缺点被放大，影响被高估！买了顶楼的人，其实多数都在偷着乐

向上吧陶子55:
作为土木狗表示，屋面板开裂真的没法控制，再怎么抗渗混凝土、养护、振捣都难控制。虽然说不是100％会渗漏，开发商也会负责保修，但就是有个隐患在，所以顶楼和2楼才会是特价房。 2楼就是马桶返水的隐患。

【回复】这些和楼上小孩蹦迪，上门找了还遇熊家长比起来，都不是事
【回复】回复 @暂时想不出合适的ming :2楼不会有独立排水，施工太麻烦
【回复】回复 @新司机之旺仔小馒头 :2楼怎么独立排水？那施工得多麻烦？把3楼变成返水楼层？
知道是你:
爱顶楼，经受过噪音狗就知道顶楼有多香了[无语]

【回复】还好噪音狗觉得顶楼会漏水，没有住顶楼
【回复】太同意了，我宁愿自己掏点钱，防护一下，也比熊孩蹦迪+熊家长组合 来的舒心
【回复】那你是没遇到楼下吵架，隔2层依然如雷贯耳，吵架声伴随着不断摔门砸东西的声音。每天两次，晚上12点一次早上6点一次持续时间1-2小时不等，持续周期到现在居然有半年了。真佩服那家人的毅力！
波仔小律师:
很简单，我不愿意花几百万赌楼上是不是奇葩

【回复】回复 @香蕉滑皮 :就怕你遇到一样没素质的，日子过的不要太烦[笑哭]
【回复】回复 @单挑黑白角龙 :对付漏水比对付奇葩容易
【回复】那就买消防避难层下面不是更好？
带娃养龟烘焙的老船:
楼梯房顶楼路过，买6楼送7楼。 6年了，楼上渗水问题是有，不过好在物业年年负责修复。 热是真的热，楼下吹风扇的时候楼上得开空调，这只是小问题可以接受。 小孩在楼上疯闹不用担心吵到楼下，也不怕楼上吵到我休息是真的舒服。

【回复】我看我这顶楼自己加了一层悬空的波浪形的板，不知是什么瓦，感觉防水降温效果应该不错。
【回复】真的很热[笑哭][笑哭][笑哭][笑哭][笑哭]
织田果的野望:
有钱人的顶楼和普通人的顶楼不是一个东西

大橙子ssss:
但是，隔热，还有漏水会比较担心，如果工艺不好，顶层容易出现开裂，漏水情况

【回复】回复 @把酒送君别秩 :楼顶漏水，漏点易找易修，没有其他人员参与，自己花点钱马上就修了。而楼上住户漏水，排查非常困难，高档墙砖，大理石地砖，砸不砸开？对方拖延不同意，扯皮维修费用算谁的？修复费用怎么算？如果楼上业主白天工作家里没人，拖到什么时候修？如果楼上人品再差些，就得去打官司，这就会往几年的时间拖，这可不是花钱就能解决的，精力耗不起。
【回复】顶楼漏水起码花钱可以解决，其他楼层卫生间漏水，就得看楼上的人品了。
【回复】回复 @一时哈哈哥 :今年的规定能管得了去年的楼吗？
阿代biu:
漏水最恼火，即便是豪宅楼顶也是要漏水的，只不过人家经常保养。防水没有一劳永逸，只有隔几年就做一次。南方真的不要选顶楼，除非楼顶送你。

【回复】对，顶楼送还是能接受的
Daisukexx:
之前住的顶复，超大露台是挺爽的，差不多接近100平。三四年后电梯噪声越来越大，渗水问题靠室内做防水也解决不了。除非你对开发商品质极其有信心，不然真心不建议买顶楼。露台烧烤是爽，可一年也吃不了几次，没必要。

【回复】回复 @白少爱小乔 :次顶没有露台啊
【回复】回复 @Daisukexx :我看中套房子也是顶楼，05年的房子，只有7层，也是顶楼7层加楼顶半个大小的露台，露台搭了玻璃房，但是楼顶另外一半的空间是放太阳能的位置，现在还没有加装电梯，电梯位置应该是靠近客厅，然后主卧在客厅旁边，就是主卧和电梯隔着个客厅，这样后期吵起来是不是声音还是会传过主卧来的？还有你说的外面墙面漏水确实是个问题，不过我看房子外观现在15年了感觉也还是新的，不知道是不是后期物业又做过保养，我还是怕真住进去后期各种问题[脱单doge]
【回复】回复 @默读灵魂 :楼顶能做，但外立面没办法，就像杯子，除了盖子，杯口那一圈也容易打湿。这个纯看开发商，业主自己是很难后期修补的
蛇精S:
我家买了一个顶楼，但是没住，前三年还没事，从第四年开始就出现问题了，主要还是渗水，对门也渗，最后花了5000块钱做防水，不知道能挺几年。卖又卖不出去，头疼死。

【回复】回复 @心情主义份子 :我这更狠，我买的6楼带阁楼顶楼。5楼差价10万，3.4楼差价20万
【回复】顶层防水，可以让物业做，不用自己花钱
【回复】我就打算每5年左右自己把楼顶防水重做一遍。
永远的鑫弟:
其实你可以看一下物业的渗水报修记录，非顶层绝对比顶层漏水严重，顶层有防水层，非顶层没有防水，只要楼上水有一点渗漏楼下顶棚就透。 而且建筑质量不好的话不会分顶楼还是非顶楼，墙面也一样渗水，窗台这些地方🈶️质量问题都回渗水。 至于噪音问题，高层平顶我住了两年多，完全没有困扰，之前小区我不是顶楼，我和顶楼住户认识，同样也没有噪音问题，什么东冷夏热全是臆想出来的问题。你房屋质量不行，中间层也一样。我房子没下来时，租的隔壁小区中间层，那窗户漏风，冬天温度根本不行。我家原来也是中间层，密封性好就没问题。 一句话就是顶楼和其他楼层一样，只是上面没有其他住户，所以感觉渗漏风险大。你自己衡量，感觉差价这些钱能弥补这个风险就买。感觉愿意多花点钱买个心里不多想就别买。

【回复】报修记录肯定非顶楼记录要多啊 一栋楼也就一两户顶楼。。。。
【回复】回复 @唐小小米 :要是顶楼真的垃圾就不会有那么多老板 以住顶楼为乐了 景光是真的比底层好太多 只要开发商质量硬 顶楼就是最好的 反之开发商和建筑质量差 觉得顶楼不好 只是顶楼暴露得更明显而已
【回复】回复 @放回池中的魚 :我的意思是看一下总的记录，多少层除层数就好了
奔跑的你哥:
比楼下便宜20万，花了2万加了一遍防水[doge]7月用测温枪测了屋顶楼板温度，居然和楼下没区别。[吃瓜]有些人活在自己的世界里。

【回复】便宜20万的话，拿5000贿赂物业，再拿5万去给电梯房做墙地面隔音，再拿5万布置一下天台都是血赚啊。起码没有小孩半夜头顶蹦迪，真漏水了也不用去楼上求爷爷告奶奶请他们开门让你修防水
【回复】回复 @roypiggy :熊孩子在你头上跑来跑去 熊阿姨在你头上剁排骨，卫生间漏水说开发商质量问题叫你找物业。下水管堵了，粪水流的到处都是。有能力就买个别墅，然后把别墅顶楼卖出去。[doge]
【回复】回复 @roypiggy :你这31层肯定不好卖 和顶层无关 是31太高了 我们这顶层也就19层
zinlo:
我家就是顶楼，电梯跟客厅一墙之隔，也并没有觉得很吵。温度装修是测过，也就比楼下高0.5度而已。现在的技术比十几年前进步多了。

【回复】和我家差不多，电梯有噪音和路面汽车的噪音差不多
【回复】回复 @龟龟龟龟同学 : 31
在下大白猫嗷:
我从小住顶楼，不理解什么叫噪音，后来准备换房子租了个中间楼层，简直太难受了。新房子还是买顶楼吧

【回复】我也是。从小就住顶楼。大学宿舍也是顶楼。毕业工作租房子也是顶楼。完全忘记了噪音这回事。买房子买的次顶楼，楼上一家子噪音狗[辣眼睛]
【回复】回复 @斑丿 :我租那个是万科的楼，质量极差 三层楼以上的声音我都能听着
勇往直前930529:
电梯共振噪音，隔热材料寿命，还有所谓的顶楼大花园要是留有公共爬梯…跑不了大妈来晒被子

【回复】回复 @小草小草张小草 :许多小区顶楼属于消防通道，门锁了绝对要出大事，反正我家有人锁了我就直接119举报，切身利益可不能给别人让步
【回复】回复 @小草小草张小草 : 消防规范要求不能封，且能从屋面到其他单元疏散。而且消防吧，在建筑设计和使用中里属于鼻子比脸大，都是强条要遵守。
【回复】回复 @roypiggy :我们楼顶都是三角的，看你敢上去么
露咪:
现在的顶楼都是倒数第二甚至第三层，楼上还有电梯间设备间

【回复】对，我家就是，上面还一层，毫无漏水压力[doge]，电梯噪音也没有