在美国想保住房子有多难？【智先生】

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我看一个人说的很有道理，这东西压根就不应该被翻译成永久产权，把这东西翻译成永久产权的那个人心才是蔫坏，这东西跟那个永久居留权一样，实际上，他不应该叫永久，他实际上是相对于那个临时，Temporary的概念，长期还差不多

【回复】说白了，真正永久产权的，只有中国宅基地。永久免税，永久产权[doge]
【回复】回复 @密码桑-Mimasang :严谨的说，是可以真正实现永久产权的是农村宅基地。
【回复】回复 @艾斯嘉科妮 :另外，谁跟你说美国人造房子不用审批的？你见谁买个房子，直接起个20层楼，然后把剩下的房子卖了/出租的吗？
经起秋毫之末:
所以我跟朋友开过一个玩笑，那就是想要重新拉抬国内房价其实很容易，只要照抄美国永久产权政策就行了，因为在这套政策之下，相当一部分美国家庭平均每10-15年就要换一次房子，过去很多人宣传是因为美国人收入高愿意享受生活，实际上这么做是为了降低生活成本。当然这只是一种玩笑话，也不能说美国这种产权政策就是不行的，而是想说每一种能运行下来的政策都有它可以让人接受的地方，最后还是看个人实际情况做选择的问题。

【回复】美国是木质房屋为主，我们是钢筋混领土为主，也会带来房屋更换频次和房屋单价的巨大差别。
【回复】回复 @逝者化尘 : 国内的地价差不多占房价的百分之30多。。。按美国的地税你就等于你一次交了2.3十年的房产税，说的难听点这些钱你放银行可能每年的利息都够你付税了。。。。而且现在国内的房子不够吗早够了。。房价不怎么降的原因有一部分就是没房产税，，一些人有几套甚至几十套房子，持有没有成本，降价就不卖。。如果这些人每年都要付几十万的税你觉得他们能一直持有那么多房子。。没钱交税他们只能卖房就有更多的房子在市场流通这样肯定降价的
【回复】回复 @JIAN的一b :有钱人真的在意那点房产税吗？你见过有钱人吗？给自己丫头买一栋楼的人会在意那点房产税？还有就是你根本不懂房价高的原因，就算如你所说增收房产税，我手里有5套房，但是有20个人都想要，那我就把损失的房产税算到房价里卖出去就行了！照样赚钱，买房的人反而承受了更大的买房压力，房价高的最主要原因就是需求量大，供不应求，犟也没用，现在房子数量虽然多，但好的位置好的地段照样抢着要，国家加房产税，我就加价卖，你能咋样？你不买有人买，这才是房价下不来的主要原因
Memphy丨霥霏:
关于逆权侵占，至今受害者大部分是只有一套房子的人。富人有专门的付费房屋管理组织，反而多数都是出国旅游、服役回来房子没了的。

【回复】以前看徐帆和葛优演的《不见不散》，徐帆在美国的第一份工作是帮人看房子，当时不懂，现在终于明白为什么需要人看房子
【回复】回复 @不必问天机的施主 :问题是流浪汉住几天你就不能强行赶他，要拿回来了要请律师走法律途径，费用上万美元起步，时间以年计，你承担的起这个成本吗？这段时间你住哪里？
【回复】请记住，还有附加城堡法，流浪汉一旦住久了就是私人领地，进入其中可以枪毙你
王实徒:
听到后来的霸占房子，突然想到童话稻草富翁，没想到现实比童话更离谱[笑哭]只要主人不回来，房子田地就是属于所谓的“租客”[呲牙]

【回复】回复 @皮皮船冲鸭 : 想啥呢，富豪可以雇人守房子，还能被这玩意坑了？坑的就是中产，出去外地时间久了家就没了，比如前段时间有个美军士官就中招了，一个服役期回来家就没了，同样的不能驱赶不能对房屋进行任何变动，只能慢慢走起诉。
【回复】欧洲也有相同的法律规定，我记着好像是起源于黑死病后损失大量人口，房屋空置率上升，所以为了提高利用率出这个办法，现代则是他们的人口增长率低，老龄化程度高，无主的房子时常会有
【回复】回复 @皮皮船冲鸭 : [吃瓜]你要不要看看比尔盖茨等等美国富豪圈了多少地？你是无知者无畏呀~真的搞笑了，富人会怕你占他家房子？直接派人赶出去就是了！实在不行可以背后中是十八枪自杀嘛，出门被人袭击意外身亡等等方法多得是。真的会因为这种情况丢掉房子的只有中下层罢了[OK]
挚先生的账号:
永久产权，就是占有一年交一年税，占有99年交99年税，还有物业费，社区杂费，房屋维护装修费。真就以税回收房子（土地）。

【回复】回复 @俺拾嘞老乡 :而且你为什么觉得美国没有物业费？
【回复】回复 @俺拾嘞老乡 :你要不算算物业费和房价的占比？
【回复】本质上是永久分期贷款制度，一旦断供就被收回
凉晨不会玩:
看到标题我就已经开始反思了，兄弟们我做的对吗？[doge]

【回复】没关系，要知道反思是一种非常优秀的民族才能有的思想！你看看国外那些人会反思吗？
【回复】我时时刻刻都在反思[doge][doge]
【回复】反思…我们为啥不把吹这玩意的送去那边[doge]就像卡斯特罗一样，看看能不能出千个万个疤面煞星[doge]
Doctor-riversong:
我身边的人亲身经历的一件事：他因为疫情回国，两年没回阿美利卡，然后房子被法院强制拍卖了。你猜怎么被拍卖的?他要是不和我说我都不相信，那房子居然是因为没有交物业费（或者叫管理费），然后他因为在国内拒绝汇款，那边多次催缴他也没在意，于是被告上法院，他本以为大不了补交就完事了，结果房子直接变成法拍房了[无语][无语]补交的机会都不给[笑哭][笑哭]

【回复】回复 @唯有轻轻叹息 : 现在国内物业都不允许断水电了，除非是欠太多，物业没法上缴供电所钱，供电所亲自来断电。物业断水电他们可以直接报警的。现在正规的物业都得有法务，只能通过打官司要欠费。还有一大群人喊小区自治，他们根本不了解管理一个小区需要管理多少东西。
【回复】重点是：“那边多次催缴他也没在意”[吃瓜]
【回复】回复 @不必问天机的施主 : 国内物业敢不敢拍卖业主的房子？
傲娇的刻晴:
美国专治各种巨婴，不服直接变流浪汉，枪子伺候

【回复】回复 @无忧无虑yang : 错了，是优胜劣汰法案。你躺平不躺平，不影响美帝用每时每刻的高考把你刷下去。阿美莉卡只看结果，不相信眼泪[滑稽]
【回复】所以还是资本主义教育人啊[doge]
【回复】回复 @无忧无虑yang :丛 林 法[妙啊]
honekawa111:
视频里面有一点我要更正。那就是为啥房产税无法取消，其实很简单因为美国有房的人远低于没房的人。加房产税对于没房的人来说就是慷别人之慨，而真正被房产税影响的就是中产，就是刚好有房但财富又没大到可以把房产税不当一回事。

【回复】回复 @加菲猫2024 :这有个关键。是你要能租出去。不是每个地方房子都能按你规定的租金租出去。
【回复】房产税会加载到房租上，房东不会自己出的
【回复】回复 @加菲猫2024 :房租和成本没关系，房租的价格取决于租房者能承担的价格
粤西山区农民:
中国农村的宅基地才应该叫永久产权，你可以一直住到身故，然后儿子继承，儿子的儿子再继承一直下去，房子老旧了还能原址重建继续。

【回复】回复 @小梁川侍中 :从法律上讲…宅基地是村集体财产，全家户口都不在村里了，有什么权利要回宅基地产权呢？能让你迁回来就还给你还是好的，有些地方，迁出去就迁不回来了。
【回复】回复 @小梁川侍中 : 这哪里恶心了，这恰恰体现了中国的集体所有制啊。宅基地是村集体的，你户口迁出当然不是村集体的一份子。你既舍不得城市户口又想要继承宅基地，什么好处都要啊
【回复】回复 @小梁川侍中 :迁出去了那确实没有了，因为宅基地是村集体的，你都不是村里户口了[喜极而泣]
想家的橙子:
美国总统候选人妮基黑莉：“我们要停止出售房地产给中国人，并将他们已经购买的收回来。” 台下掌声雷动！ 中美人民的意愿第一次如此统一！

空中大奶瓶:
我买的法拍房，原业主应为是外地的要交房产税，结果2年没有交，欠了3万多。然后燃气费也是没有交，我就问燃气公司为什么不停气，回答是这是民生工程，市政府不让停。

【回复】回复 @涂苏贰贰 :物业水电气要自己补，税拍卖费用出。
【回复】回复 @涂苏贰贰 :拍卖到的钱扣啊
【回复】回复 @Finale鸢 :水你不用不会走，但是电不是，电除非断电，不然家里电器哪怕待机也是耗电的，就是多少不一样，气更特殊，供暖你不在也照样要开，哪怕你不供暖，也有上下楼的余热也有交钱
想多睡一会少画一点:
地段税这东西哪天出现在中国，那就会出现同款的城市探索者了……

【回复】中国可能会有，但因为中国房产保有量太高，肯定会按2，3套房起征第一套全免，类似现在5000税起征点一样，根本不会像欧美那种，买房等于租房，1套房也要交地税
【回复】回复 @厄兔儿 :按套不行，因为有面积有几十平的，有几百平的，应该是按人均xx平免收
【回复】回复 @一起去看新世界 : 按第一套低于100/200/XXX平免征就是了.... 人均XX平的被操作空间太大了...
52330555661_bili:
每月续费的玩意儿能叫永久产权那qq会员也能叫永久产权。

【回复】告诉你吧，欧美的房产税每年都交很高很高，物业费也是很高很高，逆权这个法案他说的不全，其实还要变态，补充一点，一但住满时效，就是流浪汉的领地，你进入其中，流浪汉可以枪毙你，不犯法，也就是所谓附加组合的另一个法案，城堡法，而且美国房价本事也高的离谱，真觉得中国房子坑的，可以去欧美买一套房子试试，玩哭你
【回复】回复 @鸿鹄之志在何方 : 别人直接写个赶字，毕竟房子还要留着卖给下一个人
【回复】回复 @鸿鹄之志在何方 :还有，中国一般都是为了城建和基建，美国那基建你还是别说了吧，根本没有基建哪需要拆什么房子[脸红][脸红]幽默老润
cainfangg:
吹美国房产的基本都是没买过房的，我是这一行的，这么说吧，我们有七年前交房的项目到今天都有好些业主不肯办房产证，因为不想交1.5的契税，自住的话，房产证办不办其实都没影响，如果在美国的话，等于这个钱每年都要交一次[doge]而且价格还更高

【回复】可不是，吹美国房产的指定在国内没房子，但凡看一眼今年美国各州的地税就一说一个不吱声
【回复】回覆 @bili_33300431 :北京、上海應該和紐約這種城市比吧？！
【回复】回复 @takeshikanes :但是不太会，因为新出契税减免政策一般是对于新房的，一般以前的房都享受不了[妙啊]毕竟都买过了
kaixuanhu:
不过，从经济角度来说确实提高了资产的利用率，富人想要投资房产就需要承担高昂的持有成本

【回复】富人有的是手段逃税的，比如把房子挂在公司名下，当做公司的固定资产。
【回复】回复 @XH藤原千花 :但是合法避税的手段有很多
【回复】回复 @XH藤原千花 :美国慈善机构可是有95%免税额度的[脱单doge]
没错是你眼花了:
评论区说的各种提高资本利用率啥啥的都有，无非就是給自己素未谋面的故乡说话。 我只说一个特朗普亲口承认，不是选总统他不会交一分钱税。[OK]

【回复】呃，你在美国报一次税就知道了。个人的话很多抵扣额非常低，公司的话什么都能丢进去做抵扣
【回复】回复 @悟空她瞅我 :可从现在流浪人员侵占房屋的情况来看，交了税也不保护房主对房子的使用权[吃瓜]
【回复】第一他不交税也要支付庞大的会计费，第二逃税是各国富人特权，第三美国税收是中产贡献。所以哪国都差不多，当然相对来说美国病夫富人比起中国富人来说，都是肥肉，容易被抢，而且合法
嗫嗫嚅嚅君:
那个拒缴物业费遭拍买房子后来被击毙的华裔女子是在中国长大读完大学后去国外深造成为高管，但她在国外生活多年后仍错以为国外警察会跟国内警察一样哄着她。