3分钟弄懂LOFT所有坑

七七番茄酱:
其实up说的缺点都不是loft的缺点，而是大部分公寓楼的缺点，我还指望真能说点实在的，是我想多了

【回复】同意，是公寓楼的缺点，以及公寓楼的loft缺点。普通住房的双层还是爽啊🌚有些小区的顶楼就是双层
【回复】除了层高，其他的都是普通商品房也有的毛病，买商品房你也不能挑邻居，遇到奇葩的概率也不低，不然震楼神器都卖给谁了？住宅商品房高层电梯有多个还好点，那种11层的小高层只有一个电梯，遇到不自觉的把电梯一卡五分钟，跑下去都比等电梯快。
【回复】回复 @子耗胖 :对……邻居这个真的没啥可拿出来说的[捂脸]住宅也很多都是租户，我和朋友两个女生住住宅区遇到过各种各样的邻居，有楼下男的扒我们门镜的，还有隔壁住了十好几个民工天天开门光膀子喝酒，一梯三户走廊全是那种难以想象的酒臭味，像捂了一个月的韭菜包子味，每次等电梯都憋气[跪了]
找个猫:
[藏狐]不管评论吹的多天花乱坠，我选普通两室一厅的住宅。[藏狐]

【回复】买房不谈预算都是耍流氓
【回复】回复 @竭尽全力的咸鱼 :还有那种租着房子住，信口开河几套房的。。。
_樁椿_:
是我看错了吗，这不就是出去玩住了一晚上而已吗[小电视_吃惊]我还以为是自己买了住了一阵踩坑了，既然是出门在外短住，除非是自宅出租房间的那种可能小区氛围好很多，一般不都是一片都是搞民租房的吗，既然是做生意也不可能给你把隔音啥的做得很好，而且人员流动真的蛮正常的

【回复】我反过来唉，我觉得如果是资产比较富裕的，可以买来租出去，拿来挣钱。如果是经济水平有限的，租可以，买公寓来住就不太划算了，一个是产权40年，到期的时候刚好差不多是退休的年纪，要续的话出让金比较高，商服用地的价实在是不划算，二是日常水电都是按商用算的，生活成本提高了一部分。其他的装修和内部结构设计可以按自己喜好来这个倒没有什么雷点的。如果经济水平比较有限的话，我个人是建议买小户型住宅，住宅用地产权70年，水电都是民用价，当然如果经济水平好的，我觉得买啥都无所谓，别墅公寓商品房都OK[笑哭][笑哭]
【回复】回复 @爱染染的小慕慕 :放租也要考虑资产三要素的平衡。收益率、流动性和安全性。基本上收益率和安全性公寓和住宅差距不大，但是公寓流动性差距很大（无落户和高税费），所以有钱也投资住宅更划算。宁可买小户型住宅也不投资公寓。买公寓的只能用特殊爱好或者信仰支撑。同事家拆迁土豪，买了套公寓，后来觉得收益率太低想转手只能亏本卖，最后运气好赶上17年长沙房价一波冲行情，果断小赚转手发誓再不碰公寓。
【回复】我租的loft就不错，住一年了又续一年，房东人也好，在楼上175的个子也不会撞头，也不黑，一楼大厅一直有前台保安在，物业也很负责，还有个小阳台，一个人住超级爽，水电费是贵但也能接受，租loft也没啥问题，能租到好的[doge]
哈兰特工:
你说的这些都是小事，这种公寓也就骗骗年轻人。典型买前罗浮宫，买后土窑洞。不能明火、没有学位、40年产权、最低也要5成首付，最最最重要是压根出不了手，根本没人买loft的二手[辣眼睛]

【回复】要出手两种选择：1.忍痛出血亏本割肉。2.耐心等待所在城市下一波高速价格正行情窗口期，然后小赚离场。前提是你所在的城市至少也要是所谓新一线或者是新一线的有力竞争者。如果二线末及以下，基本就凉了，割肉都不一定有人接盘。
【回复】回复 @轻松打点滴 :公寓只能小赚，前些年和亲戚一起在杭州买了几套公寓，当时全款30+一套。这三年每套涨了60左右但是房租还是没涨多少，就杭州这情况已经准备这两年赶紧套现离场。当年两百万住宅上车的朋友房子现在已经七百多万，而且挂出去就有人要。买公寓不如买住宅。
1加2隻松鼠:
看了评论区我还以为是走进了loft经销商大本营😄

【回复】有的人你不能说他的东西或他喜欢的的东西不好，他的必须是最好的[doge]
【回复】我朋友家就买的loft，然后楼上是开棋牌室的，大晚上哐啷哐啷，水电贵不说，以后卖出去肯定没附近楼盘值钱。而且楼上酒吧烘培店食堂美甲店服装工作室乱七八糟啥都有，人家对门开店的玻璃门对着自家门，进进出出都能看得到。反正贼尴尬。
【回复】回复 @鲇泽小美 :这买之前都不到楼上看看吗？还是买的比较早，楼上还没有人买
牝犬陈岚:
为什么up这么招喷，损了谁的利益明眼人都懂，这些人就喜欢拿特例去以偏概全，能买到顺心如意的公寓的有十分之一的吗？说白了劝人买公寓，天打雷劈

【回复】确实，曾经租过半年，之后再也不喜欢loft了[无语]
【回复】回复 @风的光年 :懂的都懂，你看高赞那几个不是卖公寓的就是租公寓的，在那洗地
总有想不到:
卧槽弹幕还有好多人洗？疯了loft这房子我干过链家销售，建议除了有大把钱没处花的钱人，其他人别买。

【回复】回复 @MAAilpo :买的，投资出租。。
【回复】回复 @MAAilpo :这些年比起商铺的大面积崩盘，公寓最起码价值没掉太多回报率也还可以空置期不长。[吃瓜]但也就只有这点了
PonnenultAY:
我只看过一个loft，坐标深圳，就只说下我看过的那个吧。 1. 当时陪朋友去看的，在华为的一个写字楼附近，确实离上班和逛街的地方离得很近，走路就能过去。 2.相比于其他公寓确实能感觉Loft颜值更高一点（也是被图片吸引过去的……） 3.商业水电费，比正常小区要贵（不过公寓一般都是商业水电） 4.2楼是真滴矮，朋友男，1.74竹竿身材在二楼都觉得狭窄，伸展不开（不能正常站着挺难受的） 5.做饭问题比较大（sb布局有简易厨房但没排油烟机，可能是空间不够安） 二楼空间狭窄伸展不够是硬伤，住起来会很难受，中介也说这种住起来没单间公寓住起来舒服。最后选了一个城中村大单间公寓（床在大厅里面，没单独卧室的那种，就这还花了2k多，不愧是深圳……） 俺只看过这一个Loft，跟up说的基本一样，虽然说不能以偏概全，但是毕业要租房被Loft的颜值吸引的小伙伴还是建议去实地体验下[doge]

【回复】年轻人最重要的是便宜不，住宅1/3的价格这些都可以接受
【回复】回复 @想仓鼠 :租的话，loft和单间公寓价格差不多，买的话会差很多
【回复】emmm，loft我都是把它看成一种装修风格
法猫老虎:
首先，loft有民水民电。 其次，loft有很多是通天然气的。 再者，loft就是一种户型，普通住宅也有这种户型。 最后，loft也有层高5.4，6.3，甚至8.0的。 综上所述，分析loft应该只分析这种户型的缺点。商水商电不通气公寓产权什么的，容易误导人。搞得好像避开这些的loft就完美了一样。 loft真正的坑在于夹层装修费昂贵，隔音差，质量参差不齐，不易维护维修，地震时风险极大！就算自己家结结实实，楼上的是豆腐渣工程塌下来压垮楼板照样gg。 再者，不管商电还是民电，这个开间就注定电费贵。 最后，夹层不算做面积，一旦涉及按面积赔偿的情况，loft少赔一半。而且因为loft绝大部分情况下是电梯高层，因此也几乎没有拆迁可能，只能卖给接盘的。但loft银行放贷卡得很紧，很多地方只能全款。流动性变差，价格也就涨不起来。 总结起来：自住，安全性堪忧；投资，回报率堪忧。

【回复】这是属于标准的想帮观众排雷想疯了的，没有雷就虚构一种雷然后帮观众排了
【回复】回复 @请叫我人鱼 :还虚构雷呢，是不是雷自己清不清楚？
花2609888:
买了loft的人告诉你……你说的这些根本就不是关键问题！层高取决于开发商和你自己的选择！邻居什么的比我合租的那些房子好太多了好吗！而且现在很多房也都是租客关键你还不好说什么又不是自己的房子！多看看多走走跑跑楼盘什么的再来说它的问题吧

【回复】你说了这么多，几乎每个人但凡有更多的钱都不可能买Loft，200平的大平层不香嘛，大别墅不香嘛，说到底不还是差钱才不得不选择这个
【回复】回复 @大森林的小松鼠 :确实啊，我要能买得起大房子，也不会考虑公寓，现实问题是买不起，我们这里六十平米全都算上也要将近百万，不靠爸妈（我靠不上）不吃不喝攒首付都要七八年。 所以我承认公寓远不如住在，但至少年轻人能靠自己买得起，很现实了。
天线头头:
上海不结婚不许买住宅，同小区商业楼单价是住宅的一半，它就必须香……你说的都不是真正缺点，尤其是商业楼如果如果开发商靠谱，是要比住宅墙厚的，因为作为办公用途，需要反复装修，即使4.4米挑空做半层，中空是通透的。这房子最大的缺点是交易的税费和物业巨高。下家要不是投资用，根本不敢接手，这房子好租不好卖。

【回复】？？不结婚可以买住宅啊，而且都说了商用楼，它就是不适合长久居住啊，住宅就是在各方面舒适度优于它，住宅就是各方面都有考虑到居住的舒适程度
【回复】回复 @坡儿菲可特 :在上海买商住楼的有几个本市户口？？你晓得这玩意很多早年开发商就是为了钻空子搞出来的哇？同一小区住宅和商住物业水平基本是统一的。除了人杂治安问题，其他基本没差，上海的住宅还敢提舒适度？？？
【回复】回复 @坡儿菲可特 :层主说的是上海不结婚就没法买正常商品房，我记得也是这样啊[思考]
abc123zyh:
你只说，不配个自己拍的图，感觉不到你说的

今日晚黑想见你:
你和抖音一个博主内容几乎一模一样，人家6月就发了[tv_皱眉]

夕矣笙箫:
up主，怎么我看到一半视频就结束了呀。2分半的时长，是视频出了什么问题吗？

你这不是欺负老实人啊:
loft是房型 公寓是房屋性质 为啥到现在还有这么多人分不出来啊

【回复】我也想问哈哈哈，公寓是公寓，公寓有大有小，一两百平米的公寓都是很常见的.....我们家之前就买的公寓投资，结果后悔了，公寓房特别不好卖，手续办理起来很麻烦。我现在也住在其他地方的公寓，跟我讲用的什么清洁能源，两个人一个月空调费差不多1200....绝望
【回复】是的，我住的小区，就有loft的商品房，70年产权有学位[tv_doge]房间是正常的层高，一间在下两间在上，客厅是挑高的，厨卫直接平分成2层，1层厨卫2层当书房，我1米8也没觉得会撞头不能站要爬。但是空调是真不管用…装了两个都不行……又把客厅隔成正常层高，最终我花了loft的钱，和额外的人工装修费，得到了一间到处是楼梯的普通房……
【回复】回复 @子耗胖 :那是你一开始就选错了，5米以上层高的公寓，分两层绰绰有余，我还1米9的身高都毫无问题。
庄脆皮_:
我现在住的就是loft，原本以为很坑，其实真的还好。 1、水电是民用标准的（原本是商电，后面改了） 2、隔音其实很不错，反正我没听到声音 3、总高4.5但是真的不压抑，而且1楼客厅特别高啊，卧室床只用床垫，家具都是偏矮的 4、采光很好，住卧一面是玻璃的，和客厅共用阳光灯光 UP主感觉都是一些老旧loft或者改造出来的，现在新的loft居住质量真的不错的

【回复】老 还是新。 公寓都不需要遵照住宅设计规范。不存在所谓的新的比老的好这么一说。只能说 买到特别舒心的loft的确实有 但是很少
【回复】什么时候都是百平米以上带庭院的才是永恒经典的选择，年轻人不懂觉得low？觉得房地产商为了忽悠人入局的那套说辞才算好？
今天没有饿了龙:
我以为你是自己买了一套住，但你是旅游住了一晚诶

【回复】住了半年多loft现在搬到普通两室一厅民房 爽歪歪[吃瓜] 隔音就是隔壁打电话你能听的一清二楚的程度
犹大的13枚银币:
就是因为便宜才有很多人买啊，也不是每个人都有充足预算去买普通商品房，而且我觉得居住舒适度这种事还得看个人感受了

【回复】是的，有的人可能想着租房也是这么多钱，买个公寓住也是这么多，就干脆买了。至少四十年不用担心被房东涨价或者赶走。
【回复】回复 @TIMEandYR :真的，一些人逮着喷缺点，就很离谱，谁不知道二手车不好啊，谁不知道紧凑车不舒服啊
【回复】是呀，对于一部分不打算结婚生子平时基本点外卖又想快速拥有自己的一套房子的年轻人来说其实算是一个不错的选择，毕竟便宜。只是可能不适合长远发展。之前看了一个up心动公寓为了防止后悔先租住是一个不错的选择，先感受过之后还能接受这些缺点再买，至少能让近二十年不后悔
甜饼航:
一个萝卜一个坑，loft的坑你真的知道吗？ [疑惑][疑惑][疑惑]up你在说些什么啊

【回复】这视频前面自我冲突，后面没讲完就结束了。破视频也发出来
【回复】哈哈哈，她都没弄明白这句俗语是什么意思，为了押韵什么都能整出来
【回复】住一晚上搁这瞎说[小电视_思索]