【寅子】物业赢了！我换房 我滚蛋！

账号已注销:
2021年8月6日，斗鱼主播寅子的小区物业已完成2016年屋顶的修缮工作，服务效率极高，下次轮到老头家预计约在2030年，距今3284天，谨记历史，展望未来，望周知。

空理之谷:
先收集物业录音和不维修的证据，然后8890报备。8890肯定管不了，会给你支到住建委，区住建委会给你回复，有维修基金的话可以维修，未达到比例可以启用应急维修基金维修，你可以回复你有证据，已经交纳维修基金但物业不予维修，这则电话记得录音，此时区住建委会开始推，记得问他姓名，负责职位。然后写一篇小作文，组织好语言，带上东西和录音区信访办投诉，一定先去区信访，不然会很麻烦。区信访必然也是推，会喊来物业和区住建委的接待人员，给一些口头承诺，其实屁用不管，接待时候记得录音，记得问处理时限。到了时限12345市长热线投诉，或者直接市信访办，这就不算越级信访了。留好了证据，这些人都得倒霉。这个16年的今天修，就挺好，收集一下至今未修的居民签字更有力度。

【回复】回复 @知命已下无敌 :像猴这样的，最不缺的就是世界，只要他想搞，时间多的是
【回复】8890八月八日起不受理了，拨打12345
【回复】举报肯定有用但是一般人都会懒得去耗时间。
入睡咋这么困难呐:
直播间：沙比物业等哪天抽空我就干死他们 现实中：喂你好，是物业么

【回复】挂电话 害得说句谢谢[doge]
【回复】态度从强硬变成了阴阳罢了
函灵巨贼:
物业：猴儿不是就住水帘洞吗？这不找事儿嘛！

【回复】你在这找倒霉哈，是不是你？[doge][doge]
【回复】回复 @我不是你的兔子 :这瓜你要不要吧
BBBenjamin:
打12345，我家也是三年没修，今年北京雨太大受不住了，打12345第二天就给修了 这帮王八蛋

【回复】你这算好的。我家打12345，没用。今年7月1号还给我家打电话问屋子修好了么，满意么。我爸: 工作人员态度挺好，但是我们不满意，我家还在漏。后来回访三次都问我家满意么？满意?你家跟水帘洞似的你满意么？[生气]
【回复】在北京打市长热线可太管用了！
【回复】回复 @mtga无言者ptcg :我事务所的前辈在北京西城区，因为他住的对面楼装修，上面排了一排玻璃，每天中午阳光会折射进他家里，特别刺眼一两个小时，他就给物业打电话，物业说管不了（以前水管也说管不了），然后他就直接打了12345，物业直接回电话说我们董事长要来看情况，我那个前辈在电话里激动的说不用你们董事长过来，你们只要帮我拿这个问题解决了就行，不用这么客气，临了挂电话还说我为你们物业的态度点赞，作为你们的业主感到很荣幸，然后第二天董事长和居委会一起过来了，两方握了个手拍了个照就准备走，我前辈一看不对劲啊，不是过来给我解决问题吗，一句话咋都不问就要走，他赶紧拉住居委会到他家，然而那几天是下大雨那会天气都是阴天，看不到阳光，他就给居委会讲这个情况，居委会说你要知道，这个地球是有自转和公转，他这个太阳和地球转一转就走了，你不要心急，等一会他就转到别人家去了，前辈就说我叫你来不是让你给我普及初中地理的，这东西我知道，问题是这情况太严重了，我忍不了，后来居委会的人就跑了。也没人给他解决，他又回去打市长热线，那边的人都笑死了哈哈哈哈哈
痛击我的队友I:
有些物业真是烂泥扶不上墙，之前我家住了十来年的房子，小区放现在看很旧了。现在那小区花坛也不好好打理，地砖碎了也不补补，门口那砖道都是坑也不重新铺。最可气的是单元门有个大洞不修，拿铁皮焊上了，给高层换门不给我们换，咱都是交物业费也没拖欠啊？[疑惑]就内破门我天天上楼我都不用钥匙，一拽就开[捂脸]楼道里不拿拖布拖还好，一拖完那个味真是厉害，我都怀疑阿姨那桶水换不换。搬，宁可我每年多交物业费给别人，这钱我也不能让你挣去。

【回复】老旧小区别挑剔了，根据我经验。一般都社区委托中小型物业托管的，说白了就是看看大门，而且大门都不一定看的好
【回复】回复 @猴山三兄弟 :跟大小没关系，别看他小，钱大把的挣，只是不干活而已
【回复】回复 @痛击我的队友I :肯定的，推己及人，你工作也是取决于你老板给你多少钱呀[妙啊]
无司心蟠:
公告 2021年7月23日，斗鱼主播寅子在永结无间官方举办的主播单挑赛中四局一人未杀输完阿飞输66，获得倒数第一的好成绩，距今已18天，谨记历史 警钟长鸣————————————

【回复】这物业的破警钟咋响个不停？
【回复】回复 @MSKBOX :等等吧，五年后就给警钟修好啦[大笑]
【回复】回复 @独言残语 :已经上了，我想知道为什么不能上
蚊子不冬眠:
我们小区17年把物业清出去，自己请水电勤杂工，还开了个饭堂，之前物业是啥都不管啥也没有，收费是真的勤。自从换了物业，降了500物业费的情况下，每年能多余出八十多万。[无语]

【回复】回复 @彼时山猫与狼起舞 :电梯 消防 配电这种基本上找家公司或者个人就能包了 后面无非就是维护费用 检查下 总不可能每个月换个新电梯，每个月天天变压器烧吧 想省钱总有办法，想多花钱方法就更多了
【回复】我之前也看一新闻，自建物业年底给住户结余了，笑死。
【回复】回复 @彼时山猫与狼起舞 :只要不养闲人，按原来的收费绝对会剩余
怕上火喝王老头:
价格，世上绝中绝；服务，世上绝中绝。 别跟我说什么物业拿不到开发商的钱。我买一手机如果电池炸了，我管你电池供应商有没有拿到手机厂商的钱。 我不是来管你们分赃均不均的，谢谢。

【回复】就是这个理，我淘宝买个东西，你快递给我折腾坏了，我去找店主，你店主跟我说快递的责任让我别差评？快递是我找的吗？你找的破快递让我去沟通？我闲的？
【回复】回复 @西方烟白 :确实。
【回复】回复 @友人-a-- :绝绝子？掘掘子！
秋风落叶叶落尽:
感觉老小区物业真的不干事，我搬到新家后物业什么都给张罗，一年免费擦2次外窗，每周免费打扫脚垫和外门，维修花坛地砖等等，结婚时候有保安仪仗，大红毯从小区门口扑到家门口，就是物业费稍贵点，每家一天3块。

【回复】一天3块这服务真的太便宜了 我这一个月150物业费 没你这么多服务
【回复】越新的小区服务越好，现在都规范化管理，真的不一样。
【回复】好家伙，就这个擦窗户我一年就得花200，羡慕了
敬意志的胜利:
这种比较离谱的小区修缮时间，其实很有可能是因为社区的房屋修缮基金预算被其他故障申请用掉了，只能有钱的时候想到哪修哪，当然高档的小区肯定不一样，我家里也遇到过这种渗水的问题，还是家里人自己找的渗水原因，然后不停的找社区和物业，社区也上门写的报告，然后上报拨款修缮解决的，说实话像我这种老小区社区，我妈还给了人家方便费才搞的很快的，你们也别笑话，什么社区物业服务业主，实在话老小区物业费也不高小问题修缮也不要多少钱，而且如果真按流程上报真的很慢，拖个几年都是很正常的，当然还是那句话高档小区物业费交的多的肯定和我这不一样，个人案例仅供参考。

【回复】回复 @MTF乡里愚人 :鲁迅：我还真说过介话
征途不可忆:
我家10年漏雨报的 大概得有半个月吧 来了几个人给我家漏雨处的屋顶了部分墙壁刮了大白 说防水材料到了就给房顶重做防水 然后就到了今年 漏的实在太厉害了 我家自己拿钱重做的 在此之前没有不交物业费 结果现在磁卡要一个月一次到物业充磁 不然小区门都进不了 房漏水给我刮大白 思路清奇啊

【回复】那个其实不一定是充磁，基本都是一个月一换密码锁的秘钥，你需要去更新秘钥才能进，物业逼业主交物业费的老办法了，不交就不给你更新
【回复】其实不是充磁，磁卡不存在这种说法，只不过只给了你一个月权限或者每个月都在换新密码罢了，就跟酒店磁卡一样
李睬:
真的没法说 有这样的吗。 游戏：物业必须死 喜欢的话 麻烦大伙给个三连~

谁把名字都用了:
公告 2021年7月23日，斗鱼主播寅子在永结无间官方举办的主播单挑赛中四局一人未杀输完阿飞输66，获得倒数第一的好成绩，距今已19天，谨记历史 2021年8月6日，斗鱼主播寅子的小区物业已完成2016年屋顶的修缮工作，服务效率极高，下次轮到老头家预计约在2030年，距今3282天，谨记历史，展望未来 2021年8月10日，王指导于斗鱼主播寅子直播间提醒主播记得放F，见人放F，挨打放F，吃饭放F，睡觉放F，距今已2天，谨记历史 2021年8月10日，斗鱼主播寅子在直播间单杀蟑螂成功，并第一时间向饲养员邀功，宣布无敌，距今已2天，谨记历史 抄送CSTG各部门，望周知

AmorLeey:
物业从业者想稍微的辩解一下[tv_委屈]有些修缮项目确实不归物业管，包括窗户门之类的它是有保质期归厂家修的。。维修人员确实是定期上门的。。房屋漏水这些问题。。前期确实归开发商，不过有些小区开发商是物业的爹[tv_白眼]资金来源主要就是开发，或者干脆物业都是开发的，人家不乐意管这些毕竟没啥利润，请人家来是真挺费劲的[tv_难过]关键人家还拿着你的经济命脉，贼牛。不过老大这个物业确实有点次，但不代表整个行业哈，每次调侃物业心里还是有点小难受的，哎

【回复】回复 @雷霆噼啪蹦 :挣着钱还嫌麻烦，真行！
【回复】同行辩解一下，其实屋顶漏水这个问题，物业也都觉得很麻烦，过了开发商质保期的一般都得联系房屋维修基金的人来拨款维修，如果社区不给拨款同意，他们也不会来人休。我们这边是工程部的人进家能帮忙补救一下就补救一下。这个东西如果靠物业给修好真的承担不起，就比如说雇吊车的钱和人工费就是一笔很大的开支。还有人问那还要物业干嘛，往小事说日常的绿化，保洁维护，往大了说保安控岗，这些日常维护也都是物业再做。
【回复】回复 @BigShotZ7 :咱就闲聊啊，我在一个三线城市的物业，一平米一块六，两千五百户收满一个月才五十万收入，物业养了一百来号人，工资得正常开吧，平均一人四千块这不高吧，这就四十五六万。垃圾清运一月一万五，园林绿化一月两万，水电一月一万多，别的工程采购，电梯维护，外墙清洗还没算呢，这就已经入不敷出了，关键物业费根本收不满，摊到每个月可能才三十多万[辣眼睛]
戴志超:
是这样的，一般房子盖完了会有一定的维保期，防水的质保期为五年，乙方会在这阵儿过来拿尾款，才会维修一次，平常根本不会来。这种情况你找物业其实没用，去找开发商。当然，你在收房时如果没有在验收签字时发现漏水问题，他们也跟你拖。你要是认头自己花钱，就自己找装修队修了就完了。

【回复】这不是说了吗，自己花钱请人来修都不让
【回复】回复 @雕沙圣手 :其实不通知物业让装修队直接来就行，一般小区保安不管的。
实在是想不出lD:
我们小区更离谱，房子十年了，前两天在修保修期内报的漏水[辣眼睛]

【回复】保修期内的漏水一般施工方修理或者建筑方花钱修理。[OK]
【回复】回复 @仲谋止啼张八百 :不管过没过保质期，这效率就离谱[藏狐]
夕夜枫眠:
还是那句话，你占理但你嫌麻烦，那你就活该受欺负。

【回复】确实是，嫌麻烦你就活该吃亏，对吗？肯定不对，有办法吗？没办法
【回复】回复 @不撩小姐姐- :他们可不敢欺负老实人，老实人遇见这事老老实实举报准备法庭见了。他们欺负的恰恰就是那些感觉多一事不如少一事的人，说白了谁躺平欺负谁。
【回复】这也是这帮人看人下菜碟的原因
某个萝莉控:
这事我有发言权，坐标哈市，物业的，十年小区 我这小区就是开发商附属的物业公司，交房前几年质保期内开发商负责，质保期后物业要小修小补，前年开始楼开始出现大面积漏水了。 我这几个月就在跑这事，首先你要联系物业办，然后去物业办说都要什么材料，法人身份证，文件盖章什么的报上去，业主姓名联系方式房子多大，维修面积多大报上去，物业办给你调当年大修基金的资料，然后物业要确认所有业主的资料，把资料拿过去确认，接下来开始找施工企业，估值做价，等预算报上来，找个合适时候开工，到时候修完再统计总额，从总体大修基金池子里出，这个钱是开发商当年交一半，业主买房有办产权证的都强制交这个，两千年左右开始的，现在我们联系完是明年春夏开工，现在秋天，人工太贵。 至于没交这钱的，到预算时候就得出现金，不然申请单位(物业，业主委员会，社区有权利申请)出，申请单位不愿意这事就黄了…… 老大这种情况就是物业不合格，漏水你得去看看，小修工程部想办法打点防水胶，或者请蜘蛛人修修，大修准备申请基金，关键在你至少得去人看看备案，修时候把人落下是个什么东西，修之前要出通知告诉业主去备案的啊?

【回复】而且物业有什么动作你都要通知到位，物业做什么东西都要发通知，业主不知道是个什么东西?
洛圣都失联小哑巴:
我就纳了闷了！ 我TM买个房小区为什么非得有个物业啊？ 到底谁TM是房产主人啊？ 地是国家的，建好的房归开发商卖，买了房归我，关你物业什么事啊？ 还有公摊面积，拿去放租钱也没进我口袋啊？ 还TM这也不管那也不管，这也不让那也不让的。 这TM到底凭什么呀？这法律就真是管不着了是嘛？

【回复】回复 @旮旯一棵树 :物业制度并不合理，我们需要的是小区环境的维护，以及房屋售后保修等保障。而不是一个既不是卖家，也不属于开发商的“组织”横插在住户和开发商之间偷油水、吃回扣。这个制度就跟你买东西，东西坏了两年内换新，但是这件商品的售后服务并不是卖家做，而是一个和卖家签了合同的“售后公司”做，然后你去找售后，售后告诉你这个得跟卖家核实，你又去找卖家，卖家说这个归售后管，售后又不归我们管，他们提出换新申请我们就给发货。绕来绕去两边都拿合同当挡箭牌搪塞你，你要想换，诶，得加钱。 这就是物业制度不必要的原因，物业就不该单独分出来，开发商应该自备物业，售后服务和卖家是绑定的，你开发商和物业也得是绑定的才不会那么容易给人钻空子捞油水还不干事。 我们需要的只是售后服务，而不是你们这用来贪钱的物业制度。
【回复】物业来说还是很重要的，小区设施，安保，维系，卫生，以及小区内设施的管理都离不开物业，如果有一个好的物业，二手房的价格都会提升不少的。
【回复】这就有点太极端了啊 基础服务还是有的 物业的矛盾点在于你要花钱请物业管你自己 这个力度一千个人一千种要求 只是单单看老大一户有一点片面的