“王健林这段讽刺房价高的采访，说的全是真的！”

取名花了六小时:
老王是真的看的透彻，中国90年代出开始房地产开发，三十年刚好2020年前后，老王从15、16年就开始布局切割房地产业务，在泡沫破裂之前全都甩了，外界还在猜测他是负债还不上了（可能也有一部分原因），事实证明他才是那个笑到最后的，比万达体量还大的恒大一夜之间说塌就塌，碧桂园、陆地、融创、远洋集团这些地产巨头也都是在破产边缘挣扎

【回复】因为这个行业利润并不高，其实就给zf收税的，只不过顺周期时，yh能给很高的杠杆，但是一旦收缩资金，杠杆降低，很多企业一夜就扛不住。 能在顺周期急流勇退可不容易
【回复】回复 @文刂墉干净又卫生 :20％利润对比一些餐饮科创教育医疗品类比确实不高但是他基数特别大啊。打个比方你1000元做餐饮50％利润只能赚500。但是房地产不一样他是1000亿来做20％利润能达到200亿，你餐饮几家能达到1000亿这个基数吗我还不算他加杠杆。所以不要被利润率迷惑了
【回复】做生意不是看谁挣得多，而且看谁活得久
于途Ovo:
我就是干工地的，只能说地皮占50%都是保守说的[妙啊]

【回复】我们这边最近拍地，26500的楼面价，36000的限价，地价接近70%……
【回复】地价就50%了，还有生产 建设 买卖过程中的各种税收
【回复】买地皮的钱都超一半了，地方财政还是大部分赤字
枸杞当饭也难医丶:
过去几十年发生的，现在发生的，未来发生的，绝大多数都可以在历史中找到类似的，从来都没变过，只是手法更隐晦一点而已

【回复】太阳底下没有新鲜事，不要以为古人智慧低，现代人没比他们高哪里去我们只是站在了他们的肩膀上。
【回复】很多人嘲笑旧酒换新瓶，但是大多数人都不知道自己喝的都是旧酒
【回复】回复 @54348454345 :有没有一种可能让你之所以觉得古人干的蠢事更多，是因为你想看到的东西是别人故意给你看的呢，而且你不会觉得现在真的很发达吧，如果和古代相比，那的确是有所进步的了，那如果以未来呢，如果只能无限接近那个瓶颈，却久久不能突破呢，会怎么样
w名字啊q:
老王还是看对了，似乎他还是爱学习，看那些发达国家发展史，主席讲过：不要为一时一事所惑，凡事放到历史长河中去比较，其实早已有答案，而那就是由内而生的大国气度、大国担当。

【回复】对的，中国现在的路其实在西方能找到很多重合之处，比如工业化后人口减少，在西方已经发生过了，所以很早就有人提过
【回复】回复 @超会玩Aa :都不用看西方，旁边日韩不就是活生生的例子？[笑哭]但是就算看见了，也要装作看不见。
【回复】回复 @秋月白So :不仅看不见还要自己在原封不动走一趟[妙啊]
平凡的大弟子:
老王还是眼光的，又果断，就凭这两点该你发财！

【回复】就现在的房价来说 生育率上涨的可能性已经不多了 能稳生育率不下跌就不错了[吃瓜]
【回复】回复 @提桶跑路的小全全 :别说上涨，就现在年轻人觉醒，生育率能维持一个缓慢下跌都费劲，目前来看，飞速下跌
【回复】听老王吹牛吧，不搞住宅了然后跑去搞商业。把酒店卖给富力死里逃生一次，又背着3000亿负债造了不少万达广场跳下去，出租率和租金收缴全在造假，每年上百亿的亏。去年低价割肉万达院线，到后半年狂甩最赚钱优质的万达广场，面临的问题不比碧桂园融创小；吹地产商不如看看香港四大家族，疫情前个位数负债率；绿城和龙湖，专注高端稳妥拿地也能苟活。老王最大的问题在于审美太差了，比如上海万达瑞华，拿着最贵的预算造的什么玩意，但凡找个欧美顶级设计师设计一下，生意比现在好很多。
迟早有天会自杀的摩羯:
老王是真敢说实话啊，我们所有买的东西，其实都是税后价格

【回复】所以我们身边的产品都是增值税啊 出来了就收税！管你怎么消费啊。 房子来钱最快先弄房贷
【回复】要不然呢？你去买东西的时候给你两张账单，一张产品价格，一张税收单，你舒服？这么海量的数据要多少资源来管？直接找厂家商家收不省事省力？而且东西卖掉了才收税，相当于国家帮资本家兜底，社会主义国家还干这种事儿？你要说国家不收税，那钱找谁收？没钱怎么发展国防？怎么搞基建？发生灾害的时候哪里来的物资救援和重建？
【回复】这也敢说上了😅高中政治课本里明写的
微软途虎:
老王说百分之五十都说少了，最近这些年能到七成。 这个疯狂比率我大概十年前就知道了，当时年轻少见多怪还是很惊讶的。

【回复】肯定的，这套玩明白了。他还吃着利息，买房贷款的利息，银行的利息。税收。商圈配套等等等等，七成都不止。全是钱呐！
【回复】没错，我就是房地产从业人员，拿地价确实占总投的60-70%的居多
【回复】我同意[呲牙]房地产商真那么好赚就不会有那么多破产的了
小披风iiii:
卧槽 太叼了 前几年看老王真的是断腕，没想到是以史为鉴

【回复】但是这个视频不会让你几年前刷到，会让你在现在刷到[脱单doge]
【回复】回复 @年轻的皮皮船长 :知识一直摆在那里，不信的人你就是穿越回去告诉他也不会信。
【回复】未必是他叼，有可能是提前听到风声，溜了而已
大威德金刚力士:
我2013年就跟我妈说，可以建议中国亲戚立即买房，但是未来支撑房价的是工资，中国工业不可能短期完成中低端，中高端全面达到高端的水平，特别中国很大程度靠外贸，所以和美国关系决定了贸易，不给订单，老板没钱，肯定降薪裁员或关厂，然后因为房贷是固定的，还不起就被银行收回，当时我说13年是最后机会，到几年后就会到顶点，涨幅约1倍，但是我不买，因为可以买美国，说了波音，微软，中国的比亚迪，结果它们都表现的不错。我买了AMD，挣到大约3套我目前住的房子。几十倍利润，后来跌下来做空也挣不少，再次启动到现在还拿着。

【回复】我08年看完蜗居这部电视剧后，就开始催着家里买房。。。多买。。。
【回复】回复 @证道为帝 :有眼光的人不少。但是有眼光又有钱的。。。。 中国人对买房有执念的，不存在什么有钱都不买房。问题是没钱。
【回复】真大佬，有远见[支持]，真心请教大哥未来看好哪方面，ai领域有推荐嘛[保佑]
遇倒萨:
你们不要纠结谁在哪个环节纳税，本质上都是最终环节纳税，也就是消费者承担所有，别人纳税高，他卖的东西价格就高，你学增值税的时候书本就讲过，其实别的税也都一个理。 你弄清楚哪个环节纳税多少，只能让你清楚里面的一些事情，但是你是消费者，你永远承担着所有

【回复】如果你连交了多少，交了哪些都不清楚，那么你就不会放弃shopping[脱单doge]
【回复】我粗略算过，普通人正常工作买房子吃喝住行，上税的比例在六成左右，当然了，你收入越高所占比例越小，因为我们并不是以财富多少来纳税的
【回复】回复 @祖安の叶师傅 :我也支持明细税相
金色暗影・:
以前觉得王健林卖地是万达不行了，现在看来万达是最幸运的一个，比他更大的恒大这些说倒就倒了

【回复】额额其实老王和皮带根本不是一个赛道的，万达纯做商业地产，商业地产有庞大的下游和配套产业，万达可以转型做商管、运营、REITs，可以布局海外，可以做工业地产、物流、数据中心，而恒大是住宅开发商，住宅就是一锤子买卖，纯靠高速城市化进程+人口净流入+高周转高杠杆模式，赚的就是这个窗口期的钱，想轻资产想去杠杆也没有用，你全都卖了做什么去啊？
【回复】万达压根不做住房好吧，都是商圈写字楼，本来就比恒大玩的牛逼
【回复】万达算是最清醒吧，起码肯自救
脑洞大开的流川枫:
王健林：最多3成 主持人：咋么才3成啊 王健林：7成那是人家的！

【回复】王：三七分成。 主持人：怎么才七成啊？ 王：七成是人家的！！！[思考][思考][思考]
【回复】回复 @阿宅要努力 :如果我没看过限制降价令，我会说它们拿七成没毛病，比商人自己吃好。但它们拿了七成，商人要降价，它们不肯，那就不是一回事了。
【回复】回复 @阿宅要努力 :我们没纳税还是没有996？上网出行也是免费？要是这都不能可持续还要这个锅干嘛？
阿莫西胎:
不愧是曾经的中国首富和现在的世界首富 思考问题都很有远见

【回复】~政府背景，消息资源多，有远见正常
【回复】回复 @嚣张之酱饼666 :那个大企业没有政府背景，没有的话贷款都下不了
【回复】李嘉诚最精明，老王第二聪明，其他都是死于贪不懂分析时势
游戏ED老男孩:
估计王总他后面再看这段发言，自己都得出冷汗吧。

【回复】回复 @洋葱讲 :不是老实，而是不骗人，真小人，老实肯定做不成生意挣不到钱，这部分人分两种，真小人跟伪君子，王家属于真小人，我说了我百分之二十利润我小目标，但也有伪君子，嘴巴很严，从来不透露真话，说的都是绝对不犯错的话 不得罪人不犯错的都是假话
【回复】王思聪和王健林说话挺老实的.
【回复】回复 @红汤火锅儿 :这两父子主打一个真诚！真实！
查重报告:
万达应该是从17年开始出售的万达商圈的

【回复】真正的大佬是16.17意识到不对的，普通聪明点的是18.19意识到的，20年过后意识到的是一般人，22以后买房或者还觉得房价会涨的是不配拥有房子的人
【回复】回复 @我是阿勇勇 :回答太片面，现在老百姓买房都是刚需，不然谁背那么多债买个房子。
【回复】回复 @-小脑儿斧- :哪有那么多刚需，你22年买了房到现在亏的钱能在酒店住十年
当年龄不再限制成长:
党和国家宝贵财富们的幸福生活。是人民群众奋斗的最崇高目标。

【回复】回复 @quan世界118 :有什么问题？体制里饭桶拿6000—7000。你在社会上当个只会吃不会干活的饭桶试试？
理丁真塘:
小时候天天听国外哪个哪个政府没钱了，要停摆了，我们国家就从来不需要担心

【回复】以前就知道咱们税是最高的，后来才知道房的领域也是一样
【回复】只不过是换了个说法而已，中西部省份政府负债累累，按西方的标准也算技术性破产了，今年开始12省不再审批大基建账目，以后那些前几年建好的项目，维护费用又是一笔巨款，只不过停摆肯定是不会停摆的，但是“降本增效”也是免不了的....
【回复】回复 @Sh1r0n :路怕修的不结实，每年都挖开看看再补好，这看起来也不像缺钱啊
智乃DeSuKi:
冷知识，房贷率比辛丑条约利率还高[doge]

【回复】回复 @鞭炮炸牛屎 :你觉得一套房掏空两辈人合理吗
【回复】带清的外债不良率也比个人低，信用好，赔的还是贵金属而不是屏幕上的数字。
【回复】回复 @饭恰过伐 :你这就属于嘴硬了，先不说结婚，你没房你孩子入学都很难，怎么就爱买不买了