为什么预售制人人喊打，却一直没有取消？

Malphite:
其实当年采访郑州那个银行行长的时候，那个行长说的很明白了保证金，按流程，有盖章，被划走了。

【回复】反正我就是按流程走的，你们怎么说吧。其实已经说的很清楚了
【回复】本来银行就没有权利和义务对资金进行监管，监管责任在房管局和住建局，银行只是起到金库的作用
【回复】你不干，有的是人想当行长
家歆小童鞋:
不准退网！我以后看谁啊[大哭][大哭][大哭]饭子 没有你我怎么活啊

【回复】回复 @及人之卡 :老蒋没小饭有水平
【回复】回复 @武田雨晨露 :不怎么看金田一，就喜欢饭总吹牛逼[嗑瓜子][嗑瓜子]
【回复】关注老蒋喵，关注老蒋谢谢喵
他真的是乱打的:
理由太简单了，因为相对于保护消费者，我们更希望保护开发商。

【回复】开发商？？？他们保护的是自己！
绿烛视角:
感谢UP 这里的事，尤其是经历最近的五年 也是很清晰了 【很多时候就被逼迫着不得不改】 1.预售制最大的作用在于杠杆未来，而这需要强劲的对未来的信心。眼下是个什么信心状态~ 2.预售制另外的重大作用来自于经济的循环加速，而现在经济的各个环节如上了锈的齿轮。。。 3.房产的最大动力源之一，房产的增值 【房价永远涨-大城市永远涨-北上广深永远涨】。。。。 4.房产的另一最大动力源来自结婚，如今结婚的情况。。。。。。 基于以上实际还有更多的缘由，无论预售制是否实际还存在 意义真的已然不大

【回复】齿轮上锈?[滑稽]那是坏齿了……
【回复】主要是看他们还在演戏，CT高价拿地，时不时还来个溢价1-5%，笑嘻。
【回复】学区房的本质还是土地财政
墨迹大少爷:
预售制三个受益者，被骂的只有房企和银行[doge]

【回复】不是“被骂的”，是“能骂的”。
【回复】[吃瓜]只有两个受益者，银行基本上也是他家的。
【回复】[doge]那是隐性税，古代叫人头税。
小小小小小肥仔:
为什么不取消！？ 我回答一下:取消预售制，怎么挣钱？

【回复】哈哈哈哈哈蛤，喝酒，喝酒！
【回复】这么保守，应该是，怎么骗傻子砸钱
0462_Studio:
[滑稽]“对方都反对，那就说明咱做对了！”

【回复】那当年电视上的剧情就应该是:我反对你吃屎，梁非凡
刺墨三零-東海:
出来混，总是要还的！至于谁来还，那就要相信后人的智慧了[doge]

【回复】回复 @壮士不死则已 :那岂不是你是最有智慧的一代了[doge]
【回复】可是如果没有后人那岂不是没有智慧了[思考][思考][思考]
【回复】回复 @壮士不死则已 : 没事啊 到那一天了还能甩锅给现在的年轻人“还不都是你们当年不愿意生孩子造的孽” 你就说这锅甩没甩吧[笑哭]
____Alucard_____:
其实要取消很简单，先把地赊给开发商，开发商回款了再付买地钱

【回复】[doge]欠谁都行，怎么可能让自己吃亏
【回复】“你觉得，我会让自己吃亏？”[doge]
【回复】笑死，竟然还有人给你点赞[呲牙]！那是不是要把地先借给我建厂房，等我赚了再给钱？
夏亚打篮球:
不是没吃饱，是根本吃不饱 哪怕吃到吐，还要继续吃

【回复】物质享受是没有上限的[doge]，吃到吐不大可能
【回复】这顿吃饱了，就不用吃下一顿了？[doge]饭是一顿一顿吃的
【回复】吃不饱是真的，无底洞[doge]
huy12345:
为什么调休人人喊打，但依然在进行[doge]

【回复】回复 @黑塔女士单推人 :调休本质既不想让你多休息，也想你有大块时间出去消费[笑哭]
【回复】回复 @此去经年xl :朝三暮四听过吗？一个道理，拆东墙补西墙还打乱生活节奏，无非是又想让人消费又不想让失去打工人那几天的劳动力
【回复】回复 @此去经年xl :有没有可能你也在臆想。需要调休是因为我们公共假期太少了，有年假的人也太少了，能灵活使用年假的人也太少了。提高公共假期，保障年假。还有谁想要调休？国外咋不调呢？连泰国都比我们假期多年假多。
渚边人:
辛苦啦，饭总离开之前还想着跟大家分享自己的观点

【回复】回复 @月影伴初雪 :投入太多时间了，宗主不带货，收益很少的 他想现实发展发展 我记得老蒋前段时间在别人那当嘉宾说过有个百万粉的up主一整年收益几万块（应该说的就是宗主）
【回复】回复 @月影伴初雪 :跟阿B合同到期了，还有一点投入产出比太低了，饭总就走了
【回复】回复 @月影伴初雪 :要实名制了
热到宕机的栗禹:
其实该说的、能说的几乎也说透了，觉得危险以后不碰这些话题了也行，为什么要退休呢？更点日常见闻呗，观众会想你的，难得一个有良知有勇气的人。

【回复】我都能想象多少黑会去私信骂他，如果哪天有人跟告莫言一样去告他，你也不能代他去应诉。
【回复】早就说了是兴趣使然的up主，兴趣是会消退的
Y-YYYYoung:
就是预售不是问题，问题是监管。现行问题是钱先贷了钱也先给出去了。。。。但建不建建多久建得怎么样却是个薛定谔的。合理的监管起作用时，该建的建，建了的开发商才能拿到钱。那这种情况我觉得房价如何都是命，哪怕负资产，但资产（房子）还在那还是能自住的。 问题在目前房子都还没建好规定的百分之xx，银行就能批出房贷还没建好就已经要人还钱。。。出了万一就是既没资产还要还债。。。

【回复】预售没问题个鬼没问题 建设期利息本来就是只计息不付息 建设期结束后根据借款合同的约定在运营期偿还建设期借款本金和利息以及在运营期产生的利息 它预售就可以利用资本金比例去继续借贷建设投资借款去开下一个楼盘 以此恶性循环下去
【回复】回复 @PigGriffin :提前放款的问题是开发商又把钱投进房地产里面了，不断地拿地 预售 拿地，公司规模是按成倍地翻，但只要一环断了直接整个崩盘，这种情况下没人能还得起的，因为债务在一直增长，多加几次杠杆，财神爷都得把衣服扒了
【回复】烂尾的贷款都断了啊，能还贷的就还是正常施工的。我这边不止还钱，还按照贷款利率给了利息。
燃烧整个世界:
实际上预售制已经取消了，现在的市场行情连现房降价都没人买，还得是市场调节

【回复】就是降了，也买不起。工资收入跟着降呗。能买的起的，早就也买了。再者，出生人口急剧下降，好的学区房也就能吃至多10年的红利，那差的学区房呢？年轻人口大量的出去打工，直接使得很多的三线以下城市陷入不可逆转的空心化，叠加严重的老龄化。不好搞啊
【回复】没人买？没钱而已[辣眼睛]
可樂瓶3200:
赚的盆满钵满的是一个个股东和个人把，房企现在可是资不抵债[doge][doge][doge]

【回复】懂不懂什么叫做责任有限公司呀？手动后仰[调皮]
【回复】房公司倒闭关老板什么事
【回复】房企是独立法人，它欠债关我股东什么事，反正我股东该分的钱早分完了[doge]
沉浮海岸:
饭总，看了四五年了。感谢你的直言相告，希望你能继续做下去，给我们一个获取消息的通道。

【回复】回复 @一句_顶一万句 :底层打工人没什么精力去研究很正常，又不是人人是咸的没事的大学生和有闲功夫的工作。
【回复】纠正影响就业和婚育的普通工作年龄和学历偏见及过度加班，内外待遇相似并挂钩当地最低工资即可缓解内卷焦虑。 尽快限制单期个人累计中奖限额50万元，对外公布个人信息就无后顾之忧，增强公信力和提高中奖率，有效促进消费！
【回复】回复 @纠正年龄学历偏见 :你说的太难做到了，人只要有更简单的选择就一定会选择简单的，而对后果视而不见，人性如此。
传说的黑魔石:
许老板：不可能，我按流程走的，怎么会出事。 杨金水：有的事不上称没四两重，上了称1000斤都打不住。

【回复】最近正好看到这里[滑稽]
霸天虎的霸霸:
去年一年好几个项目南边的包交楼，都是事务所牵头找过来，大约都需要组织垫付资金8位数左右参与，且全部是与当地三方合资开发，印象深刻的是一个号称离台湾省最近的小城，俺听了西南财阀饭总念叨了一年，不可能去想这种挖坑埋自己的事，哈哈哈哈哈哈！！！苟着 不参与不是自己做招标文件的项目是第一选择！同志们共勉之[脱单doge]

【回复】回复 @Ballear :选第一个，我记得照片上在一个三叉路口
【回复】我纠正一下我自己 你猜的真准！哈哈 特意看了一下 因为文件是没有后面的岛字 只有前面两个字 对南边地名实在不熟
御宅院长:
中美没有引渡条约，贾跃亭都下周回国，许家印是钱没跑完，他没贾会计精明。

【回复】许老板资金早就转移了，家族信托，就自己没跑掉，家人都在国外享福呢