全世界都有的烂尾楼，最后都是如何处理掉的？【雪鸡观察局272】

LexingtonLiu:
全世界最高的烂尾楼其实坐高铁就可以看到诶，天津的117

【回复】[doge] 每次从北京到天津都要看一下，“诶，还没动静呢”
【回复】回复 @断哉潦神 :这楼挺高的，我站在十多公里外竟然都能看到，这几天听说又有动静了
普潇洒:
省流：国外：监管严，很难出现烂尾，万一出现立马解决烂尾问题； 国内：具体问题具体分析

【回复】国外：我想破脑袋也想不明白烂尾楼是怎么来的，怎样才能做到交钱不给房的[笑哭][笑哭]
【回复】回复 @韦明通 :其实国外烂尾楼少的另一个原因是大部分东亚以外的地区都很少有这种大规模小区的建设项目。盘活一栋烂尾的公寓和盘活一整个烂尾的小区难度完全不一样
【回复】回复 @革命桃子 : 跟大不大规模没关系，主要还得是钱要管住，房子没建完就把钱给开发商，让其继续拿地就不对，说白了还是普通人没法约束其他相关方，一旦交了钱就只能任人宰割
魔理沙之恋:
说穿了就是，本来应该是开发商直接找银行贷款盖楼；结果那些开发商是借业主的钱去盖楼，业主没钱就让业主去找银行贷款，所以才会有那些乱七八糟的问题。

【回复】本质就是银行违规放款。地产公司拿到钱后马上开发新项目。以前地产不停升值的情况下，这样的模式能跑通，还有得赚。但只要停止升值，这条路就跑不通了，地产就不行了。
【回复】最关键的是，在这个过程中，不管银行怎么做它就是没问题，你能怎么办[笑哭]
【回复】回复 @骑士团子长 :既然是违规，为什么没人处罚呀[思考]
小武大悟:
说的太复杂了，简单一句话，人家没把你当人，就那么简单

【回复】太厉害了，什么都能一句话说穿[支持]
inevblade:
烂尾房最神奇的是楼没盖好同时欠了购地款，银行的钱，工程款，买房人的钱。也就是说欠了房产价值两三倍的钱，都不知道去哪了？

【回复】因为这些欠款里至少有一大半是泡沫，就比如，注意我说的是比如，说有一块荒地，上面除了草什么都没有，价值可能不到一千万，之后规划在这片区域搞个经济开发区，地价涨了一个亿，又规划在这块地方搞个商业中心，又加价一个亿，之后又计划在这附近修个地铁，又加价一个亿，又计划在这个地方修个医院，又加价一个亿，计划修个学校，再加价一个亿，然后让各个房地产商竞拍，地价翻一倍，地产商在拿到地后找银行估值办贷款，再翻一倍，之后再发行债券，又翻一倍，拿到市场上去预售，又翻一倍。 最终，这片计划中的楼盘的价格达到了408亿，但是这片地依旧是荒地，周边原本规划的所有东西，连同楼盘都还没建起来，而这期间为了把所有的首付交齐，房地产商像银行借贷支付买地的钱，个人像银行借贷支付买房的钱，银行发行债券筹集给前两者借贷的资金，政府也发行了债券用于兑现之前的规划，最终我们发现，这个楼盘产生的债务问题算上利息直接达到了千亿，然而房子依旧一栋都没开始建。
禽老六:
消灭预售制就好了，有业主的烂尾楼是预售制这种制度衍生出的糟粕，如果烂尾楼没有业主，哪怕中国100%的房产都烂尾也坑害不到老百姓，能盖成你就盖，改不成你就死去，

【回复】预售制不是问题哦 国外也有很多 问题是 预售的资金没有被保存好 钱到银行手里就到开发商手里了 放国外是正儿八经的被监管好的（大部分）
【回复】回复 @已经感冒 : 别人预售，你也预售，别人监管到位，你监管不到位，那就从根源上解决，取消预售。。。
【回复】不可能取消预售。为了经济发展鼓励今天花明天的钱，不但不阻止预售，以后还可能让人花后代儿女的钱，靠多生孩子来分担债务。
一般路过帅气上班族:
监管账户能挪走，监管者还没有偿还业主的义务，真的抽象，债务担保人借债的还不上得替还债呢

【回复】这四个字好像会被吞评论
【回复】就算让监管者赔不该是用纳税人的钱赔
七星马龙骑:
说白了，风险让银行担，立刻可以消灭一大堆烂尾楼[doge]

【回复】本来就应该银行担责任啊，银行监管账户的钱被挪用了，银行啥事没有，受罪的是买房人。
【回复】回复 @盛菜不剩菜 :🏦:规定是规定，具体情况要具体分析[doge]
【回复】本来除了国内我也没听说那里没交房就放贷的。
子琛Official:
家乡有一座烂尾楼，原本是本地最高建筑，结果资金链断了烂尾了，去年终于有开发商接手继续建，再过几年就能看到这座快十年的烂尾楼重生了[打call]

【回复】我们这边的政府接手了，已经弄好了
【回复】我这边镇上也是最高楼烂尾了十几年，去年政府接手封顶交付了。
【回复】我家乡有个超大的跟公园似的，我也不知道是要搞成景点还是什么的，建了一半没钱跑路了。后面去看发现划的地还是挺大的。去年好像有人开始接手搞成农家乐式的公园，只收收广场舞占地费，搞点小吃什么的。人流量还是挺多的
江南西张学友:
恭喜各位一直坚守没买房的人，以前楼市最狂热的时候或许赚不到钱，但起码现在不会亏钱，甚至以后还能买到比现在便宜好几倍的房子，所以说等等党永远不亏，那些坚持觉得刚需的人，不知道现在都有何感想

【回复】[doge]以前120万的房子现在100万，但是我100万也没有啊等到20万吧
【回复】早买早享受 晚买享折扣 不买免费送[doge]
伟哥亡命会所:
3：00说开发商承受了最大的风险，实际上是业主承受了最大的风险

【回复】屁股不正 视频里加佐料
【回复】感觉只有银行没承担风险，有啥它都可以先扣住先还它自己的款
【回复】这up怎么有脸说出那帮空手套白狼的开发商承担了最大风险的啊？
alarmclock闹钟:
前两年我们县的恒大烂尾半年，刚开始我同事她妈急的要死那时候恒大刚暴雷，结果过了俩礼拜他们全家就放心了，我当时还疑惑咋突然不急了结果他说他妈领导说县里上面的人买的都是恒大这套楼盘肯定会盘活的，然后半年后政府接盘继续动工，现在那小区建的挺好的[嗑瓜子]

【回复】回复 @字典的骄傲 :买房买到公务员小区，停水了都有消防车到楼下给你接水[doge]
无法重置的static:
第一次价值观受到冲击就是知道烂尾楼这个概念的时候

【回复】小时候就一直纳闷儿啊，凭什么房子这么贵，咱们中国是没地修么，还是没钱修么。我自己在老家，拿田地修一个精美的小别墅才多少钱啊。房价凭什么这么贵啊。后来长大些，想明白了，房子要看地段，买的是周围教育医疗交通娱乐等附加价值，再加上物价上涨，传统观念大家看好，才这么贵。 但现在网络发达，电商行业兴起，新一代观念逐渐改变，不乏不结婚，不生孩，挣个养老钱，就在小城市，甚至回村躺平的人。房子还值这个价么？ 我身处六线小城市，体感来说，从疫情开始，以前刚建成就容易人满为患的大商场，现在冷清了不少，甚至有的大商场，商铺闭门，灯都关了。人都去哪了呢。
【回复】那看来你是不知道城乡户口和养老金三级分了
【回复】回复 @折丶剑 : 人都往大城市跑了啊。就算不想拼，想以后回村躺，去大城市工作也是首选，因为交够社保能有稳定的医疗和养老。再加上这几年的大环境，很多岗位真的只有大城市才有机会
非一次物品:
总结：目前没有好办法，但是未来可期

【回复】回复 @一叶而知秋天来 :后人：这是历史遗留问题[doge]
【回复】地的属性不变，其实是无解的
痴佬:
烂尾楼处理复杂✘ 根本没人在乎业主的利益✔

性感鳕鱼:
香港:还有漏洞没有补上 内地:还有漏洞可以用上

【回复】香港都十几年没烂尾楼了，要有漏洞，我们大陆的房地产商早去了
骑士查理王小猎犬丶:
归根结底还是司法没有对消费者做出应有的保障，烂尾楼牵扯的利益集团太多，想要做出改变的人没能力，而有能力的又是既得利益者，自己断自己的财路，怎么可能[热][热][热]

【回复】经济上升期，各行各业每年各种名目奖金、福利，其中无产阶级是一个庞大的群体。经济下行的现在，很多地方都在借债发工资。
【回复】不是没有保障，看怎么搞吧。如果烂尾楼业主集体断供。这不就可以了。什么时候建好，在把之前的钱补上。想改变还是一句话的事情。很多事情啊。看破不说破。现在又是大数据时代。疫情期间。你去过什么地方都知道。公开透明很难嘛。想要保障太简单了。说和做两码事牵扯利益面太广了。只能说这么多。