月租5600的小区独家内铺，12万转让能不能接手?

防御塔947号:
一听烟证跟营业执照在房东手里我感觉就不用听下去了，太不靠谱了

【回复】小区里面的住改商就是这样的，你自己办不下来营业执照的。
【回复】证照在房东手里确实很容易被拿捏，比如房东要把控进货渠道和烟的分配等，我感觉上家做不走要转让，估计就是和房东有矛盾，不然这种类似独家的店不太可能会转让。
【回复】[doge]这种做起来了，房东立马赶人自己上。
McPan8488:
我现在就养成一个习惯，除了我能验证的，交易对手的话是一句都没必要信[doge]

【回复】我为什么要把躺着挣钱的东西送给陌生人[doge]
LI弍:
这种小区看着就像住户都搬走了的感觉，或者说从来没有住满过，都建成十来年了，还说这是宁波市区，说明肯定是非常偏远的地段。美宜佳都被迫撤走，说明客源肯定成问题

AI全文总结:
## 课代表总结 视频讨论了一个位于浙江宁波市区县城市区的小区内商铺的转让情况，售价12万，月租5600，面积60平方米。视频中对商铺的潜在盈利能力、位置优势、以及与房东的合同条款等进行了分析。 ## 要点 - 🏢 小区内部商铺，面积60平方米，月租5650，包含物业管理费400元。 - 💰 转让价12万，房东提出预交一年房租可优惠1万，即年租金63000元。 - 📍 商铺是小区内唯一，所在城市区租金参考价为5300元。 - 📈 使用面积、验证执照等均为房东所有，合同期限为5年。 - 🛒 小区约1000户，入住率约80%，交付使用约10年。 - 🏢 小区有三栋楼，第一栋出入口较少，其他栋有主出入口。 - 🏬 小区外有小便利店，面积40多平方米，有证。 - 📈 店铺已开业，1天营业额约2000元，真实性待核实。 - 📊 数据显示每天约100人进店，但对小区住户数存疑。 - 💡 转让方之前经营不善，现转给大学生儿子。 - 🤔 观点：建议先调查清楚数据再做决定，数据严谨性很重要。 --本消息由@AI视频总结 召唤成功【很棒的视频，快给up主点赞】

隔壁刘老师丶:
大家怎么找店，中介不靠谱，好店中介自留或者推给亲戚了，推给我的看都没法看

【回复】什么年代就不说了，什么行情也不谈了，就这大环境挣钱的铺子会转让？你是觉得你比他们聪明能干？开荒铺都不敢拿，未来风险太大，如今只有非常非常硬的关系，别个才会带你一起玩。软一点的都不行[吃瓜]
【回复】要上门问的，我转的店营业额4500-5000多，门口没贴转让，但是中介帮我问的
【回复】就天天在街上溜达呀。您觉得哪几条街好，你就天天溜达。谁家贴出来出租转让出兑，你就上去问价
changerfc:
一开始说蹲了七天[笑哭]大刘问多少户又说昨天才看到这个铺

chagrin:
浙江很多这样的老小区，业主都不止一套房，这个小区很多业主没住，又不好租