韩国房地产危机 | 全租房

窝窝头真不错喔:
发现不管聊哪个国家的什么经济现象，总有人幸灾乐祸地在那刷“体验服”“熟悉”。每个国家面临的问题可能是相似的，但绝不会是相同的。博主做视频也好，我们观看视频也好，是为了多了解一些知识，不是让部分人来玩“大家来找茬”的[捂脸]

【回复】因为这些是部分网友的情绪表达，虽然他们没有足够的知识去做更完善的对比分析，但玩梗表达不满总还是会的。 表达不满其实也是合理的行为，但不要只局限于玩梗了，看这些视频就是得去学到更深入的知识的。
【回复】经济下行大家压力都很大，但还有心上网对线的，肯定是吃饱了撑的[吃瓜]不过靠上网阴阳怪气来缓解压力的，估计人也就那b样了
felix唐:
Lin姐，香港如今失去了以往的繁华，被新加坡替了代国际金融中心地位，很多人都在问为什么，可是没有人正面回答，都是含糊不清的说两句，能否出一期视频来解答一下。@小Lin说 求助[给心心]

【回复】金融中心是要有东西来兜底的。以前的香港是什么地位，大陆跟众多国家贸易的唯一口岸。改革开放的前十几年也是，贸易和资金支撑起了香港一代的繁荣。香港回归，反华分子总说香港繁荣不在了，是英国走了。事实上从改革开放起，香港无论回不回归，都必然会受到影响，贸易与投资从香港转移到了上海深圳等地，二十多年的时间上海的小渔村都能成为世界金融中心，香港几十年没多大发展，完全比不上深圳等地的现代化发展。对比可知，时代机遇只是一个部分，但终归还是要看人力的，香港的繁荣是怎么来的？靠什么支撑？是外国人看香港那个几百万人的地能种金子？几百万人口的城市那么多，凭什么选在香港？或者再说远一点近代南京条约，英国人费尽心思就是要这么一处渔村，人家看中的难道是这里的人口和财富？香港的发展与繁荣，是英国与大陆不对等贸易的中心，英国赚取大部分财富，留下一点钱就培养了一群忠犬，英国在世界其他地方也有类似的殖民地，印度独立后，英国海外最大利益靠着中国体量和财富从香港谋利，香港成了英国最舍不下的地方罢了，中美关系好转更是让香港的地位变得与众不同，成为名副其实的东西方交往的口岸。香港的落寞不是突然发生的，是历史的选择。民族复兴，就不会选择香港，选择在一群被洗脑的人手中只会被西方更猛烈地攻击，无论香港还是台湾，理所当然的给予只会变本加厉，他们以为繁荣是独立就能来的，但从始至终他们都看不到繁荣是建立在强大臂膀上的，没有臂膀，一个弹丸之地谁会来重视？瑞士如果不是西方支持，几十年的永久中立国才做到全球各国都默认的金融中心。比如这次俄乌冲突，打破了全球各国的支持，瑞士的未来还会可靠吗。一些发达地区真的逐渐会比较自以为是，香港的状况不仅需要香港人反省，更需要国人反思，发达的广东江苏是否也会滋生单凭一省就能繁荣的念头？曾经建国不久，作为全国工业和经济中心的东北是不是也产生过类似的想法？就好比一个人吃饭，肉只往胳膊上长，其他地方都是皮包骨，胳膊壮了就想着自立，指责进食的嘴巴没用，细腿站不稳，香港人认识不到什么才是发展和强大的前提，那只能随着历史的选择逐流了，香港要是有觉悟，那么现在分在深圳广州很大一部分能量就会集中在香港。想到这，真希望日后收复台湾一定不能立刻在台湾投入多少重心，必须得等台湾被洗脑的人走得差不多了再说，否则费了国家其他各省的资源发展一个白眼狼实在揪心。
【回复】回复 @ncyncy1234 :今天好像发了恒大 ，中国房地产的视频 还没来得及看就视频消失了[笑哭]
【回复】你觉得呢 这期视频肯定不过审
酥打彬干:
来早了不知道说什么，这期后期又回到老味道了[打call]比上一期舒服好多！

【回复】回复 @王心凌的乌龙茶 :棒子？它还不如脚盆鸡o_O
【回复】回复 @王心凌的乌龙茶 :不如日本
【回复】各位可别瞧不起韩国[微笑]韩国可是发达国家
りしdesu:
讲讲uk伯明翰政府破产的事吧，我第一次听说政府还会破产

【回复】美国市政府天天破产，等法院把债务一抹该咋样还咋样
【回复】看着很恐怖，其实就是后续缩减开支，城市还是照常运行
【回复】资不抵债破产有什么奇怪的 年年欠上万亿还能不破产的才叫奇怪呢
无力吐槽BBB:
房企之所以能玩儿转，经济政策之所以能带来影响，经济规律之所以奏效，完全是因为基本上全社会的人无知的跟着玩儿，并企图不劳而获，投机倒把牟取暴利~~~是人性使然[黎明觉醒_摊手鸦][黎明觉醒_摊手鸦]

鸿钧老祖的坐骑:
大家其实不要误导，全租房模式确实是放大杠杆，但是实际买那么多套房炒房的是少数，对韩国经济没那么大影响，房价其实也不像媒体宣传那么高，比上海要便宜，而且人家没有建筑面积概念，实打实的使用面积。国内一些自媒体有些夸大宣传

【回复】自媒体夸大宣传的有，但是你胡说八道也是真！哪怕是国内楼上涨最高那些年那也是刚需是主流，全世界普遍而言还是刚需是主流炒房是少数，你第一句就说了个废话的废话。你第二句更是假话了，08年次贷危机是不是没经历过？那点债对美国来说很多吗？还不是直接把美国爆了。第三句话也是废话跟假话，拿整个韩国房价跟上海比，你是看不起上海还是太高看韩国！最后一句简直就是在搞笑，基本的经济理论看一看好不好
【回复】回复 @鸿钧老祖的坐骑 :你der啊？你抬杠让我上网找证据，我是你爹啊还得哄着你
【回复】回复 @Beihe_ :这个还要举例？你自己不会上网找啊，还是不信让韩国朋友带你去看看不就行了
冷冻雨:
玩不下去了才跑路的，所以韩国房价在那段时间暴跌，炒房房价上涨也是要有人接手的，有能力买房的人觉得房价太高不买房了，或者房东因为房价高买不起房了，这种房地产泡沫总是会破灭的。[笑哭]阴谋论一点就是有人操盘，房价最低的时候杀猪捞底，然后开启新一轮的游戏。

油猪-official:
钱给房东投资，风险留给自己。韩国租房都能加杠杠。

Surplusdd:
120w贷两年 月供得多少阿？一个月六万多？这月供咋还？还是说全租房贷款，两年内只要还利息，本金最后一次性支付？

【回复】全租房就是租客只用每月还在银行贷120w的贷款利息，租房时先给房东先交120w的押金，入住两年，这两年不用付房租，两年后房东会返还这120w。
【回复】相当于用还银行利息的钱当了房租
【回复】回复 @_IMYT :准确的说是没有租金，只需要管理费/水电煤之类的费用
神奇大谷:
房东拿租房押金贷款买那么多房后，怎么赢利？是等房价上涨后，再卖掉赢利吗？

【回复】房东拿押金当首付去买另一套房子，然后全租给另外的房客，之后这笔钱相当于第一位租客的押金+第三套房子的首付
【回复】银行贷120万不需要抵押吗？万一房东不还或者租房的人不还怎么办
非梧不栖0:
我就想问一件事：小Lin这件衣服有没有链接？

复尔尔__:
姐姐，快讲讲瑞幸酱香拿铁，🔥麻了麻了

朕的儿子也通倭:
这雷应该是个持久雷，不是瞬间毁灭的那种[吃瓜]

【回复】嗯，就是爆了但没全爆，就爆了一点点，还有80%的火药还没爆，结果又涨了10%，而且还在持续涨，死了一个金先生，还有一堆李先生之类的握着30 40年前的杠杆雷。
【回复】借个楼，up最新的一期视频是不是没了？我早上刷到了封面，摆在电脑端，然后现在点进去就不见了。难道这个话题真的如此禁忌吗？不可被描述，不可被观测，不可被定义？
【回复】回复 @烟雨苍苍锁大江 :看完了里面根本就没讲啥，但即便如此居然也封掉了，当然也预判到了所以大早上赶紧看完了[滑稽]
权邺:
好家伙，那岂不是说韩国经济能步入发达国家的标准是被严重注水啦[妙啊]

【回复】回复 @喎喎 :李家坡没怎么关注，韩国嘛，确实有看过下[嗑瓜子][嗑瓜子]换个统计方式就好了，其实得看哪方面增长，全租房模式下钱在楼市里面打转，银行、租房的跟出租的人都在玩杠杆，左脚踩右脚螺旋升天了。对了，三星集团今年上半年财报刚出来，同比下跌96%而已，惊不惊喜，意不意外。
【回复】你猜猜新加坡韩国这种国家凭啥成为的发达国家[脱单doge]
逍の遥の子:
本质就是剧烈的贫富分化造成的全租房。 韩国的房产税6.5%哦。那些说房产税能阻止房子涨价的反例。[吃瓜][吃瓜][吃瓜][吃瓜]

【回复】回复 @__维多利加__ :全租房这个模式就是在逼房东找一个回报率高于银行利率，且能够长期稳定增长的领域，而且这个模式还有利于无限加杠杆，这就很离谱，而且在实现了高端产业发展的情况下，且目前新产业方向不明晰的时候，这种加杠杆的房地产行业就应该被限制，不能把房地产作为阻拦后来者的门槛和危机的引爆器 现在要说真正的头等大问题，全世界都是新产业突破缓慢+贫富分化严重，但是不能说是有别的问题，房地产的事就不管了
【回复】哥们可以看一下卢克文的最近几期视频，讲韩国讲的很客观全面了，比国内宣传的具体多了，全租房问题真不大，至少相较于韩国根本矛盾来说
【回复】6%是三套以上94亿韩元以上的房产的税率，两套以下50亿以下也就1.6%，美帝一般水平。不过确实在上涨预期过强的时候，这个税调控力度还是有限，人家就是能赚比6%还多（1.6就不提了），连空置率都压不下来。只能说长远来看对地方财政来说比卖地健康一点吧。