北漂夫妻北京买房竟用不了公积金？商贷利率竟比公积金高这么多？

随缘更新的大米园子:
我前几天问银行，他们说房贷现在可以做到3.9左右，商贷

【回复】回复 @白衣幻想 :建行，所有打折都算完，最后实际利率在3.9左右
【回复】真的假的，我问了所有的银行都是LPR+55bp
【回复】回复 @随缘更新的大米园子 :是找中间公司贷款那个么
七玄-Fly:
北京动辄三四百万，四五百万的房子，公积金也只能贷70万[笑哭][笑哭]

【回复】只有核心区外迁才有，大多数人享受不到140。
【回复】没变化。 市管公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。 如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。 什么情况下贷款额度可上浮? 1、借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元; 2、借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元; 3、不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万。
【回复】回复 @小小其实 :北京上限已经涨了，140。跟你呆多久没关系，国管公积金你能贷款的额度跟你公积金账户当时的余额有关，大致是一个11倍的关系，余额不足5万的按5万算，也就是最低能贷55万。市属公积金则是跟当时的月缴存额度有关，具体的关系我就不太清楚了。央直公积金则完全没有了解。