【日经纪录片：230825大地的拂晓】中国土豪爆买日本资产，疯狂贬值的日元，剧变的日本不动产。

niee:
国内都不敢公布就业率了，有钱人还是海外买爆。 就像生活在两个平行世界。 “工资涨没涨？有没有认真工作？”萦绕在耳旁。

【回复】懂不懂“慢就业”的含金量阿[doge] 盲猜一手后面还会有缓就业 迟就业 理性就业 温和就业 发明新词汇永远比新岗位要多[doge]
【回复】50年代有个论断：（知识分子）拿着父母剥削工农的钱上学。
【回复】你这努力的方向不对一个劲拉磨转圈有什么用。 张益唐这种从刷盘做到长聘（20年合同）教授的努力方式你怎么不学学？是不想吗？
sodalikeme:
评论区学生太多了[笑哭]有钱人不傻啊，你都能知道房产后续开销高，人买房子的怎么可能不知道。活在自己的世界里

【回复】还真的有人不知道，因为很多都是中介公司
【回复】srds，你好像也不知道日本的不动产关联的继承事项啊。在大陆有钱人这里不算特别好的标的真的（你看这个片子里还拿新加坡人充数呢，第一个上海的也就200个，而且还有自用业务托底，第二个如果没有敲定的租约或者预估收益难以达成估计还有的扯皮），日本投的专门针对来日留学学生的公寓标的相对受欢迎，但没有业务往来和和熟悉的辩护士，愿意冒险的人也还是不多。我看到的实际欧元贬值之后欧洲的项目更多一些，有钱人不傻确实。
【回复】回复 @kaizalin : 看来你就是上面说到的“学生”哇。
小粗腿2:
这几个月确实好多人建议去日本置产，通缩几十年不动产价格都已经跌到底了，普遍认为现在买入即使不挣钱也不会亏。 全世界经济都不好，拿出钱来投资挣利润已经很有风险了，只要能保住本金就算不亏。 日本股市今年也是这一套话，大量外资涌入，导致日本明明今年经济没有什么增长点但是股市却一片看涨。 这年头确实是只要能提供稳定性就有极大的吸引力。

【回复】回复 @小粗腿2 :但是很多外国人单纯以自己国家的情况来类比日本就很容易陷入误区，日本不动产无论买入还是卖出都是需要通过中介完成的，其中产生的费用是要从交易额里面扣除的，这是日本法律规定，具体有4种税「印紙税」「登録免許税」「譲渡所得税」「住民税」。其次，日本土地为私有制，每年需要缴纳土地总价值百分之一的固定资产税，部分地区还需另外缴纳都市計画税。即使没有人住，只要土地持有权在，就必须每年都要付这个钱。然后关于房屋，由于日本是地震高发国家，所以像一户建基本都是木制，但是木制有个问题是不耐潮，日本又是个岛国，所以房屋折旧率很高，保养是很费金钱和精力的。
【回复】回复 @小粗腿2 :像你说的那些东京郊区七八十万的房子，说实话根本不保值。对于任何人来说，除了房子本身，房子附近的交通便利程度，购物设施，物价水平等附加价值也是挑选房屋时的参考条件。
【回复】回复 @一织小金箍 :客观来看，日本东京偏远一点的地区，一套房子都只要七八十万人民币了。 这价钱不光比北上广低，港澳台的人看了更觉得低，甚至越南人看了都有想去那里买房的。 现在好多台湾人去日本玩都觉得消费和这房价好低廉，而且又近…… 想象一下当地人均GDP是你家乡的一两倍，房价和你那里的房价差不多甚至更低，你说有没有吸引力。
iConqueror:
大忽悠啊，日本买房有各种税，你要不要请人管理，要不要请人维护，收益率根本就没有这么高

【回复】说得太对了，觉得日本买房非常赚的快去买，这么好的事情干嘛要告诉网友，除非中介才会这么“好心”
张嘴的托尔:
整体性来说，买日本房产用膝盖想也是亏。 日元第一次跌到135左右的时候，当时买日本房产就火了一段时间，后面继续跌最低到了151，后面拉回来半年时间，现在又跌回去了。现在买日本房产又火了？ 日元汇率短期可能有波动，但长期看日元一点是贬的。于是日本房价看起来是涨了多少多少，考虑到汇率的变化，而且日本买房产还要交各种税，最后一结算能保本就不错了。

【回复】别人主要目的是是转移国内资产，压根不是想着那点收益，从去年下半年到现在最火的就是日本和泰国的房产
【回复】日本人房贷几乎0利率都不热衷买房 一堆中国人跑去买房 管理费 修缮费 房产税这些都够你喝一壶的 还有非日本籍和永驻的人买房要全款的 买了还不给身份[笑哭]
【回复】回复 @dronesbones : 看一下香港股市的惨状，本来就是依靠金融业的地方，金融不行了必然需要找一个相对安全的地方避险
嘉米尔伪少女:
没毛病，现在的日本是资产洼地。巴菲特都开始布局日本了跟着走错不了。现在本子是输入性通胀，制造业指数依然不强所以昨天日银维持利率不变没有加息。但是基本已经到最低点了这时候购置日本资产至少不会亏，本来投资就需要一定的预判所以快半拍也是合理的，李超人跑的时候大家都觉得早了可是现在再看。日元兑美元一半年还是不太可能走强，美帝明年会降息两次但仍然会维持5%左右，日元明年能不能回到正利率还不好说。

【回复】回复 @白砂汤 :这就去日本买房和你反着来[星星眼]
【回复】回复 @白砂汤 :现在每个月有几万人逃到日本来，大家都是傻就你月收1000的大聪明。麻烦您跟那些天龙人说一下不要来了丢人。
【回复】回复 @丑橘plus : 天哪，你居然能看出别人经济水平是多少，联合国应该邀请你做首席经济学家。
rifics:
视频里面怎么9分钟到10分钟那一段是黑色的没图像？

【回复】说经济问题，天津117层大楼停工的
【回复】回复 @板栗烧鸡翅 :天津那个都烂多久了……
喵大敖1:
日本买完房子的后续维护费用一点也不低哦[doge]

win837:
国内真是越降越不敢买了，我这五线小城，去年9千多，现在6千没人买，中介天天给打电话要我去看房，在等等估计首付变全款了[呲牙]

【回复】回复 @修身は齐家 :五线小城市你也买？😂
【回复】回复 @修身は齐家 : 黑龙江大庆 房价4500 快去吧
【回复】回复 @历史的考验 :县城都六千，何况五线小城呢
言語道斷:
除了小数优质地段，日本根本炒不起房，持有成本太高了，但优质地段真的轮到你这个相隔千里的外国人买吗? 最坑的就是那些1百万以下，车站10分钟附近的1R/1LDK

【回复】稳定大过一切，大多数是这么想的，毕竟jp几十年货币没通胀了，最近还贬值，为了避风险都来日本置业，起码这几年避风头置换优质资产，东京与大阪一带都是可以的选择
旅途の青:
你知道在严控外汇的中国，钱是怎么变成日元的吗？呵呵呵，这涉及出国的人基本都会接触的那种庄，表面好像大家好像都不知道，其实谁谁谁都非常清楚的那东西[吃瓜]，9菜就永远都不会知道的那个，别说你不懂[doge]

【回复】民间钱庄对吧，浙江尤其多hh，银行有时候换款太慢了就靠这个了
【回复】回复 @Dr-笨 : 一个普通人5万美元额度，还有价差。不过普通人一般用不完，可以找些农村里的老头老奶奶帮帮忙，或者农民工。
【回复】回复 @旅途の青 :换钱的一大堆，我在那边身份证过期导致银行卡冻结，基本全靠换钱活下来的
臼井仪人:
现在东京房价涨太多了，感觉已经不适合投资了

【回复】回复 @我就想试试名字到底能够取多长 : 国内刚买的，租售比4%，日本这个回报率6-7%看着不错，但是2%是税，还有管理维护费用，实际回报率一点也不高
【回复】回复 @我就想试试名字到底能够取多长 :杭州
【回复】旦旦“涨太多” 就“感觉已经不适合投资” 这是外行 你要看为什么涨 是否还会涨 有的是涨的越厉害 就越更要把握时机 别错过了
咕啾咕啾咻咻:
我学问不够，但是照我粗浅的理解，有钱人去日本买房 图啥呢？日币未来必然是继续贬值的，日本房价又不会暴涨，那些炒房客或者有钱人是钱多的没处花吗？

【回复】一部分是炒房赌，一部分是被忽悠了，一部分是为了永居
【回复】回复 @咕啾咕啾咻咻 :你这是在说大陆房产？降息那么厉害，已经属于暴雷临界点了，就近十年后面只会有更多恒大出现，不说二三线城市，一线城市现在房市都稳不住，只靠有钱人买房是不够了，日本房产跟新加坡就是目前亚洲内最稳的，何况这些都是投资者，不会持有像你说的这么长时间，我2k买的房子涨到4万就直接出了，虽然现在已经涨到到8万多，问题是现在8万多有买家吗？？你怕是不知道光上海就有多少人在日本投资房子房产吧？对于这些投资者来说一笔钱可能也就早餐钱或者是一年内丢大海，不会有那种全身家只有100万跑去买100万房子的人
【回复】回复 @Beasteh : 你这说法太绝对了，日本专家分析的是日元过于依赖美元，还有贬值空间，来被帝国进一步收割。
平静是神:
泡菜鼓励俺们到它整形 核水鼓励俺们到它买房 ……

【回复】回复 @jap231611 : 你这用户名......[疑惑]
绝对超越:
日本买房投资很多时候思路要改变下，首先日本买土地是永久的但是持有需要交税还要交一笔房屋维修费，而且房屋出售的时候会有个增值税5年内和5年后有所区别但是费用很高具体自己去百度，如果出售房龄太高会面临没人要除非你低价卖出，自建房的话出手会更加难

鱼冻水:
前段时间5以下的时候换了点日元，现在看淡了，不到4.8懒得动[笑哭]

壮哉我娇羞娘们:
劝你们做这种经济视频标题起的好点 留言区还往不公布失业率上带 你问问霓虹相关专家失业率高了解决办法是什么 小心别被反噬

【回复】回复 @丶天气不错 : 有没有可能 是战争？
【回复】回复 @丶天气不错 : 解决负债问题有两种方式，一是还钱，二是杀掉债主。而民生问题也是如此。