目前的规定，20年的租约，如果没有在登记和交税的话是不被承认的。但是法院也需要时间去清退。如果你买房子只是为了投资不自住的话，这种还可以考虑，如果着急住的话就不考虑了。

【回复】大佬出个视频讲讲吧 一定给你投币[打call]
爱举重的蚂蚁:
法拍房:有没有出租，产权是否清晰（出让性质，有无房产证），能不能迁户口（派出所查），上学名额，所有的欠费和税费买房承担

Xx嘻嘻哈哈ll:
有个问题，如果这么多坑，大家都不要，拍不出去，那么最后房子会去哪？

【回复】流拍之后会降价，而且有专门的公司搞这种不良资产，我家小区有个人房子被个公司四百多万拍走，然后人家装修一下六百万又卖出去了
【回复】典当行啊或其他一些机构会考虑这种资产
【回复】流拍啊，直到便宜到有人买
现实太现实了:
搜了一下，我们这的法拍东西贵的1p，都是老东西了，价格比新房还贵

千羽觞:
不过土地增值税的核定怎么考虑呢？我记得应该多数地方的不动产权证是不备注成交价或者原购建价的，如果使用核定征收广东的非住宅是5.5%的核定税率，100万的话其实是土地增值税5.5万，加上20%增值额的住宅税和几千块的印花和城建教育附加，好像勉强还算能接受的样子

【回复】视频中说到的东西如果都没问题，增值税这东西已经无所谓了，该多少就多少[笑哭]
三千-大树:
我想问一下，按视频里这么说，是不是人家知道要破产或者犯事了要跑路，提前把房子租给家里人，整个20年的，那法院也拿房子没办法？

【回复】那这房子会一拍二拍三拍然后变卖，再就会流进资管公司或者投资公司手里
【回复】现在没那么容易了，我记得。
雾月丨雷暴丶:
税费我记得是买家垫付被执行人的部分，后续找法院退，建议再了解一下[呲牙]可能每个地区会有差异?

大肥猫猫毛:
转嫁矛盾罢了，本身这种事情就应该是卖房法院负责，最后转嫁给买方[doge]

府大的马甲:
现在的人聪明着呢，真有漏排不到你捡[笑哭][笑哭][笑哭]

哎黒细作:
一句话目前法拍房就不该买，这样法院才会干实事搞真正的法拍流程。[doge]