除了房价下跌，还有更尴尬的事情

说了明天再来:
有个问题，中国房价虽然是受到土地财政影响，被gj调控着，也许会横盘出现有价无市的局面，但是还债方是老百姓，他们偿还债务的能力可是受到许多经济形势影响的，且这种负债有时间成本的。如果这种横盘和房贷相对论是不是冲突的呢。除非大家都全款买房，不然以这种畸形的买卖量关系和价格泡沫大过收入的长期作用关系。我预测未来没什么横盘，多数百姓收入起来，你爱横横，多数百姓收入起不来甚至更高失业率，对不起以后法院会成为zg最大房地产买卖机构。我愿称为蓝海。

【回复】回复 @ZQ兄 :出台房产税，二手房交易补交过去的房产税。让个人完全无钱可赚，还能控制放假。
【回复】回复 @封印の魔王 :你可能不知道，我们小区业主今年把物业都赶了，因为好多人都不愿意交物业费了，更别提房产税了[笑哭]
【回复】经济发展诞生的中产阶级，所谓的中产阶级在经济衰退面前就是泡沫，失业率飙升，当泡沫刺破的时候，加杠杠的中产一旦面临无钱房贷，要么法院收回，要么二手抛售。看看二手房挂牌量，还有法拍房数量吧。社会存款持续上涨，不入楼市，也不入房市，也不进入消费，每个人都在保命，保健康。[微笑]
神秘的老冬瓜:
有没有一种可能，中国压根就没有房地产买卖市场，只有租赁市场，因为你买的房子也只有70年产权，相当于向政府租了70年，而你和你房子的寿命都不一定有70年，而你对房子的追求和攀比的心理寿命可能还没有20年，你确定20年后、当你付清房贷、已经50岁知天命的时候，你还会在乎房子吗？

【回复】回复 @神秘的老冬瓜 :在美国待一段时间就知道了，为啥他们全部都住木制房子?住过了就知道那玩意就是垃圾，隔音和稳定性都不如工地板房，二楼走一走全家都在抖，冬天冷夏天热根本没有保温，为啥他们不住混凝土房子? 因为混凝土房子税更高， 要知道有钱人的宅子都是混凝土的，美国人最最基本的生活品质都能因为房子的税金将就，你居然说他们不在乎这点钱?
【回复】回复 @睡仙已成锦鲤去 :你以为中国没有？要不是城管创城，你会发现大街上到处都有住帐篷和讨钱的，有帐篷住了谁愿意交房租
【回复】怎么这么天真，，80年代的黄金时代的美国人尚且为房子的各种维护及税发愁，何况今天?
小萌华:
你是我听到比较中肯的分析了 我也觉的我们国家房地产不会单单的像任何一个其他国家的模式 国家性质和领导zf不一样 未来房价大概率就是很尴尬 小幅度上下波动整体上是横盘 所以买不买就只看自己想要哪种生活就行 是买房负债图个安全感还是租房享受生活 顾好自己就行

【回复】国情差距太大，比如日本富商基本不会移民而是落叶归根，中国富豪可就不一样，另外，土地的供应制度也不一样，所以，没有简单的复刻[doge]
【回复】回复 @小萌华 :房地产的巨额债务央企根本被吃不下。 恒大地产 负债1.85万亿元； 碧桂园 负债1.69万亿元； 万科地产 负债1.46万亿元； 融创地产 负债0.85万亿元； 新城控股 负债0.40万亿元； 金科股份 负债0.27万亿元； 中国奥园 负债0.25万亿元； 美的置业 负债0.21万亿元； 中梁控股 负债0.20万亿元； 新力地产 负债0.08万亿元； 你觉得央企吃得下吗？房地产开放商百分之五十现在都想破产清算，但是没有一个地方政府允许，就是因为债务太大，有一个算一个债务总额远超公司总值
【回复】回复 @小萌华 :别把他们想的太聪明 太阳底下没有新鲜事
亖薨畸椽:
有人老是觉得gj能掌控一切什么都在规划计划中，就这么说吧人口这个事就是gj始料未及并且很难控制的，而且人口也是直接影响房产的重要因素，所以说他们之前的规划根本没有想到这两年的人口出生率下降如此迅速

【回复】你看看搜一下几十年前报纸，那是真正的专家都预言了未来行业发展 人口 房价这些，只是太多人一味追求金钱高速发展 不管后人 吃绝户饭，赚的盆满钵满的人都离场抽身了。穷人穷死
【回复】00年前后山东有一个地方报纸报道的规划就是2022年实现人口零增长，确实做到了。 而且现在催生也只是动动嘴皮子，除了放开三胎，其他的什么优惠政策、补贴都没有，因此我没觉得中央很急人口出生率[笑哭]
【回复】回复 @CC____LL :你看欧洲国家，为了鼓励你生育，放半年带薪产假，老公一起放。还公派保姆照顾 生出来孩子马上几万欧补贴，然后各种免费，上学免费，看病免费。 我们呢？二胎三胎不罚款了[doge]
遍身尽带黄金甲:
用政策死控有一个问题，普通人不接盘也上不了车资金没法回笼容易房企集体爆雷再然后土地财政爆跌造成各种问题，富人只会接手优质资产不是大善人。政策死控是有底限的，当超出范围政策就失灵了[doge]

【回复】放眼国内各地方政府的财政负债，慢慢放水印💰稀释债务应该是唯一的办法。也就是说很大程度现在100W和十年后的100W不是一个概念。分析了很多，这个点其实很重要。
【回复】聪明人早都忙着抽身跑路转型了，只有一根筋反应迟钝的人还在投资炒房，傻傻看着房地产落幕等着被套牢【泪奔】
【回复】回复 @酷酷龙迷 :工资涨了吗？老百姓工资不涨还是没用，买不起房的还是买不起，迎来的是大范围生育率下跌，就看孰轻孰重，怎样权衡了[藏狐]
富人的股票:
你都说是崩盘了，既然是崩盘，价格就不可能横住。房子既然能20年涨10倍，那10年跌70%也没什么不可能的。

【回复】回复 @我的小包的 :游戏举例。就算研发控制某件装备价值。就算稳定在一个价格。后期游戏玩家不买或者买的很少。研发也无能为力。不卖吧，研发没钱继续开发。卖吧。没人买。僵着了。最关键的流动性。没有买主有卖主也不行
【回复】你学会了经济学但是没有学会中国经济学。
【回复】回复 @走二丨丨 :你错了，有房群体分两类，有房无负债和有房有负债的。如果物价涨20倍，你猜谁最先死。物价肯定会涨，但绝对不是现在。
以吻封缄终生为祭:
你这研究了个寂寞，政策控死 钱不用还了？底层已经不接盘 开发商卖不出去资金收不回负的债又要还谁来还？公务员工资不发了？很多地方财政就是靠卖地赚钱来养公务员 上头只要敢政策控死地方小老弟都得死，你既然都说到中美对抗了 我就和你说下未来路。未来路就看中美谁先顶不住 顶住的吃掉对方回血 我们回血加快共同富裕让底层有钱 房价慢慢回落逐步进行软着陆。共同富裕又有很多东西扯 已点带面吧

【回复】这种突然冒出来唱衰的新号都不是学经济的，都是学媒体的，你跟他讲道理，他跟你谈流量
Young5Leo:
大体来说，up主的观点代表了大多数中国百姓目前对房地产市场的认知，认为我们和其他国家不一样，房价不会崩盘，而是会横盘，但up似乎没理解为什么其他国家没有选择“横盘”的方式应对房产市场的突然溃败，毕竟在经历了多次危机后，无论是从经验上，还是立法上，发达国家都会更有优势。真的是我们国家有制度优势吗？

【回复】很简单，崩是不可能崩的，因为政策摆在那里，up里面也说到现在都不是以经济建设为中心了，而是与美国对抗为中心，这就意味着房地产更不能崩了，因为要维持社会最基本的稳定，房地产崩了会给社会带来一系列后果，所以现在国家只能是保房价，保房价带来的后果远远小于不保房价产生的后果。
【回复】并不是制度优势而是阵营优势，西方的发达国家或者干脆说列强，在经济危机这样的客观规律面前，他们会加大对外的剥削，日本韩国这种他们的狗都可以杀了填肚子，更别提第三世界国家还有中俄这样的潜在对手。
【回复】回复 @半壶酒随风 :我只想知道这个不可能崩的结论是如何得出的，政府力保房价这是毋庸置疑的事实，但政府力保，房价就不会崩盘吗？
三年廿班:
房子根本就没有所谓的刚需，所谓的刚需完全是自己骗自己，小孩上学哪里不能上？结婚非要买个城市的房？老家100万盖个大房子不比300万在上海郊区买个小鸟笼强太多了？

【回复】[吃瓜]农村不让盖也不批，村里的学校全部迁往空置楼盘附近。就算这代绝户也吃的你死死的，反正脑门一拍做就做了，大不了大腿一拍相信后人的智慧。
【回复】你说的对，不是每个人的刚需，但中国有14亿，只要把房子和上学养老等绑定之后，哪怕能成为四分之一五分之一人的刚需，那就是天量的市场，那就是天下第一行业
【回复】所以不结婚不生娃是最好的
limendingzhou:
如果一直控制，最后死的更惨。就像一个人癌症或者组织坏死，最佳方案是手术切除，但是不，非要姑息治疗，看着肿瘤扩散，坏死蔓延。本来5年生存率＞50%，姑息的结果就是错过最佳治疗时间，生不如死。

【回复】回复 @我只想做个闲人 :大家都不买哈哈哈，然后又不降，其实明眼人都看的出来这b房子还以这个价买就不值。
【回复】个人感觉房价不降才是最可怕的，因为所有人都知道这个会降而且是真真确确的。但是它现在就是没降，然后还要劝你去买😏
【回复】回复 @我只想做个闲人 :不大降大部分也买不起，新生儿又少。 拖到后面也是死路一条。 只是现在还强撑着。 说白了我现在还在建筑行业上班。我是看不到未来的，个人估计就公司目前经营状况，年底就得倒闭。总之房地产关乎着很多人的命。 我年底应该会失业。这也是大势所趋。
账号已注销:
经济学很离谱。膨胀的时候我的钱不值钱了，通缩的时候我的东西又不值钱了。就逮着我弄呗

【回复】看看物价就知道了，肉夹馍都10块了[委屈]
【回复】所以消息灵通又聪明效率的顶层人，在通胀的时候屯保值物，在通缩之前又全兑出去换货币。一个轮回后不用别的方法增值，他们就盆满钵满
【回复】回复 @蹭风界扛把子 : 可以去了解一下盐铁专营 这些都是方式手段罢了 重要的是看到其本质
东方巫师:
不需要房价下跌，房价如果涨不过贷款利率，最终就是亏钱

【回复】回复 @小花猫喵喵媌 :商品房和市场挂钩
【回复】你买房子不住的吗？单纯当理财产品？
一抹多0:
印度房价还是会崩的，日本和韩国连公摊都没有还是崩溃，印度房地产这么开发商这么多炒房客还有这么多官员和专家啦着他们亲戚朋友，左邻右舍，深山远亲，不可能都喂的饱这些人。到时出现抛售潮是在所难免的，谁都不想最后在跑。

【回复】聪明人早都忙着抽身跑路转型了，只有一根筋反应迟钝的人还在投资炒房，傻傻看着房地产落幕等着被套牢【泪奔】
【回复】回复 @比例的通行证 :李嘉诚早跑了，老狐狸一直说不赚最后一个铜板
【回复】回复 @比例的通行证 :现在还有人炒房吗？我身边炒房的人早在高位出手的差不多了，不得不佩服他们的嗅觉，后知后觉的还是普通老百姓，现在买房的就是刚需吧。
Bili_227761722:
这好办，等房价跌到谷底，买十套，摊低自己房价成本。[doge]

Slash11:
一线城市不可能跌！地价就在那摆着，每年那么流入人口

【回复】这倒不一定啦，广州人口一直在流入，但房价从去年到现在也一直在缓慢下跌，发展模式总有一天会转变的，没有永不落幕的泡沫
【回复】日本房地产当年为啥崩盘？难道日本政府的那些人都是傻子吗？他们不想救吗他们也没能力救
【回复】在一线呆了几年就口出狂言，去了解一下最近北上广深的房价再说，张口就来可不是个好习惯
喜乐儿111111:
两年后再看，你就是个笑话，别删哈，你看看跌多少[doge][doge]

【回复】回复 @奥斯卡78 :资本是闻风而动的，小城市的风，必然会吹到大城市
【回复】要先说好哪里的房价，要不然没办法对比。
【回复】回复 @深潜的葫芦娃 :没啥问题，跌吧，普通人一家能有几套房啊，这才是社会主流群体，得为自己孩子的房子考虑一下
天边一朵很大的乌云:
一路YY吧，最好别买，一路租房……你看看有点能力的女性会不会考虑和你喜结连理？总想抄底，跟总想着自己是天命之子有区别吗。有了房子，你的脊梁才是硬的，无论远近，你都有一个自己的小窝。价格合适，有发展前途，差不多，该上车就上车……你看Up主，他都嘴瓢了，你觉得他信得过？房住不炒，一天到晚想着抄底，这算不算是一种炒？货币通胀多厉害，没有一点点负债，怎么抵抗高通胀？2010年的3600元月供是我一个月工资，2020年3600元不到我工资收入的25%。有条件的，可以考虑上车。如果你在北上广深，你的家庭收入还不到1W，那还是听Up的，不要考虑。或者说，你在北上广打工，在内地买房养家。生活有很多种，挑适合自己的，别看听别人胡说。谁知道他们有什么别的用意。

【回复】除非有女友到谈婚论嫁程度，不然现在上车干什么，不说房价跌不跌了，再等等至少利息还能降和公积金贷款数也能涨 还有房子跟腰杆直不直有个鸡巴关系，现在你去做个低首付买套房，月供八九千，存款0，月月靠工资还贷款，工资月月光，你腰杆能直就有鬼了
【回复】不婚不育，两难自解 现在低结婚率，低生育率也不是YY出来的啊
【回复】你好像忽略了一个问题。 现在的情况是有钱谁不想买车买房？ 关键是你看看现在收入的平均数和中位数。3600不到你收入的百分之二十五。 你又有没有想过多少人一辈子都达不到你的高度
遇水20:
最可怕的实际是，贷款四百五十万，利息30年也四百五十万，等于欠款900万，一个只有五十万的人要还还九百万。

【回复】回复 @有你才WOW精彩 :房贷就是这么多，因为时间长
【回复】回复 @有你才WOW精彩 :连鸟都第一件事就是筑巢，不买不肯能，看自己经济情况。那些贷款几百万的是对未来过于乐观，毕竟中国一直是经济增长没发生过经济危机，人们没有忧患意识。
【回复】回复 @遇水20 :这么多利息，我不如不买。。现在很多大城市的人不肯去下面城市发展，导致大城市穷土著就得这么背房贷