万科2024年通俗解读

bili_28415916654:
从21年恒大爆雷进入资产负债表衰退，仅仅过去两三年，参照日美历史经验，未来很长一段时间楼市仍处于量价齐跌的阶段，债务出清最乐观的情况至少得5-10年。所以现在抄底万科，坚信国资托底不爆雷，你真的能拿15年吗？

【回复】王石说政策得当需要调整3-5年，不过在人口减少和地产库存新高的情况下，我是一股也不会买地产股的
【回复】回复 @墨菲斯多 :请问这数据来源是？
【回复】回复 @Zinc007 :2015年前后商品房待售面积最高是7.39亿平米，到现在2024年2月商品房待售面积是7.6亿平米了。关键没法再涨价去库存，大家基本不买新房了，二手房大量出货。我也今天去贝壳挂了一套[笑哭]
panws68:
万科18年喊活下去的时候，为什么没有减少杠杆，减少拿地，储存现金呢？ 是不是说明万科说和做是不一致的。

【回复】他得靠营收利润，借新贷，去补旧债，他喊活下去，只能从管理手段优化转型，不能停下来，而偏偏其他的做的也不好
【回复】到了2018年已经晚了，李嘉诚跑路的时候是2016年
潜水大湿:
待售的房子值7500亿，就一定不会缩水了？而且能不能建好，顺利卖出也是问题。而且只要一笔钱违约，就会触动其他资产交叉违约，等于债务同时到期。

【回复】说的对 第一个：万科这一轮就是资产与负债的时间错配。第二个：资产是在不断缩水的 然后负债是不断累加的 所以负债率肯定是不断攀高的 反正感觉万科这次挺难
AI视频小助理:
一、万科股价整整阴跌了36个月，从30元跌到十元附近，探讨了万科公司的情况，包括其业绩、管理层、债务压力等。 00:01 - 万科股票价格连续36个月下跌，持股体验差 00:44 - 万科是行业标杆级别的房企，管理层经典 02:45 - 万科资产端庞大，加上账上的现金、股权、物业等资产，暂时没有资不抵债的风险 二、万科面临的现金流危机和资产困境，以及股票的配置价值。未来万科的成功与否将取决于新房价格的变化。 03:01 - 万科的账面上有1000亿的现金，但不是自由现金流 03:41 - 万科目前面临现金流危机，但仍有庞大资产和口碑活下去 04:58 - 抄底万科背后博弈的是新房价格会不会跌 三、万科作为地产行业的龙头企业，虽然现在并不属于好资产或好股票，但其负责任的态度值得称赞。视频还强调了价值投资并不能简单地总结为长期持有。 06:01 - 万科选择炒作小市值的概念股，不炒作房地产市场 06:15 - 万科不是好资产，属于好企业，但不能算是好股票 06:27 - 价值投资不能简单地总结为长期持有，需要看企业的资产质量和行业的发展阶段 --本内容由AI视频小助理生成，关注解锁AI助理，由@赵祥啊 召唤发送

臂力娃:
价值投资投资的是未来有发展潜力的好公司，哪怕现在水深火热也没事，重点是企业能苟住并向上攀登，一旦企业基本面恶化不再符合价值投资的标准应当果断放弃，死拿根本就不是价投理念。至于万科会不会剩者为王这判断难度太大，确定性太低我觉得一般价投者会回避的。房地产不会消亡，总有一天等行业彻底出清将会王者归来，但个人观点万科也不是好的选择。

【回复】现在哪有地产商不是资不抵债的，万科不也80%以上负债的高杠杆房企吗？这几年房价少说掉了20%。按照这个逻辑，房企现在手里的资产怎么评估价值还得打个大大的问号，财报上的负债1块钱那就是实打实的1块钱，资产估值的水分可太大了，这都是经不起推敲的。这两年的新房销售只会越来越差，房卖不出去都是白扯。
UID6位数:
当时庆幸32.58全部卖了，也就是那次涨停的一次，[笑哭]

楚辞ee:
随便翻几个万科在二三线城市的项目，周边的开发商价格很多只有万科的六七折，万科根本不可能想着八折卖掉，仅做参考，从资产的角度万科的房子和周边开发商的房子无本质区别，万科这杠杆率没几个银行会自愿给它贷款。

【回复】说实话，万科在什么时候都比旁边贵一些，我不愿意买那些便宜的，品牌很重要，体验不一样。
【回复】提醒一下现在的基本面万科已经完犊子了，万科倒了地球照样转，本质上万科现金流已经断了[doge]
趣味测试:
就看万科近期交楼的工程质量和对工程质量的整改态度，做这些研究财务、现金流的视频都是浪费时间。

F_T-M:
今年刚重仓万科[吃瓜]赌的就是万科大而不能倒

【回复】巧了，隔壁贝莱德，摩根大通之类的国外资本要做空万科，就看谁技高一筹了
【回复】回复 @F_T-M :房地产如果现在反弹。万科绝对没小盘房地产强。下跌，也不会比小盘地产抗跌。抄底万科至少还要等下半年了。
【回复】回复 @止观无 :不错，不止外资机构唱空，国内散户现在就没有几个做多中国房地产股票，要的就是站在少数人这方的感觉[doge]
粮草督运官:
房地产行业稳不住，万科就不行，和公司好坏无关。

选择最适合:
万科所谓的活下去，指的是万科股东即便亏损也要活下去，万科高管的薪酬可是一点没有活下去的意思，公司能不能活下去，不影响高管薪酬的发放

桃李不言下自成蹊2020:
讲的很好，讲一讲煤炭 电信 银行 能源行业吧[抱拳]