有必要提前还房贷吗？【温义飞】

沉吟的风笛:
那也得有钱提前还啊。。。如果有钱的话，为什么当初不多付一些首付呢。。。。

【回复】难道你10年后能存到100万，你现在就能拿出100万吗？
【回复】当初如果利差是正的，那多贷一些其实合适
【回复】当初买房，我1万房贷利息410块，1万块买个银行的保本理财利息600多[doge]理财利息跑过贷款利息干啥要多给首付。
对生活求导:
我预约好了12号全部还清。 我说简单一点，假如你贷款还剩50万没还，而现在正好有50w闲钱。你就算一下手里的50万能不能给你产生收益，是存银行还是理财，还是做生意？产生收益的利率如果高于你的房贷利率，那就没有必要还。如果低于你的利率那你就值得还。不管你还了几年，都是值得的，等本还是等息都可以。等本会比等息少陪点。 +++防杠声明+++ 我有2套房。一套等额本金，一套等额本息。 这个月12号我就没有贷款了。这两套房我都是提前还清的。两套总共加起来还了20万利息，就当做贡献了。此生再也不碰房。我如果不提前还的话，总共要还100万左右的利息。以后房价涨多少跌多少都跟我没关系了，我现在更关注我的宅基地，谁敢动我的宅基地，我就拼命。

【回复】回复 @大鱼鱼鱼儿pig :假如贷30年，看还几年了，已还款5年内，就都还了。如果贷20年，还5年以上了。就没必要提前还款。现在公积金还有“月充”还贷，每个月都还能从公积金提取金额来还贷。不影响自己日常流动资金。你这50万即便没有好的投资，那40万存银行定期，10万活期应急也不错。
【回复】留100块啊。能抵1万2的个税。
【回复】我两套房，都是公积金贷款利率，现在是3.1。手里有几十万现金现金，想提前还款，因为投资也没有好的方向，现在国有银行定期大额也是3.1。有没有必要提前还，朋友给个建议？
祝福这个谎言的世界:
主要是现在工资不涨了。反而下降。不提前还更亏。以前是一直涨工资。10年前工资3000，一平方才5000的精装房。现在工资5000。一平方要9000。 但预测这10年都不会再涨工资了，所以贷款是很不好的。

【回复】rmb贬值难道更不应该提前还吗？难道是我理解错了？现在我欠银行100w，以后20年之后，100w的购买力不就变成50w了吗？
【回复】除非是刚需要买学区房，给小孩上好的学校，或者两个孩子。原来有一套房是爷爷奶奶的
【回复】回复 @是小鲨鱼啊 :人民币是在贬值，但是收入并没有增加[doge]
熠熠生辉哇小姐:
四年还了25万，本金七万多其他全是利息，手里有钱又不会投资理财，干嘛不提前还款呢

【回复】我还了三十期，还了十四万的利息和7万多的本金。才还了60万商贷，今年内把剩余的还完。5.782利率我要被榨干
【回复】貌似银行默认等额本息，如果等额本金利息会少些。
【回复】回复 @S2_ch :你年限短，哦
David_Ben:
我已经申请提前还了，4.89正在排队，农行[笑哭] 18年11月贷出来的，还得罚息三个月

【回复】统一回复一下，罚息与否看合同，罚息只是一个粗俗的说法，官方名称好像是给银行提前结束合同的解约金，为什么罚息，借银行的钱就像你在外面租房子，你攒了点钱自[doge]己买房子了，要在合约结束之前退掉现在租的，也得给房东（违约）解约金吧
【回复】回复 @David_Ben :太无耻了，原本找客户经理预约，说是最快要3.2号，但是这阵子一直怕作妖，拖了关系找了人好不容易安排到明天，结果今天告知，系统关了，无法还款。
【回复】我6.125→5.66，我中行的，从一月开始，app就把提前还款关了
会喷水的鸭子:
对于老百姓来说，有闲钱，没有稳定投资渠道，还是提前还吧

Dream龙宫养猪场:
我18年底买的房，当时6.125，现在5.66，反正这几年还的都是利息，只能说太高了，之前提前还了一半，减少的利息钱就相当于我提前还的钱，最近想再还点，中行app直接关了提前还款，这波操作只能说，恶心[笑]

【回复】抽时间去银行申请，我前几天去建行申请了，告知我要等到五月份。。。[喜极而泣]
【回复】你可以和银行说，目前已经资不抵债了。但是还有些钱可以优先还房贷，目前告知银行，如果银行不同意提前还贷，后续如果断供，银行需要承担部分责任。
【回复】回复 @医生君 :昨天去了线下办理，反正我去排队的时候，前面的全是办理提前还款全部，我是还部分，到我的时候，就跟经理说怎么app弄不了还款，我说我都线上还了好几次了，还要特意跑一趟，很麻烦，经理都不好意思说，银行app是要整合这个功能，很快就会重新上线这个功能，反正我说先听着，如果很快上线，我这次就还少点。
_uco_:
你没搞清楚的一点，之前能贷多少就贷多少，并不是有利差可以吃，而是没钱全款，只能贷款。 所以经济学一旦脱离现实，就是一坨屎。你理论学得再好，大前提都没搞懂，说的全都是废话，浪费时间。

【回复】回复 @小照小照_吉星高赵 :看明白我意思了吗，房子这座大山真当每个人都扛得动？
【回复】你这啥理论？就是因为利差啊。比如你有100万，要买个150万的房子，有利差吃的时候就没必要把100万全都扔进去，付个45万，凑30%最低首付是最明智的选择。但现在没利差吃，就建议你100万全扔进去买房了，少贷一点是一点
【回复】讨论的不是提前还贷吗？做生意的人就算有钱也有可能需要全贷款啊，因为自己的生意还要资金周转，甚至周转的资金也是银行的商业贷款。如果后面生意稳定了资金松动了那是可以提前还贷的呀。
金黄色葡萄球君盼:
我个人真实例子。14年买房月供4900，当时感觉压力大，提前还了30万贷款，月供降到3400。这几年工资上来了，夫妻两个公积金9900一个月，多的又取不出来。自己手上反而少了30W现金流。劝大家提前还贷要慎重

【回复】我提前还了20w，第二个月公积金划了20w给我。你之前还30w的时候是不是余额不够？可以去咨询一下，把公积金里余额（死钱）惯出来。
【回复】你这是特殊，不是人人有公积金的
【回复】公积金余额可以抵押贷款的
路遥识人心:
建行就不能提前还贷，去线下说排队要半年后

【回复】南京建行也是这样，但农行比较快，建行的格局越来越低了
【回复】2021年武汉建行提前还款还能线上申请，现在还没去线下问[辣眼睛]
【回复】去年初借亲戚的钱还完了[呲牙]
Wom丶青芷:
3.25%的公积金贷款，而且已经还了两年多，提不提前还无所谓了吧[笑哭]毕竟先还的都是利息

【回复】回复 @我叫袖里乾坤 :先息后本？哈哈哈，房贷的还款方式只有等额本息和等额本金。两种方式都是同时还本金和利息，从第一个月开始，就同步还利息和本金。从来没有先息后本的说法，不要被百度骗了[doge]
【回复】回复 @abiliable :先息后本还款方式你不知道吗？到处攻击人有意思吗？你不解百度搜一下呗，160w贷款能证明什么?你的贷款不是先息后本这个世界就不存在这种还款方式吗?
【回复】没上过学吗？先还的都是利息这是什么理论？利息只跟你现有贷款有关，无论何时提前还都是好的
JiFe3:
不能光算利率变化啊，还有通胀，m2增速，还有关键的折现率，人民币汇率，如果未来的钱没有你现在的质量好，提前还不一定是好事，如果只有一个房子贷着款，最好还是等等

【回复】通胀你工资涨了么？不建议提前还款的人基本都是银行的吧
【回复】我在利率最高点，还是直接下山得了。现在又加了一个车贷，生活压力大
快乐得不得了:
我觉得没必要，我月供1400，压力不是很大，以后钱贬值，1400元根本不可能和现在的1400元一样的价值，我不提前还

【回复】我觉得还是要看利率的，利率6以上，有钱的话的最好提前还
【回复】回复 @快乐得不得了 :没存款看什么提前还贷[辣眼睛]
24KGoIdn:
房贷这东西，就是提前透支年轻人的未来。 没实力直接拿下，别碰房子这东西。 别说什么结婚要房子这一类的，就是因为这样才更加不要买。一个家庭原本的负担就不轻加上房贷你的压力会是成倍的增加，如果说你连住的地方都没有了，那就去租房，一个月三四千的出租房也很好。

【回复】回复 @爱神885 :两千多房贷的前提是首付付出了多少钱 一个月你能付三四千的租金 不代表你能掏出来那个首付
【回复】回复 @爱神885 :两千多的房贷，你只能在普通县城买房，而四千多的房租可以让你住一线大城市的房子，工作方面提供的便利，是你这两千多房贷负担正常情况下无法达到的。
【回复】能租一个月三四千的，买不起一个月房贷2000多的？
阿婆主の粉丝:
我还有15.6万，每个月2400左右，剩余6年多吧，已经没有必要提前还了，大部分利息都还完了[大哭]

【回复】你都相当于免息了，还提前还个啥。。
【回复】利息哪有还完的一说。被专家忽悠的不轻啊
【回复】回复 @石小头先森 :我这房子便宜，你房子贵，不一样
果酱的逍遥游:
我中信的，12月15号约提前还贷，1.14号就还完了，多几千块利息，还了80w

【回复】中信还是有格局的 想提前还线上就能申请 没有违约金 利息也是本月的利息
【回复】回复 @通辽龙场典狱长 :对，之前办贷款之前就说超过一年可以提前还，合同里写了
乘着船:
现在其他大部分贷款都比公积金房贷3.1%高，如果提前还了公积金房贷，下次急用钱贷款利率更高。

【回复】公积金贷款买房才是正路。商贷不过是为了过桥。