障总谈租房经验教你如何跟房东谈判

tsan璨:
重点 核心明白房东和中介双方诉求对症下药，掌握房东和该地区的基本市场价格和心理预期做好调查 对中介：价格可以便宜一点但渴望谈成单子 对房东： 1.外观打扮...

【回复】回复 @Y_X555 :虽然这个障总原视频没有提到过应对方法……但我个人觉得，如果遇到你说的这种房东，仅仅只是因为我们说房子还没到期就不想谈了，我只能推测对方也是急着租出去。那我可能就会趁机问问对方这房子空窗期多久……趁机打听一波情报再考虑
【回复】回复 @Y_X555 :第三点 如果第三点提出来还没动摇 就放弃
【回复】想请教一下，对方如果对你说的租住的房子还没到期，直接降低谈判的意愿又该如何应对
马背上的哈巴:
因为对房子很满意，加上房东报价确实不高不低，所以没讲价直接签了。后来自学了从换灯泡到修家电、除霉、粉墙，房东基本只需要报销材料费就行。然后房东就主动提出给我降房租了[脸红]

【回复】回复 @爱自己的小梁 :我这里一年四季都比较干燥，只需要把生霉的地方铲掉喷84就行了，重点是保持墙体干燥通风，如果你那里气候比较湿润的话最好是要找师傅上门重新粉刷，短租划不来的话可以参考我的办法，铲掉喷84之后pdd买个挂布把那一块遮住，隔十天半个月把布掀起来喷一次1:49比例稀释的84消毒液就行
【回复】除霉可以指个路吗？[给心心]
【回复】你打理也算在工作了，这种人人好，也聪明，有你住她房子她省心，有的人住的一塌糊涂自己后期打理一样费钱，还不如便宜租给你
卡哇伊小面饼:
找到新房子一定要记住拍一遍家里环境。尤其是相对易损物。 方便未来搬走时候不会在家具，卫生啥的打嘴仗。自己找保洁清理和恢复也有个标准。 并且要有个心理预期，搬走时押金会有损失是正常情况。 不同的房东有不同的理由。入住时拍环境就是为了尽量减少扣押金的理由。 还有，家里有啥问题，第一时间和房东联系协商由谁来解决。 打比方水管堵了什么的。 哪怕需要自己承担开销，也尽量让房东来找人。 （水管堵了不要找数字同城，别问为什么。。。） 最后，友善，客气的交流。

【回复】之前租房子时没经验，跟房东说退房以后让我打扫好卫生把钥匙放房间里走的时候说一下就行，结果我弄完了走了发了消息没回我，过了几天还是联系不上让中介帮忙联系了一下也不回，最后打电话过去终于接了把我押金赖了真的气死了，报警说必须要两个人在场才能来，合同在手里然后打了各种电话反馈一点用都没用，说是处理然后一点后文都没了[tv_笑哭]
【回复】回复 @左执试的猫 :我上次家里排水堵了。 从数字平台上，排最靠前的三个里面其中一个找的通水工。（平台认证商家） 来之前说不会超过200，平台标价也是200不到。 下午五点半左右约的，承诺大概七点左右到。实际到达时间将近九点。 准备修的时候测了一下说堵的厉害，得用机器。 开始通的时候，不知道怎么操作的，机器用的钢条卡在下水道了。 这时候告诉我必须使用溶解剂。不然连钢条都拿不出来。每斤！每斤啊！160！（没有品牌，就那种很老的那种打酱油的那种大方桶装的） 当时已经很晚快十点了。我楼下邻居又是一个精神较为敏感，比较容易被影响休息的邻居。 再加上机器本身一开震天响。 我为了不影响邻居认了。 这还没完。用之前口口声声说两斤能解决。 最后用了6斤！（说实在的我当时又应付邻居，手边又有点事儿。手称上具体是多少我根本就没细看） 结算下来近900。通下水道！能花900！而且只是一个卫生间的排水口。要是全屋所有下水口都处理一下，我都不敢想。 事后我给平台客服打电话。客服和我说维修费没错。用溶解剂属于我个人和商家的事情。和平台没关系。我能说点啥？ 这！还没完！我再然后去淘宝找这种溶解剂。我不能保证我找到的一定和当时工人一定一样的产品。 但是。我找到的溶解剂。（包装和容量预估和工人使用的差不多） 我如果没有记错的话 淘宝价！80一桶！一桶啊！ 当时修下水道的时候说是6斤，视觉上用了都不到半桶。 他们要价160一斤。 猜猜完事儿了么？ 两月不到又开始不通畅了。 我自己就研究着又是换口，又是买那种粉状的疏通剂。 最后才发现根本不是管道的问题。是特么排水口的问题。 我换了以后近半年了，p事儿没有。水通畅的一P。 也就是说。平台认证的专业通管道商家。收了高价。没看出。没解决问题。 我文笔不好，只是想说明白咋回事儿。所以这写的又臭又长。 所以…标价说明不清晰，认证商家疑似骗附加服务，售后态度踢皮球（这个是我个人主观认为），通管道没彻底解决问题。（疑似压根不想解决问题） 实际支付了高昂的金钱成本，还有大量的精神损耗。 还用它干啥？（不代表所有商家都一样，但是在平台没有进行合理的整改之前。不建议去试错。有那精力和钱。干点啥不好）
【回复】回复 @左执试的猫 :58鱼龙混杂，不排除有有能力的水工挂在上面找工作，但更多的是没技术还喜欢磨洋工的人，看起来报价很便宜，最后可能事没办完或者要加钱，尽量让房东找，省事，也不一定贵，房东还省心
黑骑士丶艾琳Irene:
我毕业在沙县上班，在58找的租房，住在别人家里，房东人很好，把主卧给了我（家里只有主卧有空调），他住次卧去了，另外家里的设备基本都能用，水费免了，电费平摊，600一个月，我真的是运气好到爆才能遇到这样的房东[doge]

【回复】你这上辈子救了房东？[崩坏3·终焉归始_？]
【回复】回复 @密西西比旋风犬 :当初他说他不用也没事，我也是很震惊
查尔斯Q酱:
我只租过一次房子，租了4年，我觉得我跟我房东是互相体谅互相帮助的。 首先租的时候要压二付一，我就说能不能压一付一，房东其实也就拉扯了两次后面就答应了，要求是不能拖房租，后面我也确实每个月按时交房租。 其次是那几年当然有坏的设施，比如漏水，空调坏了，水管坏了，都有第一时间跟房东说，要么她说让我找人修，她给我补钱，要么她就找她老公来帮忙修（他们就住附近一个单元），有什么损坏她心里其实是有数的。最后走的时候押金如数退还，我也找人帮她做了清洁。 所以总结一下就是我按时交租，房东也心里踏实，从来没涨过租金（广州，当时2500一个月），一般情况都不会找她，房子有损坏情况房东心里有数，也会帮忙解决，所以我们俩算是彼此都挺感谢对方。也不知道算不算是少数情况，但是我相信人与人交流都是用心，相互体谅，很多事情就简单化了。

【回复】按时交租真的很重要，我家里就是从小到大租房，现在的房子还是小学三年级租的，一直到现在都没有拖欠过房租，房东阿姨对我家感官就特别好，从来没涨过房租[打call]
【回复】当时房租要求我压一付六，我答应了，事儿事儿的，我懒得跟她计较。后来入住，冰箱声音大得晚上睡不着，有个窗户漏风呼呼灌凉风也是我贴的胶带。吸油烟机埋汰的胶粘不说，第一次做饭才发现只有动静，基本不咋抽油烟，热水器插座烧坏了我自己要出钱换，房东怕我换便宜的不让换，结果把我新插排头给烧坏了。【因为卫生间插座定的高，且只有一个，洗衣机线够不着，我自己买的插排】没用几次老师洗衣机甩干桶坏了，马桶盖本来有裂痕也坏了我自己花钱换的，这房子租的我这个闹心啊
【回复】回复 @埃克斯普罗--熊 :手机上设置个提醒事项就能解决了。
魔法少女八木唯:
我还真是这样的，端午在北京租了个loft公寓，当时就和中介说能把物业免了，我当场就签，然后中介真给搞定了[喜极而泣]

【回复】回复 @桸 : 严格意义上不算中介，他们是房东的人，直接听房东的，所以他们也是看销量拿提成
【回复】有低价的，我做过物业也做过中介，底价范围都能签。房东就看人，差别会很大
【回复】回复 @辣条馅水饺 :基本都包，因为供暖费
咖喱猪扒蛋包饭:
大学在外面实习，为了省钱租了个地下室。 然后第一次见识了南方回南天的厉害，由于从小到大脑子里就没有回南天这个概念（当时甚至也没有除湿这个概念），我只是开小窗通风。 不能说卓有成效吧，只能说毛用没有。衣柜里不光衣服，就连床上用品我都扔了两套，上面的霉点密密麻麻洗不掉，我真不敢用它贴着皮肤。 从这件事上我深刻理解了什么叫“所有省钱的行为最终都会让你多花钱”[笑哭]

【回复】回南天不能开窗的，开窗反而湿气进的更多[笑哭]
【回复】回南天不能开窗，我的卧室在回南天的时候不开窗，基本没有什么可见的水滴
【回复】典中典之回南天开窗通风，回南天除湿空调开制冷会好一点，如果房东装的5级能耗空调那又
疾风w剑豪:
障总的社会经验真的丰富，现实生活真的希望遇到障总这种朋友，人又好，经验丰富，做事踏实，还幽默风趣

【回复】回复 @本地磁盘白 :乐都什么年代了还把找女朋友当作人生唯一目标，还以为女人都是什么香饽饽呢[吃瓜]
【回复】回复 @午夜魑瓜はい冬瓜 :纯姐来了一顿故事给房东讲涨价了[不问天_吃瓜]
【回复】回复 @本地磁盘白 :没有女朋友说明不了什么，今时不同往日[笑哭]
永踞高地欧比旺:
障总这社会经验和说话技巧真的让人佩服，感觉自己清澈的愚蠢

蓬蒿y:
了解核心诉求 房东：时间就是金钱，希望省事、尽快租出 中介：能成交最好 租房客：舒适、便宜 交涉技巧 注重打扮：干净、整洁、阳光，不会把房子弄得一团糟 展...

季节要变:
说的很对，租房讲价什么都很正常，房东能租出去，减少麻烦才是真的。特别是长租，少500+都有可能。房东最看重租客是不是个很添麻烦的人。我们孩子学校的一个外教，和我们关系很好，帮他在小区群里找了一个靠近学校附近的房子，本来已经谈妥了，要签合同的时候，又开始提出各种乱七八糟的要求，想一出是一出那种，结果对面房东一看，这老外事多，直接不租了，他后面再怎么沟通都不行，就是嫌这人事多，租给他后肯定麻烦。

【回复】长租就是环境和减少麻烦
Nove2046:
太受益了，正好下年合同到期了，正考虑换房子还是继续。 现在房东之前在本地，我找房子时候他正好打算举家搬回老家，估计未来一两年如无意外都不过来了，就想尽快签，我也没啥经验，只压了一两百，然后房东出钱给我换了灶具热水器装上管道煤气之后，然后我这两年多时间除了交租压根不联系对方了，水电物业都是我，搞到我现在都不知道下年合同到期我要续的话是不是要房东过来续[笑哭]

【回复】回复 @电击文庫 :房东放租当时就跟我说就是因为房价太难看了，我当时话术无非就是说这房子我们确实想租，但里面这些这些我们都要自己换，也不麻烦房东您了，房租那里减我一两百，就当把钱摊了吧，老实说我三年合同减 一百也确实添置不了什么大件，换个灯泡之类的几十块钱我也懒得找房东要，就当互助了[笑哭]
【回复】房东说，再租十年房子送你了
【回复】搬好家了，找了套放了一个月的房子，杀价三百当天就签成功，有智爷的指点出招也有信心多了[脱单doge]
KantStarrySky:
我和房东基本一年见一次面。 房子刚租下来的时候，我就自己刷了一遍墙，然后给地板打了蜡。然后坏了3个水龙头和一个喷头，所有纱窗都老化了等等，都是我自己换的，然后微信找他报销。

【回复】回复 @土狗嗨嗨嗨 :直接找的一个老小区的房东租的，他生活和工作的医院离我一公里。这一公里，房东一年才来回走一次
【回复】回复 @空虚寂寞加上冷 :虹桥附近
【回复】你好 想问一下你这是哪里的房子啊
大雄的四次元口袋:
租房到现在没见过一次房东[笑哭]全程微信联系，有事就找物业，物业再帮你找专业对口的人解决事情，房东常年不在本地，水电一直没去抄，问她什么时候交每次都说下个月交，卡里有底。

【回复】这种估计很多房子的，没时间管
千旸:
给大家一条小建议，女房东不管是年龄多大，都叫X姐。别傻乎乎的看人年龄大就叫阿姨奶奶啥的[笑哭]

【回复】六七十的还是要叫阿姨的[笑哭]之前不小心叫了姐被说了（带了个帽子没看清脸，就认出来是个女的，顺嘴叫了声姐）
【回复】还得看人，我就碰到一位 叫她姐 她觉得我占她便宜（辈分上）[笑哭][笑哭]
我的头发还没掉光:
现在大家是比较偏向什么类型的租房呢？我在广州白云这边，看了有一间房，基本没什么装修，只有基本的家具，空调房东说要是租半年以上就给装一台，离公交站挺近的，感觉和那种司机公寓差不多，一个月500块的一房一厅，房东人也不错，这样的房能租吗？大伙给点建议[打call]

【回复】白云500单间算正常价格。如果确定有空调可以租。不过入住之前记得留意一下是否顶层，家电能耗等零零碎碎的问题
【回复】你要是长租，跟房东商量自己买空调，般的时候能带走，买个好点的，能耗低一点的，要是在顶楼，建议找其他房，顶楼非常非常非常热，开空调电费爆炸
【回复】白云哪里，白云一房一厅500很爽了
咏星旅人:
感觉这个找房子的过程套到找对象的博弈上也一样，所以为什么障总还是solo[tv_doge]